一、拆遷時危房怎么算

在拆遷過程中，對于危房的認定通常有以下幾個方面。1.房屋結(jié)構(gòu)方面，若房屋出現(xiàn)明顯的傾斜、裂縫、墻體酥松等情況，影響到房屋的穩(wěn)定性和安全性，可認定為危房。2.房屋使用年限，一般超過規(guī)定使用年限且經(jīng)專業(yè)鑒定不符合安全標準的房屋視為危房。3.周邊環(huán)境因素，如房屋周邊有地質(zhì)災(zāi)害隱患、臨近重大工程施工可能影響其安全等，也可能被認定為危房。拆遷部門會依據(jù)相關(guān)標準和專業(yè)機構(gòu)的鑒定結(jié)果來確定某一房屋是否為危房，并據(jù)此進行相應(yīng)的拆遷補償?shù)裙ぷ鳌?/p>

二、拆遷時算公攤嗎

在拆遷時通常會計算公攤部分。拆遷補償?shù)姆秶话惆ǚ课莸慕ㄖ娣e以及公攤面積等。公攤面積是指整棟建筑物的公用部分，如樓梯、電梯、走廊等由整棟樓業(yè)主共同分攤的面積。

拆遷補償?shù)挠嬎阃ǔ罁?jù)相關(guān)的法律法規(guī)和拆遷政策。一般來說，會按照被拆遷房屋的合法建筑面積以及公攤面積的比例來確定補償金額。這樣可以較為公平地對被拆遷人的權(quán)益進行保障，既考慮到房屋本身的實際使用面積，也考慮到公共部分對房屋價值的影響。

然而，具體的拆遷補償計算方式可能因地區(qū)、政策等因素而有所差異。在實際拆遷過程中，拆遷方會依據(jù)當?shù)氐囊?guī)定和程序進行核算，并與被拆遷人進行協(xié)商和溝通，以確保補償?shù)暮侠硇院凸浴?/p>

三、拆遷時土地使用權(quán)面積重要嗎

拆遷時土地使用權(quán)面積是重要的。1.土地使用權(quán)面積直接影響拆遷補償?shù)挠嬎恪Ｒ话銇碚f，土地使用權(quán)面積越大，可獲得的補償金額可能相對越高，因為這涉及到土地的價值部分。2.在確定拆遷范圍和補償范圍時，土地使用權(quán)面積起到關(guān)鍵作用。明確的土地使用權(quán)面積能準確界定哪些土地屬于拆遷范圍，從而合理確定補償?shù)木唧w區(qū)域和對象。3.對于涉及多個土地使用者的拆遷情況，土地使用權(quán)面積的清晰界定有助于避免糾紛和爭議，保障各方的合法權(quán)益。如果土地使用權(quán)面積不清晰或存在爭議，可能會導(dǎo)致補償標準難以確定，甚至引發(fā)法律糾紛，影響拆遷工作的順利進行。

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內(nèi)容投稿：薛樂子

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：臨律-拆遷時土地使用權(quán)面積重要嗎，拆遷按土地使用面積還是建筑面積