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補償面積，指的是置換補償，按照法律規定不得低于原有建筑物面積。房屋拆遷補償面積比例。拆遷補償計算方式如下：1. 住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。2. 非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格=區位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。其中，K1為容積率調整系數；K2為房屋原用途調整系數；K3為規劃用途調整系數，當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取0.7，其他情況取1.0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規定采取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。3. 住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規定的補償低限。對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規定補償低限-被拆遷房屋的補償款。其中，規定補償低限=經濟適用住房均價×規定面積標準。4. 自建房從法律性質上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩定因素，導致拆遷工作無法正常進行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質的拆遷安置補助費十分必要。所以對拆遷范圍內符合規定條件的自建房居民，拆遷人應當按照經濟適用住房均價和規定面積標準給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=經濟適用住房均價×規定面積標準。5. 拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。6. 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的，對被拆遷人根據被拆遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產、停業綜合補助費。具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產、停業損失，由被拆遷人按照雙方協議約定給予補償；雙方沒有約定的，由被拆遷人參照前款規定的標準對承租人給予適當補償。7. 被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權人或者租賃房屋的承租人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等，具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。
一、房屋地上物補償標準房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。二、其他地上(下)附著物補償標準倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
展開全部土地面積和住房土地面積是雙陪哦，房屋和院子低上安平方算，在區域縣級或市級最低價算，如果縣城房價是4500一平方，就按平方乘以4500:一般農村房屋大概200平方，大概房子能陪個在縣城買個45十萬的房子，還多一半現金，這只是房屋拆遷款，土地也是有錢的，一般100多萬吧，加起來23百萬，這是農村宅基地的賠償大概這個意思。農田被證了就沒這些，17萬一畝吧，不過有養老金補助的。以上是錢補，房補就是在當地送兩三套房子，加幾十萬現金。
各地的補償標準是不一樣的，而且評估標準根據當地的情況而定。一般評估房子磚混結構的房子基價在525元每平方，框架結構的房子基價在750元每平方，簡易彩鋼瓦房基價在225元每平方，另外加上房屋裝潢評估的價格和房屋附著物價格綜合而成。
你好， 一般門市房比房價貴一半到一倍之間。拆遷賠償數額各省市地區標準不統一,但是遵循的計算規則大致相同。詳情建議咨詢當地的拆遷辦或是規劃管理中心。望采納！
國家相關補償標準如下：1、道路建設方面bai的補償，對公路硬化的補償是每公里伍萬元，而通農戶的公2、新農村房屋補償，國家對于新建每間房屋補償200元，外墻貼磚將每平方米du補償3元，如果外墻是涂料則每平方米補償2元，院壩硬化每平米獎勵8元，新修的欄桿每平方補償4元，如果農民修建zhi花臺每平方補償4元。3、一建四改的補償，dao主要是改井、改廁、改圈、改廚改灶，均每戶補償100元，建主要是沼氣池。4、其它經濟補償，拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因內素，以房地產市場評估價格確定。具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。以上是國家關于拆遷賠償的標準，具體情況要具體判斷，建議容咨詢下楊在明律師，避免自身權益受到損失。
另外，您所問300平方米的農村樓房拆遷時能賠多少錢，我的計算如下：以房屋征收決定發布生效之日您所屬地區的市場房屋交易價格為4000元/平方米計算為例，即:房屋補償價4000 元/平方米乘于300平方米等于120萬, 加上房屋內附屬設施補償費、裝修裝飾補償費、搬遷補助費、臨時過渡補助費、誤工補貼費、簽協獎等等費用估計150萬左右，具體補償各地不同? 假如您300平方米的農村樓房都有相關合法手續的話，蘇州地區的房價可能要高一些一般以當地政府當期公布的市場價格為準！但補償計算公式是一致的。這里的“房屋征收決定生效之日”就是類以舊拆遷條例所稱的“許可證頒發之日”的同一概念，如再有什么疑問可直接與[email protected]網易電子郵箱免費聯糸樓子您好。希望我的回答能幫助您，使您能滿意和采納：新的拆遷條例暫時還未實施,（不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產的市場交易價格）這句話的意思是；被征收的房屋補償價格，不得低于房屋征收決定發布生效之日的市場房屋交易價格
你可以要任何平方的房子，超出補償拆遷房子面積，按市場價計價，自己補錢部分可以使用公積貨款，也可以使用商業貸款，交現金更歡應
這個全國沒有統一標準，得看當地的政策一般來說，國家對于農村房屋拆遷補償的標準，地方不同補償不同，以下僅供參考農村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標準，農村房屋拆遷補償按以下國家標準確定： (一)磚混結構一級房屋每平方米 400 元，二級每平方米 380 元，三級每平方米 360 元; (二)磚木結構一級房屋每平方米 260 元，二級每平方米 240 元; (三)磚土木結構一級房屋每平方米 200 元，二級每平方米 180 元; (四)簡易結構一級房屋每平方米 50 元，二級每平方米 30 元。 各結構房屋折舊率按以下標準扣減： (一) 5 年以內(含 5 年)房屋折舊率為 0 %; (二) 5 年以上(不含 5 年)至 10 年(含 10 年)房屋折舊率為 5 %; (三) 10 年以上(不含 10 年)房屋折舊率為 10 %。
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來源：頭條-拆遷大戶補償多少平方，拆遷大戶補償多少平方合適
投稿：錢華
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