一、拆遷協(xié)議已簽了是否有效

拆遷協(xié)議簽訂后是否有效需根據(jù)具體情況判斷。一般來(lái)說(shuō)，若協(xié)議雙方具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，且協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，那么該拆遷協(xié)議通常是有效的。例如，協(xié)議中對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方式、安置地點(diǎn)等關(guān)鍵內(nèi)容約定明確，雙方均認(rèn)可并簽字蓋章。但如果存在欺詐、脅迫等導(dǎo)致當(dāng)事人意思表示不真實(shí)的情形，或者協(xié)議違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么該協(xié)議可能無(wú)效，當(dāng)事人可以依法請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或確認(rèn)無(wú)效。

二、拆遷協(xié)議已簽戶主可以變更嗎

一般情況下，拆遷協(xié)議已簽后戶主通常可以變更。但變更需符合一定條件和程序。

1.若因戶主死亡等法定情形導(dǎo)致需要變更，可由其合法繼承人等相關(guān)人員提出申請(qǐng)，并依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和程序進(jìn)行辦理，需提供死亡證明、親屬關(guān)系證明等材料，經(jīng)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后可變更戶主。

2.若僅是戶主自身意愿變更，需與拆遷方協(xié)商一致，說(shuō)明變更原因及相關(guān)情況，拆遷方可能會(huì)要求重新簽訂協(xié)議或出具相關(guān)變更說(shuō)明等，以確保拆遷工作的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保障。

總之，拆遷協(xié)議已簽后戶主的變更并非絕對(duì)，要根據(jù)具體情況和相關(guān)規(guī)定來(lái)辦理，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛和損失。

三、拆遷協(xié)議乙方由誰(shuí)來(lái)簽字

一般情況下，拆遷協(xié)議的乙方應(yīng)由被拆遷人簽字。被拆遷人是指其房屋等不動(dòng)產(chǎn)被納入拆遷范圍，依法享有拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)權(quán)益的自然人或法人等主體。

如果被拆遷人是自然人，通常由其本人簽字；如果被拆遷人是法人或其他組織，應(yīng)由其法定代表人或授權(quán)代表人簽字，并加蓋單位公章。

在一些特殊情況下，比如被拆遷人是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，其簽字可能需要由其法定代理人代為簽字。同時(shí)，還需根據(jù)具體的拆遷政策、法律法規(guī)以及拆遷協(xié)議的約定等因素來(lái)綜合確定乙方的簽字主體。總之，要確保簽字主體具有合法的身份和資格，以保障拆遷協(xié)議的有效性和被拆遷人的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：阮霖

內(nèi)容審核：羅娟律師

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