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征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償問題,住宅商用可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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    2025-04-07 12:45:43
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    圣運(yùn)律師
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  • 一、征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償問題

    對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇貨幣補(bǔ)償,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    被征收房屋的價(jià)值,包括被征收房屋本身的價(jià)值、附屬物的價(jià)值以及國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。這里的房屋是指除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物之外的合法房屋。附屬物是指與房屋主體建筑物有關(guān)的附屬建筑物或構(gòu)筑物。國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值是指國(guó)有土地權(quán)屬證書中批準(zhǔn)被征收人使用的國(guó)有土地的使用權(quán)。此外被征收人對(duì)其房屋進(jìn)行的裝飾裝修部分作為房屋的組成部分也應(yīng)該給予補(bǔ)償。

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款規(guī)定:對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。該條進(jìn)一步說明,對(duì)被征收房屋補(bǔ)償,不僅對(duì)房屋及附屬物應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償,還應(yīng)對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)予以補(bǔ)償,因此在具體的操作過程中房屋征收部門就房屋的具體價(jià)值不能事先做出規(guī)定,而是應(yīng)當(dāng)規(guī)定具體的評(píng)估程序、方法等內(nèi)容。

    二、住宅商用可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失嗎

    依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,居住用房屋如果取得合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)時(shí),房屋的用途依法變更的,取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況下,可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

    相關(guān)法律規(guī)定

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第二百二十二條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

    因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    第二百二十三條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    第二百二十四條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    因?yàn)椴疬w房屋導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)的損失,應(yīng)該支付給承租方。商鋪拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失到底賠給誰,這個(gè)問題在上述文章中已經(jīng)給出了非常明確的解答。希望本篇文章能對(duì)您有所幫助,如果你還有相關(guān)問題可以點(diǎn)擊下方“立刻咨詢”按鈕,咨詢北京圣運(yùn)律師事務(wù)所網(wǎng)專業(yè)律師。

    三、商鋪拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失到底賠給誰

    依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,對(duì)經(jīng)營(yíng)性房屋進(jìn)行拆遷時(shí),房屋出租給承租人的,停業(yè)停業(yè)損失是給承租人的,并不是給房東。

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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    內(nèi)容投稿:禹錦桂

    內(nèi)容審核:苗佳律師

    來源:臨律-商鋪拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失到底賠給誰,商業(yè)店鋪拆遷怎么賠償

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