一、沒有房產證和土地使用證,我有村鎮建設工程許可證面臨拆遷能否獲得拆遷賠償

在沒有房產證和土地使用證但有村鎮建設工程許可證的情況下，面臨拆遷通常是可以獲得拆遷賠償的。

1. 村鎮建設工程許可證表明該建筑在村鎮建設規劃范圍內，具有一定的合法性。拆遷部門在進行拆遷工作時，會對相關證件和情況進行審查，只要建筑符合一定的建設標準和規劃要求，就有可能獲得賠償。

2. 雖然沒有房產證和土地使用證，但該建筑可能是在歷史原因或其他特殊情況下建設的，拆遷部門會根據實際情況進行評估和判斷。如果能夠證明該建筑的建設是合法的，或者是由于相關部門的原因導致證件缺失，拆遷賠償的可能性較大。

3. 然而，如果該建筑存在違法建設的情況，如未經過規劃審批、占用耕地等，那么可能會影響到拆遷賠償的獲得。拆遷部門會對建筑的合法性進行嚴格審查，如果認定為違法建筑，可能不會給予賠償。

總之，在這種情況下能否獲得拆遷賠償，需要根據具體的情況進行評估和判斷。如果對拆遷賠償有疑問，可以咨詢專業的律師或相關部門，以維護自己的合法權益。

二、征地前搶建的建筑物,征地時能給予補償嗎

征地前搶建的建筑物，在征地時通常不能給予補償。

一方面，征地補償是基于合法的土地使用和建設行為。搶建行為違反了土地管理等相關規定，是在知曉即將征地的情況下進行的違規建設，不應得到補償。

另一方面，征地補償的目的是對合法的土地上的附著物及相關損失進行合理補償，以保障被征地農民的合法權益。而搶建的建筑物并非合法建設，其存在本身就不具有合法性基礎，不能因其在征地時的存在而要求補償。

當然，如果搶建行為是由于政府相關部門在征地公告等程序上存在瑕疵導致被征地農民誤解而搶建，可能需要根據具體情況進行綜合判斷和處理，但一般情況下，搶建的建筑物難以獲得征地補償。

三、拆遷戶拒絕簽署拆遷協議政府如何處理

若拆遷戶拒絕簽署拆遷協議，政府通常會采取以下措施：

1. 溝通協商：政府相關部門會進一步與拆遷戶進行溝通，了解其拒絕簽署的原因，如對補償標準不滿意等，并嘗試通過協商解決問題，提供更合理的補償方案或解釋相關政策。

2. 調解：可以引入第三方調解機構，對雙方進行調解，促使拆遷戶和政府在補償等問題上達成一致。調解過程中，會充分聽取雙方的意見和訴求，尋找平衡點。

3. 作出行政決定：如果經過溝通和調解仍無法達成協議，政府可能會根據相關法律法規作出行政決定，如責令限期搬遷等。在作出行政決定前，會依法保障拆遷戶的合法權益，如告知其權利和救濟途徑等。

4. 申請司法強制：如果拆遷戶在規定期限內仍不履行行政決定，政府可以依法申請人民法院強制執行。但在申請司法強制前，也會遵循法定程序，確保執行的合法性和合理性。

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內容投稿：呂詩琴

內容審核：苗佳律師

來源：中國法院網-拆遷戶拒絕簽署拆遷協議政府如何處理，拆遷拒簽會強拆嗎