一、經濟適用房買賣需要交什么手續費

經濟適用房買賣涉及的手續費主要有以下幾類：

一是契稅。購買經濟適用房，購房者需繳納契稅，一般按照房屋成交價格的一定比例征收，通常稅率在1%至3%之間，具體稅率根據當地規定及購房者的房屋套數等情況而定。

二是印花稅。買賣雙方均需繳納印花稅，按合同所載金額的一定比例收取，稅率一般為0.05%。不過，目前在很多地方對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

三是土地出讓金。對于已購經濟適用房上市交易，需補繳土地出讓金。具體補繳金額根據當地政策和房屋具體情況計算，一般是按照成交價格的一定比例收取。

四是交易手續費。買賣雙方需向房地產交易管理部門繳納交易手續費，通常按照房屋建筑面積收取，每平方米收費標準各地有所不同。

此外，可能還會涉及一些登記費、工本費等少量費用，具體標準以當地相關部門規定為準。

二、經濟適用房買賣違法嗎

經濟適用房買賣是否違法需依具體情況判斷。

一般而言，在符合相關規定和條件時，經濟適用房買賣是合法的。購買經濟適用房滿一定年限（通常為5年，各地規定可能有差異），并按照規定補繳土地收益等相關價款后，可取得完全產權，此時進行交易是被允許的。

但存在違法情形。比如，未達到規定的上市交易年限就私下買賣經濟適用房，違反了經濟適用房管理辦法的相關規定，這種交易行為可能被認定無效。此外，通過弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件等不正當手段購買經濟適用房后又進行交易的，不僅買賣違法，相關當事人還會面臨處罰，情節嚴重的可能要承擔法律責任。

在進行經濟適用房買賣時，買賣雙方務必充分了解當地關于經濟適用房交易的具體政策和規定，確保交易合法合規，以避免潛在的法律風險和經濟損失 。

三、經濟適用房買賣需要交土地出讓金嗎

經濟適用房買賣在某些情況下需要交土地出讓金。具體情況如下：

一是購買滿5年且按市場價出售的情況。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，也就是土地出讓金。政府可優先回購，購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

二是購買未滿5年的情況。這種情況下，不得直接上市交易，一般不能辦理過戶手續，也就不存在正常買賣中繳納土地出讓金的問題。如果因特殊原因確需轉讓，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

總之，經濟適用房買賣是否繳納土地出讓金，要根據購買時間以及交易的具體情形來確定。

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內容投稿：馬鈺伊

內容審核：楊建峰律師

來源：臨律-經濟適用房買賣需要交土地出讓金嗎，經濟適用房出讓金一定要交嗎