一、回遷房的房產證上一定是戶主嗎

回遷房的房產證上不一定一定是戶主。一般情況下，如果回遷房的產權登記在戶主名下，那么房產證上會是戶主的名字。但在某些特殊情況下，比如回遷房的產權共有，可能會有多個名字登記在房產證上，這些共有人都對該回遷房享有相應的權利。此外，如果存在產權糾紛或法律規定的其他情形，房產證上的名字也可能與實際的戶主不一致。例如，在婚姻關系存續期間獲得的回遷房，若未約定產權歸屬，可能會登記為夫妻雙方的名字。所以，不能簡單地認為回遷房的房產證上就一定是戶主。

二、父母的回遷房離婚時怎么分割房產

回遷房在離婚時的分割需根據具體情況判斷。

1. 若回遷房是婚后取得且登記在夫妻雙方名下，一般視為夫妻共同財產，離婚時由雙方協商分割，協商不成的，由法院根據房產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

2. 若回遷房是婚前一方的個人財產，婚后進行回遷，回遷后的房屋仍屬于一方的個人財產，離婚時歸一方所有，另一方無權分割。

3. 若回遷房是婚后一方父母出資購買，且登記在出資人子女名下，一般視為對自己子女的贈與，屬于一方的個人財產，離婚時歸一方所有。但若父母明確表示是贈與雙方的，則為夫妻共同財產，離婚時按共同財產分割。

三、回遷房安置協議可以貸款嗎

回遷房安置協議本身通常不可以直接用于貸款。回遷房安置協議只是一種約定回遷安置相關事宜的合同，它并不具備抵押物的性質。

然而，在一些情況下，購房者可以憑借回遷房安置協議以及其他相關材料，向銀行等金融機構申請貸款。比如，購房者已經全額支付了回遷房的購房款，此時銀行可能會將回遷房安置協議視為一種購房憑證，從而給予貸款。

另外，如果回遷房已經辦理了房產證，那么該房產證就可以作為抵押物進行貸款。

總之，回遷房安置協議能否貸款取決于多種因素，包括是否已全額付款、是否取得房產證等。購房者在申請貸款前，應向相關金融機構咨詢具體的貸款政策和要求。

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內容投稿：金桐冬

內容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網-回遷房安置協議可以貸款嗎，回遷房安置協議可以更改嗎