一、拆遷安置房屬于商品住房嗎

拆遷安置房不屬于商品住房。商品住房是開發商建設并用于市場銷售的房屋。

拆遷安置房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

拆遷安置房在一定期限內通常存在交易限制，其取得方式、產權性質等與商品住房有明顯區別。

在產權方面，拆遷安置房可能存在不完全產權的情況，即部分產權歸被安置人，部分歸政府或集體。

另外，從價格形成機制來看，商品住房價格由市場供求關系決定，而拆遷安置房的價格通常受到政策調控和成本核算等因素的影響。

二、水利工程征地怎么補償

水利工程征地補償通常包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等。

土地補償費一般為該耕地被征收前平均年產值的六至十倍。安置補助費按照需要安置的農業人口數計算，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前平均年產值的四至六倍。地上附著物和青苗的補償費則根據實際損失情況確定。

此外，各地區會根據當地經濟發展水平和實際情況制定具體的征地補償標準和實施細則。在確定補償時，會綜合考慮土地的原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、人口以及經濟社會發展水平等因素。如果您對補償標準有異議，可以依法申請協調、裁決或訴訟。

三、安置房要交土地出讓金嗎

一般來說，安置房分為兩種情況。一種是通過政府劃撥土地建設的安置房，這類安置房在首次交易時通常需要繳納土地出讓金。另一種是通過出讓方式取得土地建設的安置房，這種情況可能在初始就已繳納過土地出讓金，再次交易時通常無需再次繳納。

但具體是否需要繳納土地出讓金，還需考慮當地的政策法規、安置房的土地性質、交易對象等因素。建議您前往當地的不動產登記中心或相關政府部門，咨詢詳細準確的政策規定，以確定您所涉及的安置房是否需要繳納以及繳納的標準和金額。

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內容投稿：岑宸

內容審核：范美華律師

來源：中國法院網-安置房要交土地出讓金嗎，買安置房雖然便宜,但是要交土地出讓金的