一、北京拆遷補償面積怎么計算出來的

北京拆遷補償面積通常依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及拆遷政策來計算。一般來說，以被拆遷房屋的合法建筑面積為基礎(chǔ)進(jìn)行計算。對于合法建造的房屋，包括套內(nèi)建筑面積以及分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e等都應(yīng)納入計算范圍。如果房屋存在違建部分，通常不予補償。同時，對于一些特殊情況，如地下室、閣樓等，需根據(jù)具體政策和實際情況確定其是否計入補償面積以及如何計算。此外，還可能會考慮房屋的用途、結(jié)構(gòu)等因素對補償面積的影響。在實際操作中，拆遷部門會進(jìn)行詳細(xì)的測量和評估，以確定準(zhǔn)確的拆遷補償面積。

二、北京拆遷補償款面積乘系數(shù)嗎

一般來說，北京拆遷補償款的計算方式較為復(fù)雜，是否按面積乘系數(shù)需根據(jù)具體的拆遷政策和補償方案來確定。

有些拆遷項目中，補償款的計算可能會涉及到面積乘系數(shù)的情況。例如，對于不同的房屋結(jié)構(gòu)、區(qū)位等因素，會設(shè)定相應(yīng)的系數(shù)，通過面積與系數(shù)相乘來確定補償金額。這樣可以更合理地體現(xiàn)房屋的價值差異和各種因素對補償?shù)挠绊憽?/p>

然而，也有一些拆遷項目可能采用其他的補償計算方式，如按照房屋市場評估價值直接給予補償，或者根據(jù)人口等因素進(jìn)行綜合考量等。

所以，不能一概而論地說北京拆遷補償款一定是面積乘系數(shù)，而要具體查看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)文件，以確定其補償款的計算方式。

三、北京拆遷補償面積怎么計算

北京拆遷補償面積通常根據(jù)房屋的建筑面積來計算。具體而言：

1.對于合法的建筑面積，一般以房屋所有權(quán)證上記載的面積為準(zhǔn)。如果房屋有多個部分，如套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積分?jǐn)偟?，都?yīng)納入計算范圍。

2.對于一些特殊情況，如未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，通過測繪等方式確定其實際建筑面積，并以此作為補償依據(jù)。

3.此外，一些地區(qū)還可能考慮房屋的使用面積、套內(nèi)使用面積等因素，但總體上是以能夠客觀反映房屋實際規(guī)模的面積指標(biāo)為基礎(chǔ)進(jìn)行補償計算的。在實際拆遷過程中，拆遷部門會按照相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行準(zhǔn)確的面積測量和補償計算。

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