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一、有房產(chǎn)證和沒(méi)有房產(chǎn)證的區(qū)別

有房產(chǎn)證和沒(méi)有房產(chǎn)證存在多方面重要區(qū)別：

在權(quán)利保障方面，有房產(chǎn)證意味著房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有完整、合法的所有權(quán)。可依法對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分，其權(quán)益受法律充分保護(hù)。例如能自由決定出租、出售房屋，他人不得非法干涉。而無(wú)房產(chǎn)證，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬難以明確，居住者的權(quán)益缺乏有效法律保障，可能面臨房屋被侵占、拆除卻難以維權(quán)的困境。

從交易流通角度看，有房產(chǎn)證的房屋可在市場(chǎng)上合法、順暢交易。買(mǎi)賣(mài)雙方按法定程序辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，新業(yè)主能取得合法產(chǎn)權(quán)憑證。但無(wú)房產(chǎn)證的房屋無(wú)法進(jìn)行正規(guī)交易過(guò)戶，即便私下交易，因無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)家權(quán)益易受損，交易風(fēng)險(xiǎn)極大。

在資產(chǎn)價(jià)值體現(xiàn)上，有房產(chǎn)證的房屋因產(chǎn)權(quán)明晰、可流通交易，具有較高市場(chǎng)價(jià)值和金融價(jià)值，可用于抵押、貸款等融資活動(dòng)。而無(wú)房產(chǎn)證房屋價(jià)值大打折扣，很難獲得金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可用于融資，其潛在的經(jīng)濟(jì)價(jià)值無(wú)法充分發(fā)揮。

二、用房產(chǎn)證在銀行貸款需要多久

用房產(chǎn)證在銀行貸款所需時(shí)間因多種因素而異。一般來(lái)說(shuō)，從提交申請(qǐng)到款項(xiàng)發(fā)放，短則一兩周，長(zhǎng)則可能需要兩三個(gè)月。

在提交完整、合規(guī)的申請(qǐng)資料后，銀行首先會(huì)對(duì)借款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，包括信用狀況、還款能力等，這一過(guò)程通常需要3到7個(gè)工作日。同時(shí)，銀行會(huì)安排專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估時(shí)間大概在3到5個(gè)工作日。

審核與評(píng)估都通過(guò)后，銀行會(huì)與借款人簽訂貸款合同，辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記手續(xù)的辦理時(shí)間，不同地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)效率有所不同，快的話1到2個(gè)工作日，慢的可能需要7個(gè)工作日左右。之后銀行才會(huì)進(jìn)行放款，放款時(shí)間一般在1到3個(gè)工作日。

不過(guò)，若是申請(qǐng)過(guò)程中資料不齊全、存在問(wèn)題需要補(bǔ)充或重新提交，或者遇到銀行信貸額度緊張等情況，貸款辦理時(shí)間就會(huì)相應(yīng)延長(zhǎng)。

三、有了房產(chǎn)證拆遷協(xié)議有效嗎

房產(chǎn)證與拆遷協(xié)議的有效性是兩個(gè)不同層面的問(wèn)題。

通常情況下，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法定憑證，證明房屋所有權(quán)人對(duì)房屋擁有合法權(quán)益。而拆遷協(xié)議是拆遷方與被拆遷人就房屋拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜達(dá)成的合同約定。

若拆遷協(xié)議是雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么即便有房產(chǎn)證，該拆遷協(xié)議依然有效。拆遷協(xié)議的效力主要看簽訂主體是否適格、意思表示是否真實(shí)、內(nèi)容是否合法等要素。

不過(guò)，在某些特殊情形下，比如拆遷協(xié)議存在重大誤解、欺詐、脅迫等可撤銷(xiāo)事由，或者協(xié)議內(nèi)容違法導(dǎo)致無(wú)效，即便有房產(chǎn)證，拆遷協(xié)議也可能不具有法律效力。

不能單純以有房產(chǎn)證來(lái)判定拆遷協(xié)議是否有效，需綜合審查拆遷協(xié)議自身的合法性及相關(guān)法律規(guī)定來(lái)確定其效力。

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內(nèi)容投稿：屈雪

內(nèi)容審核：馮興元教授

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