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一、回遷房可以轉賣嗎合法嗎北京

回遷房在一定條件下可以轉賣且合法。一般來說，若回遷房取得了房產(chǎn)證，其轉賣通常是合法的。取得房產(chǎn)證意味著房屋的產(chǎn)權歸屬清晰，具備了合法交易的基本條件。然而，如果回遷房尚未取得房產(chǎn)證，轉賣則可能存在法律風險。因為此時房屋的產(chǎn)權尚未確定，可能會引發(fā)后續(xù)的產(chǎn)權糾紛等問題。在北京，對于回遷房的轉賣，需要遵守相關的房地產(chǎn)法律法規(guī)和政策規(guī)定，如辦理相應的過戶手續(xù)等。總之，回遷房能否轉賣及是否合法，關鍵要看其是否取得了房產(chǎn)證以及是否符合相關的法律要求。

二、安置房只有合同有效嗎合法嗎

僅簽訂安置房合同在一定程度上是有其效力的，但不能簡單地說僅合同有效就完全合法。

從效力方面來看，合同是雙方真實意思的表示，只要符合合同成立的要件，如雙方具有相應的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定等，合同通常是有效的。

然而，在合法性方面，安置房往往涉及到土地性質、產(chǎn)權登記等諸多問題。如果安置房的土地性質為集體土地，在未經(jīng)過合法的征收、出讓等程序轉變?yōu)閲型恋刂埃赡軣o法辦理正規(guī)的產(chǎn)權登記，這就會給后續(xù)的權益保障帶來一定風險。

并且，不同地區(qū)對于安置房的相關規(guī)定也有所差異，有些地區(qū)可能對安置房的交易有嚴格的限制條件。所以，僅簽訂安置房合同不一定完全合法，需要綜合考慮各種因素。

三、安置房征收土地出讓拿金嗎合法嗎

安置房征收土地出讓金的合法性需根據(jù)具體情況判斷。一般來說，若安置房所在土地原本為劃撥性質，在進行征收等相關操作時，需補繳土地出讓金將土地性質變更為出讓，這是符合相關法律法規(guī)和土地管理政策的。因為劃撥土地是無償取得且限制較多，出讓土地則需繳納一定費用以體現(xiàn)土地的價值和使用權的有償性。但如果該安置房所在土地本身就是出讓性質，通常就無需再繳納土地出讓金。總之，要依據(jù)土地的原始性質以及當?shù)氐木唧w政策規(guī)定來確定征收土地出讓金是否合法。