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空掛戶口能享受拆遷的補(bǔ)償嗎?,空掛戶口能享受拆遷的安置房嗎:今日政策法律更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-05-06 15:42:22
作者：
圣運(yùn)律師
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空掛戶口能享受拆遷的補(bǔ)償嗎?,空掛戶口能享受拆遷的安置房嗎,　　空掛戶口能享受拆遷的補(bǔ)償嗎?　　空掛戶口能否享受拆遷補(bǔ)償不能一概而論，需要視具體情況而定。以下是一些主要的判斷依據(jù)：　　1、是否為房屋所有權(quán)人：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條

空掛戶口能享受拆遷的補(bǔ)償嗎?,空掛戶口能享受拆遷的安置房嗎:今日政策法律更新

　　空掛戶口能享受拆遷的補(bǔ)償嗎?

　　空掛戶口能否享受拆遷補(bǔ)償不能一概而論，需要視具體情況而定。以下是一些主要的判斷依據(jù)：

　　1、是否為房屋所有權(quán)人：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，如果空掛戶是被拆遷房屋的所有權(quán)人，那么就能取得拆遷的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)取?/p>

　　2、是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員：在集體土地拆遷中，屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織村民的空掛戶，可依據(jù)宅基地證和土地證的記載內(nèi)容予以補(bǔ)償。例如，農(nóng)村的出嫁女，戶口未遷出或遷出后再次遷回原集體經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)獲得拆遷補(bǔ)償。但征收公告發(fā)布前非被征收地戶口的空掛戶通常不予補(bǔ)償。

　　3、是否為公房同住人：對(duì)于公房拆遷，若空掛戶口人員被認(rèn)定為同住人，則可獲得相應(yīng)補(bǔ)償。同住人一般是指作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處具有本市常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。不過(guò)，法院在認(rèn)定同住人時(shí)會(huì)綜合考慮多種因素，如遷入戶口時(shí)是否經(jīng)過(guò)承租人同意、遷入原因和時(shí)間長(zhǎng)短、對(duì)房屋的貢獻(xiàn)等。

　　4、當(dāng)?shù)夭疬w政策的規(guī)定：不同地區(qū)的拆遷政策存在差異，有的地區(qū)會(huì)綜合考慮房屋來(lái)源、居住情況、戶口遷入時(shí)間等多方面因素來(lái)確定空掛戶口人員是否能享受拆遷政策。例如，一些地方可能對(duì)因政策性原因?qū)е聭艨诳諕斓那闆r，如知青回城后戶口落在原房屋處等，給予一定考慮;還有的地方拆遷補(bǔ)償按照戶口來(lái)計(jì)算，那么空掛戶可能依其戶口屬性獲得部分補(bǔ)償，但補(bǔ)償數(shù)額通常不會(huì)很多。

　　如果空掛戶口人員認(rèn)為自己符合享受拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件，但與拆遷方存在爭(zhēng)議，可以通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟等法律途徑來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。

　　空掛戶口能享受拆遷的安置房嗎?

　　依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，若將戶口空掛在拆遷地，且在拆遷地?fù)碛蟹课荩敲纯諕烊藛T是可以獲得拆遷安置補(bǔ)償款的。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷及臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取Ｍ瑫r(shí)，市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。若征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

　　一、不同情況的具體分析

　　1、有房屋的空掛戶

　　如果空掛戶在拆遷地有房屋，從法律規(guī)定來(lái)看，他們能夠獲得拆遷安置補(bǔ)償。這是因?yàn)榉课葑鳛閭€(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，在拆遷時(shí)理應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。例如，小張將戶口空掛在某老房子處，該房子是他繼承所得，當(dāng)該區(qū)域面臨拆遷時(shí)，小張就有權(quán)獲得房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷安置補(bǔ)償?shù)取２贿^(guò)，對(duì)于房屋價(jià)值的評(píng)估也有相應(yīng)規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估;對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，還可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　2、無(wú)房屋的空掛戶

　　對(duì)于沒(méi)有房屋的空掛戶，情況則較為復(fù)雜。不同地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在差異。有些地區(qū)的拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，被補(bǔ)償人應(yīng)當(dāng)是戶口在拆遷范圍內(nèi)的常住人口。在這類地區(qū)，單純的空掛戶可能無(wú)法獲得拆遷安置補(bǔ)償。因?yàn)檎嬲目諕鞈敉ǔＶ皇腔谀撤矫姹憷麑艨谶w入，但實(shí)際并不與落戶的集體經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)生實(shí)際關(guān)系。然而，在沒(méi)有相關(guān)明確規(guī)定的地區(qū)，若按照戶口人數(shù)來(lái)補(bǔ)償，空掛戶人口就有可能得到拆遷補(bǔ)償，但這也可能引發(fā)與實(shí)際被拆遷人的利益糾紛。

　　3、村民身份與空掛戶

　　判斷一個(gè)人是否享有征地補(bǔ)償款，關(guān)鍵在于其是否具有合法的村民身份。在一些農(nóng)村尤其是城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，外村村民、甚至城鎮(zhèn)居民，可能由于投靠親屬、婚嫁或者工作等原因?qū)艏w入農(nóng)村。但戶籍在農(nóng)村并不一定意味著具有合法的村民身份。比如，城鎮(zhèn)居民遷入農(nóng)村后還保留城鎮(zhèn)居民身份的、外村人遷入在原村還享有村民待遇的、采用不合法手段將戶籍遷入本村的、純粹為了工作居住原因?qū)艏w入但始終不享有村民身份的，這些空掛戶由于沒(méi)有取得村民身份，通常無(wú)法享受征地補(bǔ)償待遇。

　　4、拆遷協(xié)議注意事項(xiàng)

　　在涉及拆遷補(bǔ)償時(shí)，簽訂的協(xié)議至關(guān)重要。協(xié)議中應(yīng)明確補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)。若存在廠房出租的情況，各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)對(duì)于雙方分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定尤為重要。同時(shí)，要明確補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式，以及安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)等。因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值。如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。此外，如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn) 。