一、土地糾紛案件應(yīng)該怎樣處理

土地糾紛案件的處理通?？赏ㄟ^以下方式：

1. 協(xié)商解決：糾紛雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商的方式，自行達成和解協(xié)議。在協(xié)商過程中，應(yīng)充分溝通，明確各自的權(quán)益和訴求，以和平的方式解決糾紛。

2. 調(diào)解處理：可以請求當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T、村委會或其他相關(guān)組織進行調(diào)解。調(diào)解人員會依據(jù)法律法規(guī)和實際情況，促使雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議具有一定的法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3. 行政處理：如果糾紛涉及到土地權(quán)屬等問題，可向縣級以上人民政府土地行政主管部門申請?zhí)幚?。土地行政主管部門會對糾紛進行調(diào)查核實，并作出處理決定。當(dāng)事人對處理決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

4. 司法訴訟：如果其他途徑無法解決糾紛，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。通過司法程序，由法院根據(jù)法律規(guī)定和證據(jù)作出判決，解決土地糾紛。在訴訟過程中，當(dāng)事人應(yīng)提供充分的證據(jù)支持自己的主張。

二、劃撥土地轉(zhuǎn)讓,需要交土地增值稅嗎

劃撥土地轉(zhuǎn)讓是否需要交土地增值稅，需要根據(jù)具體情況來判斷。

一般情況下，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。在這種情況下，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照規(guī)定繳納土地增值稅。

然而，如果是符合特定條件的劃撥土地轉(zhuǎn)讓，如國家機關(guān)用地和軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地等，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓的，可以免征土地增值稅。

總之，劃撥土地轉(zhuǎn)讓是否需要交土地增值稅，要綜合考慮土地的取得方式、轉(zhuǎn)讓的具體情形以及是否符合免稅條件等因素。

三、土地出讓有什么法定方式

土地出讓的法定方式主要有以下兩種：

1. 招標出讓。由市、縣人民政府國土資源行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標，根據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者的行為。這種方式有利于公平競爭，能獲得較高的土地出讓收益。

2. 拍賣出讓。在指定的時間、地點，利用公開場合由拍賣人主持，競投者按照規(guī)定的方式應(yīng)價，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為。拍賣出讓方式市場透明度高，競爭性強，能使土地得到最優(yōu)配置。

此外，還有掛牌出讓等方式，掛牌出讓是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

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內(nèi)容投稿：潘瑤儀

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-土地出讓有什么法定方式，土地出讓的依據(jù)