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安置房末下證前改名給孫子嗎合法嗎，安置房沒拿房產(chǎn)證前能改成孫子的嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、安置房末下證前改名給孫子嗎合法嗎

安置房在未下證前改名給孫子，這種做法存在一定法律風(fēng)險，合法性需分情況來看。

一方面，如果安置房是通過合法途徑取得，且當(dāng)?shù)卣呒跋嚓P(guān)規(guī)定允許在未辦證前進(jìn)行更名操作，同時，相關(guān)權(quán)利人，如安置協(xié)議中的被安置人等，均對更名一事無異議并達(dá)成一致意見，那么在遵循相關(guān)程序和要求的前提下，辦理更名可能是被認(rèn)可的。例如，向安置管理部門提出申請并獲得批準(zhǔn)。

另一方面，若當(dāng)?shù)卣呙鞔_禁止在未取得房產(chǎn)證前進(jìn)行更名，或者存在其他共有人對更名有異議，那么這種更名行為可能不合法。因?yàn)樵谖慈〉梅慨a(chǎn)證時，房屋產(chǎn)權(quán)尚未完全確定，擅自更名可能會損害其他共有人利益，也可能違反行政管理規(guī)定。

總之，能否在未下證前改名給孫子，關(guān)鍵要看具體的政策規(guī)定以及相關(guān)權(quán)利人的態(tài)度。

二、安置房沒拿房產(chǎn)證前能改成孫子的嗎

安置房在未取得房產(chǎn)證前，一般不能直接改成孫子的名字。主要原因如下：

其一，從法律角度看，未取得房產(chǎn)證的安置房，其產(chǎn)權(quán)尚未完全確定。在產(chǎn)權(quán)不明確的情況下，無法進(jìn)行合法有效的產(chǎn)權(quán)變更登記。因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的變更需要通過法定的登記程序，以確保交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性與公信力。

其二，安置房的分配往往有特定的政策和規(guī)定。可能涉及到安置對象的資格認(rèn)定等問題。如果隨意在未拿到房產(chǎn)證前更改產(chǎn)權(quán)人，可能違反相關(guān)安置政策，導(dǎo)致后續(xù)一系列問題，比如影響其他符合安置條件人員的權(quán)益等。

不過，在某些特殊情況下，可以通過訂立遺囑的方式，明確表示在取得房產(chǎn)證后，該安置房由孫子繼承。但這也只是一種對未來產(chǎn)權(quán)處置的安排，并非即時的產(chǎn)權(quán)變更。總之，在未拿到房產(chǎn)證前，通常難以直接將安置房改成孫子的名字。

三、安置房要交土地出讓金才可以交易嗎

安置房是否要交土地出讓金才可交易，需分情況來看：

一是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建房屋。若此類安置房是在集體土地上建設(shè)的，一般不能自由交易，若要交易，需補(bǔ)繳土地出讓金，將土地性質(zhì)變更為國有出讓土地后，才符合上市交易條件。

二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷，由開發(fā)商通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房。這種安置房通常有完全產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)多為國有出讓，在取得房屋所有權(quán)證后，可自由交易，一般無需再繳納土地出讓金。

總之，安置房交易涉及土地出讓金的問題較為復(fù)雜，要明確具體的安置房性質(zhì)和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定。在進(jìn)行安置房交易前，建議向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門或相關(guān)管理機(jī)構(gòu)詳細(xì)咨詢，避免因不了解政策而產(chǎn)生法律風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)損失。