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貨幣補(bǔ)償包含土地補(bǔ)償嗎，土地確權(quán)后怎么補(bǔ)償房屋:今日關(guān)于拆遷普法話(huà)題更新

一、貨幣補(bǔ)償包含土地補(bǔ)償嗎

貨幣補(bǔ)償是否包含土地補(bǔ)償需視具體情況而定。在不同類(lèi)型的征收、拆遷等法律情境中，補(bǔ)償構(gòu)成存在差異。

在土地征收情形下，貨幣補(bǔ)償通常包含土地補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)的補(bǔ)償，用于對(duì)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因土地被征收造成經(jīng)濟(jì)損失的補(bǔ)償。同時(shí)，除土地補(bǔ)償外，還會(huì)有安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等。

在房屋拆遷中，如果涉及國(guó)有土地上房屋，貨幣補(bǔ)償主要是對(duì)房屋價(jià)值的補(bǔ)償，一般不單獨(dú)體現(xiàn)土地補(bǔ)償，因?yàn)閲?guó)有土地使用者擁有的是土地使用權(quán)，房屋價(jià)值評(píng)估已綜合考慮土地因素。但如果是集體土地上房屋拆遷，有些地區(qū)的貨幣補(bǔ)償可能會(huì)涵蓋一定的集體土地補(bǔ)償部分，以保障農(nóng)民權(quán)益。

總體而言，貨幣補(bǔ)償是否包含土地補(bǔ)償，要依據(jù)具體的法律法規(guī)、政策以及補(bǔ)償方案的規(guī)定來(lái)準(zhǔn)確判斷。

二、土地確權(quán)后怎么補(bǔ)償房屋

土地確權(quán)后房屋補(bǔ)償需依據(jù)不同情形處理。

首先，若房屋合法建造且在確權(quán)范圍內(nèi)，因公共利益等合法原因需征收補(bǔ)償，一般按照房屋的實(shí)際價(jià)值、用途、面積等因素綜合確定補(bǔ)償數(shù)額。補(bǔ)償通常包括房屋價(jià)值補(bǔ)償，通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)市場(chǎng)比較法、成本法等評(píng)估方法，確定房屋在當(dāng)下市場(chǎng)的價(jià)值；還包括因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償，保障被征收人在搬遷過(guò)渡期間的居住等合理需求。

其次，若房屋存在一些特殊情況，如部分超建但符合一定歷史遺留條件的，可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣呓o予適當(dāng)補(bǔ)償；而對(duì)于違法建筑，通常不予補(bǔ)償。

再者，補(bǔ)償方式多樣，有貨幣補(bǔ)償，直接支付補(bǔ)償款讓被征收人自行安排住房；還有產(chǎn)權(quán)調(diào)換，提供安置房與被征收房屋進(jìn)行等值置換；也有兩者相結(jié)合的方式。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式由當(dāng)?shù)卣罁?jù)法律法規(guī)，結(jié)合本地實(shí)際情況制定詳細(xì)征收補(bǔ)償方案，并在征收過(guò)程中依法公示，保障被征收人的知情權(quán)和參與權(quán)。

三、土地確權(quán)了怎么補(bǔ)償對(duì)方

土地確權(quán)后補(bǔ)償對(duì)方需視具體情形而定：

若存在土地流轉(zhuǎn)關(guān)系，補(bǔ)償方式按流轉(zhuǎn)合同約定執(zhí)行。例如合同明確約定在土地被征用時(shí)，地上附著物及青苗補(bǔ)償歸實(shí)際投入方，土地補(bǔ)償款按一定比例分配，那就依約進(jìn)行補(bǔ)償。

若是土地權(quán)屬存在爭(zhēng)議且已確權(quán)，一方對(duì)另一方造成損失需補(bǔ)償?shù)模ǔ０凑論p失的實(shí)際價(jià)值賠償。比如因之前錯(cuò)誤占用導(dǎo)致對(duì)方土地收益受損，需計(jì)算損失期間的收益進(jìn)行賠償。賠償方式可以是貨幣補(bǔ)償，直接支付相應(yīng)金額；也可經(jīng)雙方協(xié)商一致，采用實(shí)物補(bǔ)償?shù)绕渌侠矸绞健?/p>

若涉及侵權(quán)行為導(dǎo)致需補(bǔ)償對(duì)方，應(yīng)賠償對(duì)方因侵權(quán)行為遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。如因侵權(quán)人的不當(dāng)施工致使土地肥力下降，除賠償恢復(fù)地力的費(fèi)用這一直接損失外，還需賠償因肥力下降導(dǎo)致的農(nóng)作物減產(chǎn)損失這一間接損失。具體補(bǔ)償需經(jīng)評(píng)估確定合理數(shù)額。