一、拆遷補(bǔ)償公攤面積怎么算

拆遷補(bǔ)償中，公攤面積的計(jì)算并無統(tǒng)一固定標(biāo)準(zhǔn)，會因地區(qū)政策及具體拆遷項(xiàng)目而有差異。

在多數(shù)情況下，一種方式是按產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算。若房屋產(chǎn)權(quán)證書明確記載了公攤面積，一般會將其納入拆遷補(bǔ)償面積范疇，按相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

另一種常見做法是參考當(dāng)?shù)仡愃品课莨珨偳闆r。拆遷部門通常會選取周邊地段、建筑類型相似房屋的公攤系數(shù)作為參考，以此來核算被拆遷房屋應(yīng)補(bǔ)償?shù)墓珨偯娣e。

部分地區(qū)為保障被拆遷人權(quán)益，會在補(bǔ)償政策中規(guī)定，即便實(shí)際公攤面積較大，補(bǔ)償時也給予一定優(yōu)惠政策，如最低按一定比例的公攤面積補(bǔ)償?shù)取?/p>

實(shí)踐中，若對拆遷補(bǔ)償公攤面積計(jì)算存疑，被拆遷人有權(quán)要求拆遷部門詳細(xì)說明計(jì)算依據(jù)和方法。若認(rèn)為補(bǔ)償不合理，可通過合法途徑，如申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、拆遷的公攤面積怎么算

拆遷公攤面積計(jì)算并無統(tǒng)一固定算法，通常依據(jù)各地政策及具體拆遷補(bǔ)償方案確定，常見方式如下：

其一，按比例計(jì)算。以被拆遷房屋所在建筑整體公攤系數(shù)為依據(jù)。通過該建筑總公攤面積除以總套內(nèi)建筑面積得出公攤系數(shù)，再用被拆遷房屋套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，得出應(yīng)補(bǔ)償?shù)墓珨偯娣e。

其二，參照同區(qū)域類似房屋。若拆遷區(qū)域周邊有類似建筑，且其公攤情況較為明確，可參照其公攤比例，結(jié)合被拆遷房屋實(shí)際狀況，合理確定公攤面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

其三，實(shí)地測繪評估。由專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地測量和評估，根據(jù)測量結(jié)果確定合理的公攤面積，并提供詳細(xì)報告作為拆遷補(bǔ)償依據(jù)。

拆遷當(dāng)事人需仔細(xì)研讀當(dāng)?shù)夭疬w政策文件，明確公攤面積計(jì)算方法。若對計(jì)算結(jié)果有異議，可申請復(fù)核或通過合法途徑維權(quán)。

三、拆遷協(xié)議無效與撤銷的區(qū)別

拆遷協(xié)議無效與撤銷存在諸多區(qū)別。

從認(rèn)定原因來看，無效通常是因?yàn)閰f(xié)議嚴(yán)重違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，如主體不具備法定資格、意思表示虛假或協(xié)議內(nèi)容損害國家、集體及他人合法權(quán)益等。而可撤銷則是基于存在重大誤解、一方以欺詐、脅迫手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立協(xié)議。

在法律后果方面，無效協(xié)議自始沒有法律約束力，雙方應(yīng)恢復(fù)到協(xié)議訂立前的狀態(tài)，因該協(xié)議取得的財產(chǎn)要予以返還，有過錯方需賠償對方損失。可撤銷協(xié)議在被撤銷前是有效的，一旦撤銷，才自始無效，同樣需返還財產(chǎn)、賠償損失，但撤銷權(quán)有行使期限限制。

行使方式也不同，無效協(xié)議的認(rèn)定可由當(dāng)事人主動申請，也可由法院、仲裁機(jī)構(gòu)依職權(quán)審查認(rèn)定。可撤銷協(xié)議則需享有撤銷權(quán)的一方在規(guī)定期限內(nèi)通過向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申請來行使撤銷權(quán)。

總之，準(zhǔn)確區(qū)分拆遷協(xié)議無效與撤銷，對維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、保障拆遷活動依法依規(guī)進(jìn)行具有重要意義。

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內(nèi)容投稿：俞伊婷

內(nèi)容審核：劉超律師

來源：臨律-拆遷協(xié)議無效與撤銷的區(qū)別，房屋拆遷協(xié)議無效