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村里建造的房屋轉賣無房產證后，拆遷所歸誰所，農村房屋拆遷后，遷至新建建筑，其面積如何計算？，在這種情況下，拆遷補償款的歸屬較為復雜。一般來說，如果房屋轉賣未辦理房產證，從法律角度看，房屋的所有權可能存在瑕疵。 1. 若原房屋所有者與轉賣者

村里建造的房屋轉賣無房產證后，拆遷所歸誰所，農村房屋拆遷后，遷至新建建筑，其面積如何計算？:今日關于拆遷普法話題更新

一、村里建造的房屋轉賣無房產證后，拆遷所歸誰所

在這種情況下，拆遷補償款的歸屬較為復雜。一般來說，如果房屋轉賣未辦理房產證，從法律角度看，房屋的所有權可能存在瑕疵。

1. 若原房屋所有者與轉賣者之間的轉賣行為合法有效，且轉賣者在房屋所在地已實際居住并進行了一定的投入，那么在拆遷時，轉賣者可能有權主張相應的拆遷補償款。但需注意，其主張需有充分的證據證明轉賣行為的合法性及自身的權益。

2. 然而，如果轉賣行為存在違法或違反村集體規定等情況，原房屋所有者可能仍對房屋享有一定的權益，在拆遷時可能會主張拆遷補償款的歸屬。

3. 此外，還需考慮當地的拆遷政策和相關法律法規的具體規定。有些地區可能會更傾向于保護原房屋所有者的權益，而有些地區可能會根據實際情況綜合考量轉賣者的投入等因素來確定補償款的歸屬。

總之，具體的拆遷補償款歸屬需根據實際情況，結合法律規定和當地政策進行綜合判斷。

二、農村房屋拆遷后，遷至新建建筑，其面積如何計算？

農村房屋拆遷后遷至新建建筑，面積計算通常依據相關法律法規和當地政策來確定。一般來說，會以原房屋的合法建筑面積為基礎進行核算。如果新建建筑符合規劃要求且在規定的面積范圍內，通常按照實際建設的建筑面積來計算。但如果超出規定面積，可能會面臨一些限制和處理措施，比如超出部分可能不會被認定為合法面積，或者需要按照一定比例繳納超面積費用等。同時，不同地區在具體的計算方法和標準上可能會有所差異，需要參考當地的拆遷安置政策和相關規定來準確確定面積的計算方式。 1. 先確定原房屋的合法建筑面積，這是計算的起始依據。 2. 查看新建建筑是否符合規劃及規定面積范圍，符合的按實際建設面積計算。 3. 對于超出規定面積的部分，要根據當地政策判斷其合法性及處理方式。

三、掌握這幾種房屋拆遷協議簽署技巧，維護自己合法權益

簽署房屋拆遷協議是維護自身合法權益的重要環節。首先，要仔細閱讀協議條款，確保對拆遷范圍、補償標準、安置方式等關鍵內容有清晰的理解。不明白的地方及時向拆遷方咨詢，要求其作出明確解釋。其次，注意協議的公平性，拆遷補償應合理體現房屋的市場價值，避免過低補償。同時，要確認協議的合法性，查看拆遷方是否具備合法的拆遷資質和手續。再者，保留好與拆遷相關的所有證據，如房屋證件、評估報告等，以備后續可能出現的糾紛使用。最后，在簽署協議前，最好請專業律師進行審核，確保協議內容符合法律法規和自身利益，避免因協議漏洞而導致權益受損。