● 圣運推薦：土地承包沒有合同占了怎么辦，國有土地收回補償標準:今日關于拆遷普法話題更新

一、土地承包沒有合同占了怎么辦

若土地承包沒有合同卻被占，可按以下方式處理：

首先，收集相關證據。即便沒有書面合同，仍可通過收集諸如土地實際使用情況的記錄，如耕種的照片、農資購買憑證；與發包方關于承包事宜的溝通記錄，像聊天記錄、通話錄音等，來證明存在事實上的土地承包關系。

其次，與占地方協商。主動與占地方進行溝通，表明自身對該土地擁有承包權益，要求其停止侵占行為并歸還土地。在協商過程中，注意保留相關對話記錄，以備后續可能的需要。

再者，尋求調解。若協商不成，可請求當地的村委會、鄉鎮調解機構等介入調解。這些機構熟悉當地情況，能從中斡旋，促使雙方達成合理解決方案。

最后，考慮法律途徑。若調解無果，可向法院提起訴訟。憑借收集的證據，向法院主張自身對該土地的承包經營權，要求占地方承擔侵權責任，如排除妨礙、賠償損失等。通過法律手段維護自身合法權益。

二、國有土地收回補償標準

國有土地收回補償標準通常包含多個方面：

首先是土地補償。依據土地性質、用途及市場價值等確定，一般以評估機構評估的價值為重要參考，旨在彌補土地所有者或使用者因土地被收回所遭受的土地權益損失。

其次是地上附著物補償。對于土地上的建筑物、構筑物、青苗等，按實際價值給予補償。建筑物和構筑物根據其結構、成新程度等因素進行評估定價；青苗則按種類、生長階段及數量等計算補償金額。

再者是搬遷補償。若是因土地收回導致企業或個人需要搬遷，會給予相應費用，涵蓋搬遷過程中的運輸費、設備安裝調試費等合理開支。

另外，若因土地收回造成停產停業損失，符合條件的也應予以補償。通常根據企業或經營場所的經營狀況、停產停業期限等因素確定補償數額。

補償標準會因地區經濟發展水平、土地狀況等存在差異，具體補償需按照當地相關法律法規及政策執行。

三、農村一戶二宅怎么處理合法的土地使用權

農村一戶二宅若要合法處理土地使用權，可從以下幾方面著手：

首先，若符合分戶條件。家庭成員達到法定分戶標準，經申請批準后分戶，其中一方可合法擁有另一處宅基地的土地使用權。在此過程中，需按規定準備相關材料，向村委會提出申請，經鄉鎮政府審核、縣級政府批準等流程完善手續。

其次，繼承獲得。因繼承房屋而形成的一戶二宅情況，宅基地的土地使用權可隨房屋一并繼承。繼承人能合法使用該宅基地，但房屋不可隨意翻建、擴建，待房屋自然滅失后，宅基地將由村集體收回。

再者，通過合法交易。在本村集體經濟組織內部，經雙方協商一致，并經村委會同意，將多余的宅基地及房屋轉讓給符合申請宅基地條件的村民，受讓方取得合法土地使用權。同時要及時辦理宅基地變更登記手續，確保權益得到法律保障。

總之，要確保一戶二宅土地使用權合法，關鍵在于遵循法律法規及相關審批程序，辦理完備的手續。

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內容投稿：秦同南

內容審核：郭建煒律師

來源：臨律-農村一戶二宅怎么處理合法的土地使用權，農村一戶2宅以后會有什么影響嗎