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小規(guī)模房屋租賃稅率是多少2025,小規(guī)模房屋租賃增值稅免征嗎:今日政策法律更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-05-06 18:21:21
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    圣運律師
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  •   小規(guī)模房屋租賃稅率是多少2025

      小規(guī)模房屋租賃涉及的稅率主要包括增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅等。根據(jù)中國現(xiàn)行稅收政策,小規(guī)模納稅人(通常指年應稅銷售額不超過500萬元的納稅人)在房屋租賃業(yè)務中享受一定的稅收優(yōu)惠。以下是關(guān)于小規(guī)模房屋租賃稅率的具體內(nèi)容:

      一、增值稅

      稅率

      小規(guī)模納稅人出租房屋的增值稅征收率為5%。

      如果月租金收入不超過10萬元(按季度申報的為30萬元),可享受免征增值稅政策。

      計算公式

      應納增值稅=租金收入÷(1+5%)×5%。

      二、房產(chǎn)稅

      稅率

      房產(chǎn)稅的稅率為12%。

      如果出租的是住房,房產(chǎn)稅稅率可減按4%征收。

      計算公式

      應納房產(chǎn)稅=租金收入×12%(或4%)。

      三、個人所得稅

      稅率

      房屋租賃所得屬于財產(chǎn)租賃所得,適用20%的比例稅率。

      如果月租金收入不超過4000元,可減除800元費用;超過4000元的,減除20%的費用。

      計算公式

      月租金收入≤4000元:應納個人所得稅=(租金收入-800)×20%。

      月租金收入>4000元:應納個人所得稅=租金收入×(1-20%)×20%。

      四、城市維護建設稅

      稅率

      城市維護建設稅的稅率為增值稅的7%(市區(qū))、5%(縣城、鎮(zhèn))或1%(其他地區(qū))。

      計算公式

      應納城市維護建設稅=應納增值稅×適用稅率。

      五、教育費附加和地方教育附加

      稅率

      教育費附加為增值稅的3%,地方教育附加為增值稅的2%。

      計算公式

      應納教育費附加=應納增值稅×3%。

      應納地方教育附加=應納增值稅×2%。

      六、印花稅

      稅率

      房屋租賃合同的印花稅稅率為租金的0.1%。

      計算公式

      應納印花稅=租金收入×0.1%。

      七、綜合稅負示例

      假設某小規(guī)模納稅人出租一套住房,月租金收入為5000元,位于市區(qū),計算其綜合稅負:

      1、增值稅

      月租金收入5000元<10萬元,免征增值稅。

      2、房產(chǎn)稅

      應納房產(chǎn)稅=5000×4%=200元。

      3、個人所得稅

      應納個人所得稅=5000×(1-20%)×20%=800元。

      4、城市維護建設稅

      應納增值稅為0,城市維護建設稅為0。

      5、教育費附加和地方教育附加

      應納增值稅為0,教育費附加和地方教育附加為0。

      6、印花稅

      應納印花稅=5000×0.1%=5元。

      7、綜合稅負

      綜合稅負=200+800+5=1005元。

      小規(guī)模房屋租賃增值稅免征嗎?

      小規(guī)模房屋租賃增值稅在一定條件下是免征的,以下是具體情況:

      1、其他個人出租不動產(chǎn):根據(jù)《財政部稅務總局關(guān)于明確增值稅小規(guī)模納稅人減免增值稅等政策的公告》等相關(guān)政策,其他個人(自然人)采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入,可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤,分攤后的月租金收入未超過10萬元的,免征增值稅。

      2、小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶

      月銷售額未超標準:以1個月為1個納稅期的,月銷售額未超過10萬元;以1個季度為1個納稅期的,季度銷售額未超過30萬元,免征增值稅。這里的銷售額是指扣除本期發(fā)生的銷售不動產(chǎn)的銷售額后,銷售貨物、勞務、服務、無形資產(chǎn)取得的銷售額。

      月銷售額超過標準:如果小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶出租房屋等不動產(chǎn),合計月銷售額超過10萬元,但扣除本期發(fā)生的銷售不動產(chǎn)的銷售額后未超過10萬元的,其銷售貨物、勞務、服務、無形資產(chǎn)取得的銷售額免征增值稅,而出租不動產(chǎn)的銷售額需按規(guī)定繳納增值稅。

      3、特殊租賃主體及情形

      住房租賃企業(yè):住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅,不屬于免稅范疇,但有一定的稅收優(yōu)惠。對利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設的保障性租賃住房,取得保障性租賃住房項目認定書后,住房租賃企業(yè)向個人出租上述保障性租賃住房,比照上述增值稅政策執(zhí)行。

      公租房經(jīng)營管理單位:對經(jīng)營公租房所取得的租金收入,免征增值稅。但公租房經(jīng)營管理單位應單獨核算公租房租金收入,未單獨核算的,不得享受免征增值稅政策。

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