一、回遷房和安置房的區別

回遷房是指開發商拆遷重建項目中，安置給被拆遷戶的房屋。安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

1. 土地性質不同：回遷房一般是在原土地上進行建設，土地性質可能為出讓或劃撥；安置房的土地性質通常為劃撥。

2. 產權限制不同：回遷房在取得房產證一定年限后才可上市交易，通常為 5 年；安置房在取得房產證后一般需滿足一定條件才能上市交易，比如滿 3 年等。

3. 交易稅費不同：由于產權限制等原因，回遷房在交易時的稅費相對較低；安置房的交易稅費可能會比回遷房高一些。

4. 價格不同：一般情況下，回遷房的價格相對較低，因為其建設成本等因素；安置房的價格也相對穩定，但可能會略高于回遷房。

二、什么叫安置房,它產權多少年

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

安置房的產權年限通常為 70 年。這與普通商品房的產權年限相同。但需要注意的是，安置房在辦理產權證等相關手續時，可能會存在一些特殊規定和流程，與普通商品房有所差異。例如，部分安置房可能在一定期限內限制轉讓等。同時，不同地區對于安置房的產權政策也可能會有所不同，具體情況需要根據當地的相關規定和實際情況來確定。在購買安置房時，購房者應充分了解當地的政策和手續，以避免后續可能出現的問題。

三、安置房拆遷協議名字能更改嗎

一般情況下，安置房拆遷協議的名字在一定條件下可以更改。

1. 若因協議簽訂過程中的錯誤，如筆誤等，雙方協商一致后，可以向相關部門申請更改協議名字。需提供充分的證據證明名字有誤以及更改的合理性。

2. 若涉及到法律關系的變更，例如婚姻關系導致姓名變更等，可依據相關法律規定和證明材料，申請對拆遷協議名字進行更改。但需按照法定程序進行，經過有權部門的審核和批準。

3. 然而，如果拆遷協議已經履行完畢，且房屋已經進行了產權登記等后續手續，更改名字可能會面臨較大的困難，需要綜合考慮各種因素和相關法律法規的規定，經相關部門評估和批準后，才可能進行更改。

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內容投稿：苗海

內容審核：李站波律師

來源：頭條-安置房拆遷協議名字能更改嗎，安置房未下證前改名給子女