一、二手房合同簽了定金沒付有效嗎

二手房合同簽了但定金沒付，合同一般是有效的。

合同生效通常取決于是否滿足民事法律行為有效的條件，即行為人具有相應的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。二手房買賣合同只要符合上述條件，即便定金未付，合同依然有效成立，對雙方產生法律約束力。

定金在合同中起到擔保作用。定金合同屬于實踐性合同，以實際交付定金為生效要件。所以沒付定金，定金合同不生效，收受定金一方不能基于定金罰則要求違約方承擔責任。

不過，如果合同中有關于定金支付的具體約定，一方未按約定支付定金，構成違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任，比如繼續履行支付定金義務、賠償因未支付定金造成的損失等。

總之，二手房合同簽了定金沒付，主合同有效，定金合同未生效，但不影響追究違約方的違約責任。

二、二手房購房協議有法律效力嗎

二手房購房協議一般具有法律效力。只要協議滿足以下條件：

第一，行為人具有相應的民事行為能力。即買賣雙方是具備完全民事行為能力的主體，能夠獨立實施民事法律行為。

第二，意思表示真實。買賣雙方是基于真實意愿簽訂協議，不存在欺詐、脅迫等情形。

第三，不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。協議內容符合法律規定，沒有損害社會公共利益和善良風俗。

滿足上述條件的二手房購房協議，對雙方具有法律約束力，雙方應當按照協議約定履行各自義務。若一方違反協議約定，另一方有權依據協議及法律規定，要求違約方承擔違約責任，如繼續履行、采取補救措施、賠償損失等。不過，為避免糾紛，協議條款應盡量明確具體，必要時可咨詢專業人士或進行公證。

三、買二手房土地出讓金是由誰繳納

二手房土地出讓金的繳納主體，需依據具體情況判定：

首先，若在二手房買賣合同中，買賣雙方對土地出讓金的繳納主體有明確約定，那么雙方應按照約定執行。合同具有法律效力，只要約定不違反法律法規強制性規定，雙方就需遵守。

其次，若無約定，則遵循相關法律法規和政策慣例。在很多情況下，土地出讓金由賣方繳納。因為在房屋初始狀態，土地性質可能為劃撥等需要補繳出讓金才能正常交易的類型，賣方作為原土地使用者和房屋出讓方，補繳出讓金以完成土地性質轉變，使房屋具備完整產權進行交易，符合常理。

不過，實踐中也存在由買方繳納的情形，特別是在市場交易習慣或雙方協商一致的情況下。比如當地二手房交易市場普遍默認由買方承擔此項費用，或者雙方基于房價等因素綜合協商后，買方同意承擔土地出讓金。總之，具體繳納主體關鍵在于雙方約定或依當地交易習慣與法律規定確定。

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內容投稿：穆妍

內容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-買二手房土地出讓金是由誰繳納，二手房交易土地出讓金是由誰繳納