2025年公積金怎么貸款能貸多少?,公積金貸款利率是多少, 2025年公積金怎么貸款能貸多少? 貸款最高額度： (1)個人申請最高額度為60萬元; (2)兩人或兩人以上貸款額度之和最高為100萬元。 貸款額度不高于公積金賬戶余額的
貸款最高額度：
(1)個人申請最高額度為60萬元;
(2)兩人或兩人以上貸款額度之和最高為100萬元。
貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍：對于限價商品住房或經濟適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算)。
貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍：適用于貸款購買第二套住房、購買公有現住房、在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的情況。
公積金貸款額度計算
公積金貸款額度是根據多個因素綜合確定的，包括還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額等。具體計算方法如下：
按還貸能力計算：
職工本人貸款額度 = (借款人月工資總額 + 借款人所在單位住房公積金月繳存額) 還貸能力系數 - 借款人現有貸款月應還款總額 貸款期限(月)。
夫妻雙方貸款額度 = (夫妻雙方月工資總額 + 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額) 還貸能力系數 - 夫妻雙方現有貸款月應還款總額 貸款期限(月)。
其中，還貸能力系數一般為40%，月工資總額 = 公積金月繳額 (單位繳存比例 + 個人繳存比例)。
按房屋價格計算：
貸款額度 = 房屋價格 貸款成數。
購買首套住房，且建筑面積在90平方米以下的，貸款額度不高于所購住房價款的80%;建筑面積超過90平方米的，貸款額度不高于所購住房價款的70%。
按住房公積金賬戶余額計算：
貸款額度與賬戶余額成正比，但具體計算方式可能因地區而異。
貸款最高限額：
使用本人住房公積金申請貸款的，最高限額一般為60萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，最高限額一般為80萬元或100萬元(具體根據地區政策而定)。
1、首套個人住房公積金貸款利率：
5年以下(含5年)的年利率為2.35%
5年以上的年利率為2.85%
2、第二套個人住房公積金貸款利率：
5年以下(含5年)的年利率為不低于2.775%
5年以上的年利率為不低于3.325%
這些調整自2024年5月18日起生效，適用于新發放的貸款。對于2024年5月18日前已經發放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執行新的利率標準;對于2024年5月18日前已受理但未發放的貸款，發放時執行新的利率標準。
申請：借款人需向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表，并如實提供相關資料。
審核：市住房公積金管理中心負責審核借款人的資格、擔保人情況，以及貸款額度和期限等。
評估：借款人可能需要攜帶相關材料到指定的評估機構，對要購買的房屋價值進行評估。
簽訂合同：審核通過后，借款人與銀行簽訂貸款合同，包括《住房公積金委托貸款抵押合同》等。
放貸：銀行根據合同將貸款轉入售房方賬戶。
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來源：頭條-2025年公積金怎么貸款能貸多少?，2020年住房公積金貸款能貸多少
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