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一、宅基地和地上房屋區別

宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，具有特定的用途和權屬規定。它歸農村集體經濟組織所有，村民只有使用權。

地上房屋則是建在宅基地上的建筑物，是村民的私有財產。房屋具有獨立的產權，可以依法轉讓、繼承等。

區別主要體現在以下幾個方面：

1. 權屬性質不同：宅基地歸集體，房屋歸個人。

2. 轉讓限制不同：宅基地一般不能單獨轉讓，只能隨房屋一并轉讓給本集體經濟組織符合條件的成員；而房屋在符合一定條件下可以在市場上進行轉讓。

3. 用途不同：宅基地主要用于建設住宅等農業附屬設施；房屋用于居住等生活用途。

4. 法律保障程度不同：宅基地的使用受到集體組織的管理和規劃限制；房屋的產權受法律更全面的保護，在拆遷等情況下會有相應的補償規定。

二、宅基地騰退需要誰簽字嗎

宅基地騰退通常需要相關權利人簽字。一般來說，宅基地的所有者即農戶本人需簽字確認，其代表了對宅基地騰退事宜的同意。如果宅基地存在共有人，如夫妻共同擁有，那么夫妻雙方都應簽字。此外，涉及到宅基地上的房屋等附屬物的處理，相關權利人如房屋的產權人等也可能需要簽字。在一些情況下，可能還需要村集體組織的同意和相關部門的審批文件等，各方簽字共同構成宅基地騰退的合法依據，以確保騰退過程的合法性和公正性。

三、宅基地和土地確權一樣嗎怎么辦

宅基地和土地確權不一樣。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。土地確權是指確認某一土地的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的行為。

土地確權對于宅基地來說很重要。如果未進行土地確權，可能會在后續的宅基地使用、轉讓等方面面臨諸多問題，如權益無法得到有效保障等。

辦理土地確權需按以下步驟：

1. 申請人向當地村委會提出申請，提交相關證明材料，如身份證、戶口本、宅基地使用證等。

2. 村委會對申請進行初審，核實相關信息后，將申請材料上報鄉鎮人民政府。

3. 鄉鎮人民政府組織相關部門進行實地調查、測繪、審核等工作。

4. 經審核合格后，將確權結果進行公示，公示期不少于 7 天。

5. 公示無異議的，由縣級人民政府頒發土地確權證書。

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內容投稿：時鈺

內容審核：張小華律師

來源：頭條-宅基地和土地確權一樣嗎怎么辦，農村宅基地和土地確權是一個證嗎