甘肅省臨澤縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,買房享優(yōu)惠17部門發(fā)聲：多孩家庭掛鉤住房，公積金可提高額度, “促進(jìn)解決新市民、青年人等群體住房困難。”“住房政策向多子女家庭傾斜”“對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當(dāng)提高
“促進(jìn)解決新市民、青年人等群體住房困難。”“住房政策向多子女家庭傾斜”“對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策。”
8月16日，國家衛(wèi)健委、國家發(fā)改委等17部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》(以下簡稱:《指導(dǎo)意見》)，將婚嫁、生育、養(yǎng)育、教育一體考慮，完善和落實(shí)財政、稅收、保險、教育、住房、就業(yè)等積極生育支持措施，為推動實(shí)現(xiàn)適度生育水平、促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展提供有力支撐。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，梳理過往政策可以發(fā)現(xiàn)，此次政策加強(qiáng)了三孩家庭住房的支持力度。《指導(dǎo)意見》明確強(qiáng)化住房等支持措施，包括完善住房保障體系和精準(zhǔn)實(shí)施購房租房傾斜政策。此次關(guān)于三孩家庭住房政策的表述，對后續(xù)各地三孩家庭住房方面的政策梳理和推進(jìn)等有積極作用。
“預(yù)計今年下半年各類支持三孩家庭住房方面的政策將會明顯增多，真正促進(jìn)生育和購房目標(biāo)落地。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。
多孩家庭與住房掛鉤:公積金額度可“放寬”
促進(jìn)生育，配套措施是關(guān)鍵。
自我國實(shí)施三孩政策以來，相關(guān)部門已經(jīng)發(fā)布了多項配套措施，其中，2021年7月，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的決定》(以下簡稱《決定》)，從提高優(yōu)生優(yōu)育服務(wù)水平，發(fā)展普惠托育服務(wù)體系以及降低生育、養(yǎng)育、教育成本等多方面優(yōu)化生育政策。
8月16日，17部門聯(lián)合印發(fā)《指導(dǎo)意見》，通盤考慮婚嫁、生育、養(yǎng)育、教育等，再度從財政、稅收、保險、教育、住房、就業(yè)等方面出臺多項支持政策。此次政策更為細(xì)化，且具有實(shí)操性，以住房配套政策為例，《決定》提到，要加強(qiáng)住房等支持政策，地方政府在配租公租房時，對符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量在戶型選擇等方面給予適當(dāng)照顧，地方政府可以研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負(fù)擔(dān)情況實(shí)施差異化租賃和購買房屋的優(yōu)惠政策。
此外，《指導(dǎo)意見》在延續(xù)《決定》的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提出，對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策。同時，優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構(gòu)成等納入輪候排序或綜合評分的因素，對符合條件且子女?dāng)?shù)量較多的家庭可直接組織選房。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，此次政策明確強(qiáng)化住房等支持措施，包括完善住房保障體系和精準(zhǔn)實(shí)施購房租房傾斜政策。其中，住房保障體系方面，政策提及了保障性租賃住房、公租房等政策內(nèi)容。尤其是公租房方面提及了多層次的支持內(nèi)容，涉及戶型選擇、輪候配租規(guī)則優(yōu)化、調(diào)換政策等。而在購房租房政策方面，此次政策涉及公積金提取租房、公積金額度提高以支持多子女家庭首套房、落實(shí)差異化的購房政策等。
“從政策重心看，過去政策比較側(cè)重于公租房等領(lǐng)域，而現(xiàn)在則在公積金、購房政策等方面有傾斜，也說明對于三孩家庭住房政策的支持更加全面、更加精準(zhǔn)和更加務(wù)實(shí)。”嚴(yán)躍進(jìn)分析。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，中國生育率降低與高房價有著必然聯(lián)系，很多家庭因?yàn)樽》繂栴}延緩了生育計劃，而將多孩家庭與住房掛鉤，給予多孩家庭更多住房便利，可以提升中國居民對于生育的預(yù)期，從而緩解人口老齡化，改善人口結(jié)構(gòu)。
王小嬙稱，本次《指導(dǎo)意見》提到了精準(zhǔn)實(shí)施購房租房傾斜政策，結(jié)合當(dāng)下的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，支持多孩家庭購房，不僅有利于解決多孩家庭的住房問題，也有助于當(dāng)下房地產(chǎn)市場加快修復(fù)進(jìn)程，起到“一箭雙雕”的效果。
30多地樓市政策為多孩松綁，一線城市會跟進(jìn)?
貝殼財經(jīng)記者注意到，近年來已有多個城市落地三孩配套政策，并不斷創(chuàng)新和試點(diǎn)。其中，5月無錫衛(wèi)健委牽頭出臺政策，對于二孩以上家庭的限購進(jìn)行了放松。此外，杭州今年發(fā)布了針對三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策，明確規(guī)定對于購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的三孩家庭，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%;對于無房租賃住房提取住房公積金的三孩家庭，提取限額按規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%。
邯鄲市也出臺類似政策，其規(guī)定自今年8月1日起，二孩家庭的繳存職工，住房公積金最高貸款額提高到80萬元;三孩家庭的繳存職工，住房公積金最高貸款額提高到100萬元。
追溯至2021年，甘肅省臨澤縣出臺生育獎勵政策，稱對在臨澤縣公立醫(yī)療機(jī)構(gòu)生育一孩、二孩、三孩的臨澤戶籍常住產(chǎn)婦一次性分別給予2000元、3000元、5000元的生育津貼，同時，對生育二孩、三孩的臨澤戶籍常住家庭，在臨澤縣城區(qū)購買商品房時給予4萬元的政府補(bǔ)助，在各中心集鎮(zhèn)、屯泉小鎮(zhèn)、丹霞康養(yǎng)村等集中居住區(qū)購買商品房時給予3萬元的政府補(bǔ)助。
王小嬙表示，目前來看，全國超過30城出臺了針對多孩家庭的樓市松綁政策，內(nèi)容涉及提高公積金貸款額度、提供購房補(bǔ)貼、在限購區(qū)可多購買一套房產(chǎn)以及貸款利率優(yōu)惠等，從出臺該項政策的城市分布來看，多集中于二線及三四線城市，其中三四線城市占比更高，后續(xù)不排除一線城市也會跟進(jìn)。
“本次17部門聯(lián)合發(fā)文，可以預(yù)測，支持多孩家庭購房是后期政策的一大重要方向，不僅城市會擴(kuò)圍，支持的措施也會愈加多樣化。” 王小嬙稱。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，三孩家庭的支持會持續(xù)進(jìn)行，住房領(lǐng)域的政策也是其中一類重要的政策。未來三孩家庭購房市場的活躍，也是值得關(guān)注的一項重要內(nèi)容，其對于降低購房成本、促進(jìn)行情活躍、更好解決居住問題等都有積極的作用。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于筑底復(fù)蘇期，從中長期角度看待房地產(chǎn)市場必須觀察人口結(jié)構(gòu)的因素。住房政策的優(yōu)化下勢必對于人口規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)產(chǎn)生積極的影響。尤其是部分省份明確提及了提高出生人中三孩占比等內(nèi)容。“住房政策優(yōu)化-改善購房環(huán)境-降低居住成本-提高三孩生育率-增加人口規(guī)模和優(yōu)化家庭結(jié)構(gòu)-為房地產(chǎn)形成新的人口紅利”的邏輯線會更加清晰，這是一個相互作用的正循環(huán)機(jī)制。
多子女家庭公積金政策如下：1、公積金貸款額度提高：一些地區(qū)為多子女家庭提供額外的公積金貸款額度，以幫助他們購買房屋或進(jìn)行住房改善。這樣的政策通常會根據(jù)子女的數(shù)量逐級增加貸款額度；2、利率優(yōu)惠：多子女家庭可能享受到公積金貸款利率的優(yōu)惠。銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)可能會為這些家庭提供較低的貸款利率，以減輕他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；3、住房補(bǔ)貼或津貼：一些地區(qū)可能為多子女家庭提供額外的住房補(bǔ)貼或津貼，以幫助他們支付房租或抵消住房成本；4、公積金提取限制放寬：多子女家庭可能會獲得更寬松的公積金提取政策。他們可能能夠在某些特定情況下提前提取公積金，例如用于子女教育、醫(yī)療費(fèi)用或住房改善等。夫妻購房提取住房公積金流程如下：1、如雙方都建立住房公積金，主購房人應(yīng)先辦理提取手續(xù)，配偶方才可辦理；2、主購房人首次提取時應(yīng)提供提取所需材料原件，配偶方首次提取時除提供材料原件外，還需出具結(jié)婚證書及主購房人的支取記錄單；3、雙方累計提取金額不得超過購房款的總價；4、如主購房人沒有建立住房公積金，無法提供支取記錄單，配偶提取時，須由主購房人的單位開具未建立住房公積金的證明。綜上所述，落實(shí)積極生育住房方面支持措施，實(shí)施向多子女家庭傾斜租購的優(yōu)惠政策，結(jié)合貴港市實(shí)際，對我市住房公積金政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。【法律依據(jù)】：《住房公積金管理條例》第十五條單位與職工終止勞動關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動關(guān)系終止之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理變更登記，并辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。
一、歸個人所有。員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲，歸員工個人所有，任何單位和個人不得挪用住房公積金，凡構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責(zé)任。
二、資金可翻倍。員工個人按本人工資額的5％至12％范圍內(nèi)繳存，單位按同等比例補(bǔ)貼。所以說，員工個人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金將翻一番。
三、可滾動計息。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，每年的6月30日為住房公積金的結(jié)息日，單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特點(diǎn)。當(dāng)年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計付利息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息，且存款利息收入免征個人所得稅。
四、可享受免稅。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，住房公積金免征所得稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金，可在成本費(fèi)用中列支，作為企業(yè)所得稅的抵減項目。也就是說，企業(yè)為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應(yīng)減少了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。同時，按照規(guī)定，單位和個人“實(shí)際繳付的住房公積金，不計入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，免于征收個人所得稅”，繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項目，在繳交個人所得稅前扣除。財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于基本養(yǎng)老保費(fèi)、基本醫(yī)療保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、住房公積金有關(guān)個人所得稅政策的通知》明確規(guī)定：單位和個人分別在不超過員工本人上一年度月平均工資12％的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。
五、可提前提取。員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金。
六、可申請貸款。凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工，在購建自住住房時，只要符合相關(guān)貸款政策規(guī)定，并提供齊全相關(guān)資料，可以申請比同期商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠的住房公積金低息貸款。
七、可節(jié)省資金。使用住房公積金貸款比使用商業(yè)住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優(yōu)勢。
八、可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
九、可作養(yǎng)老金。員工退休后，憑退休等方面的相關(guān)證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當(dāng)于為每個員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金，可保障晚年生活質(zhì)量。
一、歸個人所有。員工個人支付的住房公積金和公司支付的住房公積金，實(shí)行專家存儲，員工個人所有，任何公司和個人不得挪用住房公積金，構(gòu)成犯罪的，必須依法追究刑事責(zé)任。
二、資金可以加倍。員工個人在本人工資額的5％到12％的范圍內(nèi)支付，公司以同等比例支付補(bǔ)助金。因此，員工個人按規(guī)定繳納住房公積金后，資金翻番。
三、可以滾動計息。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，每年的6月30日是住房公積金的結(jié)束日，公司和員工支付的住房公積金具有利滾利、利息生息的特征。當(dāng)時支付的住房公積金，按招牌公告的活期利率支付利息的上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金本金和利息，按招牌公告3個月支付利息，存款利息收入免除個人所得稅。四，可享受免稅。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，住房公積金免征所得稅。企業(yè)為員工支付的住房公積金可以在成本中支付，作為企業(yè)所得稅的減免項目。也就是說，企業(yè)為員工支付的住房公積金可以在稅前支付，增加員工的收入，減少企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。同時，根據(jù)規(guī)定，公司和個人實(shí)際支付的住房公積金不計入個人當(dāng)期工資、工資收入，免除個人所得稅，支付部分可作為個人所得稅扣除項目，在支付個人所得稅之前扣除。財政部、國家稅務(wù)總局共同發(fā)行的《關(guān)于基本養(yǎng)老保險費(fèi)、基本醫(yī)療保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、住房公積金個人所得稅政策的通知》明確規(guī)定，公司和個人分別在員工本人上年度月平均工資的12％以內(nèi)，實(shí)際支付的住房公積金可以從個人納稅所得額中扣除。
五、可以提前提取。員工購買、建設(shè)、重建、修理擁有自主產(chǎn)權(quán)的自營住宅、患重大疾病生活困難、享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等，可以通過相關(guān)合法有效的證明資料提前提取住房公積金。
六、可以申請貸款。凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工，在購建自住住房時，只要符合相關(guān)貸款政策規(guī)定，并提供齊全相關(guān)資料，可以申請比同期商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠的住房公積金低息貸款。七，可節(jié)省資金。使用住房公積金貸款比使用商業(yè)住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長，還款靈活等多種優(yōu)勢。八，可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前償還政策寬松，不受時間、金額、次數(shù)限制，借款人可隨時提前償還，不征收借款人的費(fèi)用，商業(yè)貸款提前償還一般征收一定違約金。
九、可以作為養(yǎng)老金。員工退休后，通過退休等相關(guān)證明資料，可以一次性提取所有住房公積金的本息馀額，相當(dāng)于為每個員工積累相當(dāng)大的養(yǎng)老金，保障晚年的生活質(zhì)量。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《住房公積金管理條例》
二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。
第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。
住房公積金新政如下：放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。新規(guī)指出，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的，再次用住房公積金貸款買房，最低首付款比例由30%降至20%。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，申請住房公積金貸款的，應(yīng)滿足申請人已連續(xù)、正常繳存住房公積金12個月以上，賬戶狀態(tài)正常，且近期應(yīng)繳未繳不超過4個月的條件，高層次人才、退役未滿3年的復(fù)轉(zhuǎn)軍人除外。住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布的《全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部確定了全國住房公積金服務(wù)標(biāo)識，決定即日起啟用。2021年，全國住房公積金各項業(yè)務(wù)運(yùn)行平穩(wěn)，住房公積金繳存額29156.87億元，6611.21萬人提取住房公積金20316.13億元。法律依據(jù)《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
相對于商業(yè)貸款來說，住房公積金買房還是便宜的，不是房價便宜，而是在貸款購房當(dāng)中比商業(yè)貸款的利率要低一些。下面就介紹一下公積金貸款買房的限制條件有哪些
一、公積金貸款買房有什么條件限制
1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時,足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。對于經(jīng)中心審批同意，處于，緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
2、、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請住房公積金貸款。
二、住房公積金貸款
1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
2、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬
(130)104萬。
3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款月收入不大于50(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。
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投稿：蘇振
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