房屋拆遷補償如何計算，拆遷協議是行政行為嗎， 房屋拆遷補償計算方式如下： 一是貨幣補償。通常根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。比如，會參考周邊類似房屋的交易價格，結合房屋自身狀況來評估價值。 二是產權調換
房屋拆遷補償計算方式如下：
一是貨幣補償。通常根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。比如，會參考周邊類似房屋的交易價格，結合房屋自身狀況來評估價值。
二是產權調換。以被拆遷房屋的建筑面積計算，在安置房屋中選擇與原房屋面積相當的部分進行調換。若面積有差異，可能會按照一定規則結算差價。
三是搬遷補助費。按規定給予一定金額，用于補償被拆遷人因搬遷產生的費用，如搬運家具、設備等。
四是臨時安置補助費。在過渡期間，為保障被拆遷人有居住等基本生活條件，會發放臨時安置補助費，標準依據當地實際情況而定。
此外，若因拆遷造成停產停業損失，也會根據經營狀況等給予相應補償。具體補償標準和計算細節需依據當地拆遷政策和相關法規來確定。
拆遷協議不是行政行為。
1. 拆遷協議本質上是一種民事合同。它是拆遷方與被拆遷方就房屋拆遷的相關事宜，如補償方式、補償金額、安置用房面積和地點等，經過平等協商后達成的協議，體現的是雙方的民事權利義務關系。
2. 行政行為是行政主體行使行政職權作出的行為，具有行政強制性等特征。而拆遷協議是雙方自愿達成的，不具有行政行為的這些特性。
3. 在拆遷協議履行過程中，若發生糾紛，主要通過民事訴訟等民事途徑解決，而非行政復議或行政訴訟等針對行政行為的救濟方式。所以，拆遷協議屬于民事行為范疇，而非行政行為。
安置協議簽了一般不能隨意作廢。
首先，安置協議是具有法律效力的合同。雙方基于真實意思表示簽訂，就應當遵守約定。
其次，如果存在法定可撤銷情形，如一方以欺詐、脅迫手段使對方在違背真實意思的情況下訂立，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。或者因重大誤解訂立、顯失公平等，也可通過法定程序撤銷。
再者，若雙方協商一致，可對協議進行變更或解除，但需簽訂新的協議或書面文件。
總之，安置協議簽訂后不能輕易作廢，要根據具體情況，通過合法途徑來處理協議的效力問題。未經法定程序或協商一致擅自作廢，可能需承擔違約責任等法律后果。
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內容投稿：金冬
內容審核：鄧海鳳律師
來源：中國法院網-安置協議簽了能作廢嗎，簽過安置協議后還能反悔嗎
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