一、土地使用權怎么變更

土地使用權變更通常需遵循以下步驟和要求：

1. 變更申請：土地使用權人向相關土地管理部門提出變更申請，說明變更的原因、內容等，并提交相關材料，如變更協議、規劃許可證等。

2. 審核與批準：土地管理部門對申請進行審核，包括對變更的合法性、合規性進行審查，以及對相關材料的真實性進行核實。經審核符合規定的，予以批準。

3. 簽訂協議：在批準后，土地使用權人與相關方簽訂變更協議，明確雙方的權利和義務，包括土地面積、用途、使用期限等方面的變更內容。

4. 繳納稅費：根據相關規定，可能需要繳納土地增值稅、契稅等稅費。

5. 變更登記：完成上述步驟后，持批準文件、變更協議等材料到土地登記機構辦理土地使用權變更登記手續，將變更內容記載于土地登記簿，從而完成土地使用權的變更。

在整個變更過程中，需嚴格遵守法律法規和土地管理的相關規定，確保變更的合法性和有效性。

二、土地證可以登記幾個人

土地證可以登記多人。一般情況下，土地使用權人可以是一個人，也可以是多個人共同共有或按份共有。共同共有是指多個權利人對土地享有平等的權利，共同行使土地使用權；按份共有則是指多個權利人按照各自的份額對土地享有權利，各自行使相應的使用權。在登記時，需明確各權利人的份額或共同共有關系等相關信息，以確保土地使用權的歸屬和行使明確清晰，避免后續可能出現的糾紛。同時，不同地區對于土地證登記多人的具體規定和要求可能會有所差異，需按照當地的相關法律法規和政策執行。

三、法律對集體土地使用權有什么規定

法律對集體土地使用權有明確規定。

1. 集體土地使用權一般用于農業生產等特定用途，如耕地、宅基地等。在農村，農民對宅基地享有使用權，可建造住房等附屬設施。

2. 對于集體經營性建設用地，經依法批準可以出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，使用者取得相應的土地使用權。但需遵循法定程序和條件，如經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意等。

3. 集體土地使用權的流轉等受到一定限制，以保障集體利益和土地用途管制等。例如，一般不能直接用于商業房地產開發等非農業建設用途，需符合相關規劃和政策要求。

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內容投稿：屈君

內容審核：王有銀律師

來源：中國法院網-法律對集體土地使用權有什么規定，土地法集體土地權屬問題