一、土地使用權贈與要辦理什么手續

土地使用權贈與需辦理以下手續：

1. 簽訂贈與合同：明確贈與的土地使用權范圍、條件等相關內容，雙方簽字蓋章。

2. 評估土地價值：委托專業評估機構對擬贈與的土地進行價值評估，確定合理的價值。

3. 繳納稅費：根據相關規定，可能需要繳納契稅、印花稅等稅費。具體稅率和繳納方式需根據當地政策執行。

4. 辦理公證：對贈與合同進行公證，增強合同的法律效力。

5. 申請變更登記：持相關材料向土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記手續，包括贈與合同、公證書、土地評估報告等。土地管理部門會對申請進行審核，如符合規定，將辦理變更登記，將土地使用權變更至受贈人名下。

辦理土地使用權贈與手續時，應確保手續齊全、合法合規，避免出現糾紛。同時，不同地區的具體辦理流程和要求可能會有所差異，需根據當地規定進行辦理。

二、40年屆滿后土地使用權怎么辦

40 年屆滿后土地使用權的處理方式如下：

1. 自動續期：一般情況下，土地使用期限屆滿后，土地使用權會自動續期。這是為了保障土地使用者的合法權益，促進土地的合理利用。

2. 繳納土地出讓金等費用：在自動續期的過程中，可能需要繳納一定的土地出讓金等相關費用。具體的費用標準和繳納方式會根據當地的政策法規來確定。

3. 辦理相關手續：土地使用權自動續期后，需要辦理相關的手續，如重新簽訂土地使用權合同等。這些手續的辦理通常需要向土地管理部門提出申請，并按照規定的程序進行辦理。

需要注意的是，不同地區對于 40 年土地使用權屆滿后的處理方式可能會有所差異。因此，在具體處理時，需要根據當地的政策法規和實際情況來進行操作。同時，土地使用者也可以咨詢當地的土地管理部門或專業律師，以了解具體的處理流程和要求。

三、出讓土地是什么意思

出讓土地是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

1. 這是一種土地資源配置的方式，通過出讓，土地從國家所有轉變為土地使用者所有（一定年限內），使用者獲得了在該土地上進行建設、開發等活動的權利。

2. 出讓土地通常有明確的年限規定，比如 40 年、50 年或 70 年等，不同用途的土地出讓年限有所不同。

3. 土地使用者在取得出讓土地使用權后，需按照出讓合同的約定使用土地，不得擅自改變土地用途等。若要轉讓土地使用權，也需符合相關規定和程序。總之，出讓土地是土地管理中的重要概念，對土地的利用和流轉有著重要意義。

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內容投稿：范盈

內容審核：張曙光教授

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