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一、農(nóng)村拆遷房所有權(quán)怎么分配

農(nóng)村拆遷房的所有權(quán)分配主要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和具體的拆遷政策來確定。

1. 若拆遷房是在婚后建造，且登記在夫妻雙方名下，一般視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時通常平均分配。但如果有特殊約定，按照約定處理。

2. 對于在婚前建造的拆遷房，登記在一方名下的，一般屬于該方的個人財產(chǎn)，拆遷后所得房屋仍歸其所有。

3. 若拆遷前房屋由家庭成員共同共有，拆遷后所得房屋的所有權(quán)分配通常根據(jù)家庭成員的貢獻大小、戶籍情況等因素綜合考量。一般來說，對房屋建設(shè)貢獻多、在該房屋中居住時間長且戶口在該房屋所在地的家庭成員，可能會分得較大份額的所有權(quán)。總之，具體的分配方式需要根據(jù)實際情況進行分析和確定。

二、農(nóng)村拆遷耕地怎么辦手續(xù)

農(nóng)村拆遷耕地需辦理一系列手續(xù)。1. 建設(shè)單位應(yīng)向相關(guān)部門提交建設(shè)用地申請等材料，包括項目批準文件、規(guī)劃選址意見等。經(jīng)審核符合規(guī)劃等要求后，發(fā)放建設(shè)用地批準書。2. 征地補償安置方案需經(jīng)依法批準，明確補償標準、安置方式等內(nèi)容，并在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地予以公告。3. 與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民簽訂征地補償安置協(xié)議，保障農(nóng)民的合法權(quán)益。4. 完成土地征收后，辦理土地使用權(quán)變更登記等手續(xù)，將耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。整個過程需嚴格遵循法律法規(guī)，確保手續(xù)合法合規(guī)。

三、拆遷按地皮面積還是建筑面積

拆遷補償通常既涉及地皮面積也涉及建筑面積。

1. 地皮面積方面，它主要反映土地的使用權(quán)范圍，對于土地的價值評估有一定意義，尤其是在一些土地資源較為稀缺或具有特殊區(qū)位價值的地區(qū)，地皮面積會影響到土地補償?shù)牟糠帧?/p>

2. 建筑面積方面，它與建筑物的實際建設(shè)規(guī)模相關(guān)。建筑面積越大，通常意味著建筑物內(nèi)的居住或使用空間越大，在補償中會考慮到房屋的重建成本、裝修成本等因素，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

一般情況下，拆遷補償會綜合考慮地皮面積和建筑面積等因素，通過合理的評估和計算方式，給予被拆遷人公平合理的補償。具體的補償標準和方式會根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)來確定。

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內(nèi)容投稿：彭博

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷按地皮面積還是建筑面積，拆遷是按占地面積嗎