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房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?,房子70年產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期要交多少錢:今日政策法律更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-05-06 17:58:36
作者：
圣運(yùn)律師
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房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?,房子70年產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期要交多少錢,　　房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?　　房子 70 年產(chǎn)權(quán)到期后，主要涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩個(gè)方面的問題，以下是目前相關(guān)規(guī)定及可能的處理方式：　　可能的處理方式　　自動(dòng)續(xù)期

房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?,房子70年產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期要交多少錢:今日政策法律更新

　　房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

　　房子 70 年產(chǎn)權(quán)到期后，主要涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩個(gè)方面的問題，以下是目前相關(guān)規(guī)定及可能的處理方式：

　　可能的處理方式

　　自動(dòng)續(xù)期并繳納費(fèi)用：雖然《民法典》規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿自動(dòng)續(xù)期，但對(duì)于續(xù)期費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式，目前尚未有詳細(xì)的法律、行政法規(guī)作出明確規(guī)定。有觀點(diǎn)認(rèn)為，續(xù)期費(fèi)用可能會(huì)參考土地出讓金的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)房屋所占用土地的面積、地段等因素來確定。也可能會(huì)根據(jù)房屋的價(jià)值等情況，按一定比例收取續(xù)期費(fèi)用。比如，在一些城市的試點(diǎn)政策中，可能會(huì)按照房屋評(píng)估價(jià)值的一定比例，如 1% - 3%，來收取續(xù)期費(fèi)用，具體比例會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況調(diào)整。

　　政策優(yōu)惠或減免：考慮到居民住房的基本需求和社會(huì)穩(wěn)定等因素，政府可能會(huì)對(duì)續(xù)期費(fèi)用給予一定的優(yōu)惠或減免政策。對(duì)于一些普通住宅，尤其是中低收入家庭的住房，可能會(huì)適當(dāng)降低續(xù)期費(fèi)用，甚至在一定條件下予以減免。例如，對(duì)于房屋面積較小、價(jià)值較低，且符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件的家庭，政府可能會(huì)全額或部分減免續(xù)期費(fèi)用。

　　土地收歸國(guó)有與房屋補(bǔ)償：在特殊情況下，如果城市規(guī)劃需要，政府可能會(huì)在房屋 70 年產(chǎn)權(quán)到期后收回土地。但這種情況下，政府通常會(huì)按照相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)房屋所有人給予合理補(bǔ)償。補(bǔ)償方式可能包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等。貨幣補(bǔ)償一般會(huì)根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值、剩余使用年限等因素進(jìn)行評(píng)估確定;房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則會(huì)提供相應(yīng)面積和質(zhì)量的房屋給原房屋所有人。比如，在一些城市的舊區(qū)改造項(xiàng)目中，對(duì)于產(chǎn)權(quán)到期的房屋，政府會(huì)按照周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，給予業(yè)主貨幣補(bǔ)償，或者提供新建的安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　房子 70 年產(chǎn)權(quán)到期后，業(yè)主無(wú)需過于擔(dān)心失去房屋所有權(quán)。隨著相關(guān)法律法規(guī)的不斷完善，未來會(huì)有更明確、更具體的政策來保障業(yè)主的合法權(quán)益，確保房屋產(chǎn)權(quán)的穩(wěn)定和延續(xù)。

　　法律依據(jù)：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　房子70年產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期要交多少錢?

　　1、產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期規(guī)定

　　根據(jù)《物權(quán)法》及《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后可以自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定為廣大業(yè)主吃了一顆“定心丸”，意味著即使70年產(chǎn)權(quán)到期，業(yè)主也不必?fù)?dān)心失去住房的土地使用權(quán)。

　　2、續(xù)期費(fèi)用相關(guān)情況

　　費(fèi)用大致范圍

　　雖然規(guī)定了自動(dòng)續(xù)期，但具體的續(xù)期費(fèi)用并沒有一個(gè)全國(guó)統(tǒng)一的明確標(biāo)準(zhǔn)。不過，從目前的一些信息來看，續(xù)期需要補(bǔ)交土地出讓金，并且這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。有說法稱，根據(jù)每個(gè)城市制定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，房子70年產(chǎn)權(quán)到期后至少需要交1500元以上的費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房子的面積有所不同，但不會(huì)超過每平米15.6萬(wàn)元;還有提到最高續(xù)期費(fèi)用不超過5位數(shù)，最低不低于每平方米15.6元。

　　3、計(jì)算方式及影響因素

　　具體續(xù)期費(fèi)用可能按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格來計(jì)算，但目前還沒有明確的政策對(duì)此進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定。續(xù)期費(fèi)用的確定可能受到多個(gè)因素的影響，包括土地政策、地價(jià)水平、房屋產(chǎn)權(quán)的價(jià)值等。不同城市的土地市場(chǎng)情況差異很大，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和欠發(fā)達(dá)地區(qū)的地價(jià)水平不同，續(xù)期費(fèi)用也會(huì)有很大差別。而且，隨著時(shí)間的推移，土地政策也可能會(huì)發(fā)生變化，這也會(huì)對(duì)續(xù)期費(fèi)用產(chǎn)生影響。

　　4、續(xù)期辦理及其他情況

　　續(xù)期辦理流程

　　產(chǎn)權(quán)到期后，土地使用者可以向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書。經(jīng)批準(zhǔn)后，需要重新簽訂土地有償使用合同并支付土地有償使用費(fèi)。

　　未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)未獲批情況

　　如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)將被國(guó)家無(wú)償收回，房屋所有權(quán)也會(huì)消失。如果續(xù)期申請(qǐng)未獲得法定批準(zhǔn)，土地使用權(quán)將被國(guó)家無(wú)償收回，不過對(duì)于地上房產(chǎn)，會(huì)根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。