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城市住宅樓的七十年土地使用權到期后應如何處理，房改房交了土地出讓金可以轉賣嗎:今日關于拆遷普法話題更新

一、城市住宅樓的七十年土地使用權到期后應如何處理

城市住宅樓七十年土地使用權到期后，處理方式如下：

通常自動續期。依據相關法律規定，住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。這旨在保障居民對房屋的持續居住權益，維護社會穩定。

自動續期后，關于是否需補繳土地出讓金以及補繳標準，目前法律尚無明確統一規定。不同地區可能會根據當地實際情況制定具體辦法。一些地方可能根據房屋所在區域、土地價值等因素，確定合理的補繳金額。

從立法本意看，續期的目的是使房屋所有權人能夠繼續合法使用土地，避免因土地使用權到期導致房屋權益受損。一般不會出現因土地使用權到期，房屋被收回等情況。不過，隨著實踐發展和相關政策完善，具體處理細節可能會進一步明確，以更好平衡公共利益與居民個人權益。

二、房改房交了土地出讓金可以轉賣嗎

房改房交了土地出讓金通常是可以轉賣的。

房改房在繳納土地出讓金后，意味著完善了土地產權方面的手續，使房屋具備了與普通商品房類似的完整產權屬性。此時房屋權利人對房屋擁有了更充分的處分權。

從法律規定角度，只要房屋不存在其他權利瑕疵或限制交易的情形，比如不存在被查封、抵押等影響產權轉移的狀況，就能夠進行轉賣。轉賣過程需遵循正常的房屋買賣流程，簽訂合法有效的房屋買賣合同，辦理產權過戶登記手續等。買賣雙方需按照規定繳納相應稅費，如個人所得稅、契稅、增值稅等。

不過，在轉賣前最好仔細查閱當地關于房改房交易的具體政策和規定，避免因地方政策差異導致交易受阻或出現其他問題。確保交易過程合法合規，保障買賣雙方的合法權益。

三、兩個兒子土地確權歸誰,一個遷出戶口到其他省

土地確權的歸屬需依據具體情況判斷。

若為農村承包地確權：首先，以家庭承包方式取得的土地，承包方是農戶。即便其中一個兒子戶口遷出到其他省，但只要該農戶家庭還有其他成員在，且符合繼續承包條件，土地仍由該農戶家庭繼續承包經營，通常確權給該農戶家庭，而非特定歸某一個兒子。其次，若遷出戶口的兒子在新居住地已取得承包地，原農村承包地在確權時可能會根據當地政策進行適當調整；若未取得新承包地，一般不影響其原所在農戶家庭對承包地的權益。

若是宅基地確權：若該宅基地上有房屋，兩個兒子都有權利繼承房屋，基于“地隨房走”原則，都與宅基地權益相關。但如果遷出戶口的兒子不符合當地宅基地申請條件，在房屋因自然原因滅失等情況下，可能無法對宅基地進行重建等操作，而未遷出戶口且符合條件的兒子，在房屋狀況允許時可正常使用并維護宅基地及房屋。總之，具體確權要綜合考慮土地性質、當地政策等多方面因素確定。