#上海市動遷新政策#

2019年上海市動遷補償標準調(diào)整提高42%以上。新政策如下：一級土地補償費在65600元/畝，二級土地補償費在63500元/畝，三級土地補償費在61200元/畝，四級土地補償費59200元/畝，五級土地補償費57700元/畝，六級土地補償費55800元/畝，七級土地補償費54100元/畝，八級土地補償費51800元/畝，九級土地補償費50100元/畝，十級土地補償費47700元/畝等。

#拆遷賠償問題。我想問下拆遷賠償標準是什么，普通居民的住房賠償標準。#

你們當?shù)氐男^(qū)住房2000元每平方米左右，拆遷補償?shù)呢泿叛a償標準應(yīng)該在2000元上下。拆遷補償（征收）房屋按照不同用途進行評估，一般有收益法，市場價格比較法，清算價格法，不同的評估方法，估價時點對房產(chǎn)價值影響比較大，如果你所在在的小區(qū)的房產(chǎn)最近有交易記錄在2000元左右，按照比較法估價在2000上下。比較法評估是拆遷（征收)采用最多的評估方法。房產(chǎn)置換對于你來說可能對你更有利些，由于拆遷（征收）不采用現(xiàn)金補償，減輕了拆遷人（或者ZF)貸款壓力，避免了一些利息和融資成本支出，一般對被拆遷人（被征收人）給予1.2-1,3倍面積的補償，在山東，一般掌握在1.3倍左右。無論你要求貨幣補償還是房產(chǎn)置換，按照《《國有土地上房屋征收與補償條例》政府都有專項補助和獎勵。另外要注意的是房屋附屬物，裝修價值的補償，以及建筑物共有部位的補償（按照物權(quán)法屬于全體業(yè)主，各業(yè)主按照房產(chǎn)占建筑物的百分點分得補償這些沒被人們注意的細節(jié)。

#拆房賠償標準怎樣計算#

標準是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。

#最新廠房拆遷補償標準是什么？#

展開全部廠房在每座城市中都有，而每座城市都會有自己的拆遷工程，廠房難免也會遇到拆遷的情況，當廠房遇到被拆遷的情況時，很多人會問一般情況下需要賠償廠房拆遷多少錢?今天路永強律師就給大家簡單說明一下。一、一般情況下賠償廠房拆遷多少錢?《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應(yīng)當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)的適當補償。在上海市政府發(fā)布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》的規(guī)范性文件中，明確了承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€項目：1、設(shè)備搬遷安裝費;2、設(shè)備重置成新價;3、停產(chǎn)、停業(yè)補償。在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為三部分：1、拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償;2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。(一)拆遷資產(chǎn)補償1、土地補償作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》中明確了“土地使用權(quán)補償基本價格按照市場評估、整體平衡、政府定價的原則確定：浦東地區(qū)為110-130萬元/畝，浦西地區(qū)為120-140萬元/畝”的補償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權(quán)的補償辦法。其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。同時，這也是我們立法機關(guān)和行政機關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應(yīng)當加以保護的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。2、房屋、建筑物補償對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照上海市有關(guān)補償口徑，計算房屋、建筑物實際應(yīng)得的補償費用。3、設(shè)備重置成新價《城市房屋拆遷管理條例》中規(guī)定，設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。(二)拆遷費用補償1、停產(chǎn)停業(yè)損失《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視，能夠?qū)ν．a(chǎn)停業(yè)損失進行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動拆遷過程中的公平公正。上海市則采用了“以房屋面積計算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面積每平方米300-400元，集體土上的房屋150-350元的標準計算，具體數(shù)額由拆遷當事人協(xié)商確定。這種計算方法雖然簡便易行，明晰清楚，但其不分企業(yè)經(jīng)營狀況如何、經(jīng)營業(yè)務(wù)如何、廠房所在地理位置如何，簡單地以300-400元的范圍限定停產(chǎn)停業(yè)損失的范圍，未免也是一種缺失公平公正的計算方法。我們認為，對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當由評估機構(gòu)進行評估確定。針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)。2、設(shè)備搬遷安裝費對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》中也明確“拆遷非居住房屋，拆遷人還應(yīng)補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用”的補償辦法。具體而言，設(shè)備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照上海市指導(dǎo)價確定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可委托專業(yè)的評估公司進行評估確定。3、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。(三)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應(yīng)當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。以上就是律師對需要賠償廠房拆遷多少錢這個問題的回答，遇到了廠房拆遷的情況時，首先政府要根據(jù)相關(guān)標準給予一定的賠償，而被拆遷方也要積極配合拆遷的工作，如果有一方?jīng)]有執(zhí)行自己的職責(zé)，對方都有權(quán)利進行起訴，通過法律途徑維護自己的利益。對于拆遷問題，您還可以了解更多相關(guān)知識。百度搜索中國企業(yè)拆遷專家律師網(wǎng)，或者直接點擊www.qycq.cn，用法律的武器來合理的維護自己的合法權(quán)益。

#2016上海市閘北區(qū)拆遷賠多少錢一平米#

這要看什么類型的拆遷，如果是市政，可能就會高一些，我朋友在普陀(不如閘北吧？)，14號線經(jīng)過的原因拆遷，當時談的是5萬。請參考。

#房屋拆遷補償，安置費用計算標準怎么算#

您好，拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有: (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。房屋拆遷補償計算標準:(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。具體問題您可咨詢北京創(chuàng)為律師事務(wù)所來幫助您解答。

#上海門面商業(yè)房動遷費每平方米大約合多少？#

85000元

#現(xiàn)在上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準是怎樣的？#

《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第三十三條：最低補償單價標準，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。本市各區(qū)房屋拆遷的最低補償單價標準，根據(jù)規(guī)定，由各區(qū)縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。有關(guān)具體的區(qū)域劃分及價格標準，請向相關(guān)區(qū)政府或區(qū)房地局咨詢了解。

#城市房屋拆遷補償標準#

一、城市房屋拆遷補償標準的內(nèi)容1、房屋補償這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上的建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格。這里的市場價格，可以參考地級市政府部門都會依據(jù)每年商品房/門面房市場價格規(guī)律。2、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，需要靠法律途徑爭取，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。這個法律都沒有明文規(guī)定，需要靠大家自己爭取。3、過渡費過渡費也稱之為，搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。4、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，需要靠法律途徑爭取，有能力者多得，沒能力者少得。5、其他補償公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，這個補助往往征收方?jīng)]有給到被征收人。二、2018年最新城市房屋拆遷補償標準。2018年的標準是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。

#上海對于本地農(nóng)民動遷，補償政策是如何的。。有哪些條例可循？#

其實區(qū)別不是太大。按《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定的標準進行補償。一般地方補償每畝在1.5萬元至3萬元之間，上海屬于發(fā)達地方，估計應(yīng)該在5萬元以上。房屋按第四十七條規(guī)定的地上附著物進行補償，但也可以參照《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條規(guī)定的“拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。”辦法進行補償。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●上海拆遷一般補償多少錢

●上海拆遷2020補償標準

●2021上海拆遷補償

●上海拆遷補償標準是多少

●上海拆遷補償6.8億

●上海拆遷費多少

●上海拆遷一般一平方多少錢

●上海拆遷2020補償標準

●上海拆遷標準補償

●上海拆遷補償標準2021

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●廠房拆遷補償費多少錢一平方搬遷(2020廠房拆遷補償多少錢)

●壽縣拆遷補償多少錢一個平方(壽縣拆遷補償金有多少)

●鎮(zhèn)拆遷宅基地1平方補償多少(拆遷宅基地一平米多少錢)

●宿州拆遷補償明細清單表，安徽宿州拆遷安置賠償多少錢,標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●簡陽市農(nóng)房拆遷補償一平方多少錢(簡陽市農(nóng)房拆遷補償一平方多少錢呀)

●魚洞居民拆遷補償多少錢一平方(魚洞老房子會拆嗎)

●拆遷補償金額多少錢一平方(拆遷補償金額多少錢一平方合理)

●龍崗拆遷補償一平方多少錢(龍崗拆遷賠償)

●遠郊拆遷補償多少錢，平房的拆遷補償標準是多少平方:今日拆遷補償法律在線咨詢

●宜賓拆遷補償每平方(宜賓拆遷補償每平方米多少錢)

●拆遷補償每個人45平方(拆遷補償每個人45平方多少錢)

●江蘇拆遷補償是多少錢一平方(江蘇拆遷補償是多少錢一平方房子)

●青陽拆遷補償多少錢，青陽縣征收土地青苗補償標準文件:今日拆遷補償法律在線咨詢

●倉庫拆遷補償多少錢一平方(倉庫拆遷補償多少錢一平方合理)

●2023黃岡拆遷補償標準，湖北黃石征地拆遷補償多少錢,標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●貴安新區(qū)房屋拆遷補償一平方(貴安新區(qū)房屋拆遷補償一平方米多少錢)

●拆遷鐵皮朋補償多少一平方米(拆遷鐵皮房多少錢一平方)

●拆遷院落1平方補償多少錢(拆遷院落1平方補償多少錢合適)

●萊蕪區(qū)口鎮(zhèn)拆遷補償200平方(萊蕪區(qū)口鎮(zhèn)拆遷補償200平方米多少錢)

●拆遷彩鋼瓦廠房補償標準，農(nóng)村房屋拆遷補償多少錢一平:今日拆遷補償法律在線咨詢

來源：臨律-上海拆遷補償問題多少錢一平方米，上海拆遷一般補償多少錢

投稿：金同子

內(nèi)容審核：黃旭暉律師