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　　公攤面積規定國家標準2024

　　關于房產公攤面積的國家標準規定如下:

　　首先，對于普通樓層住宅樓而言，一般的公攤比例大約位于區間10%-13%之間。

　　其次，對于住宅類型為18層以下且電梯數量有限的板式建筑來說，其公攤比例大約位置于13%-15%;

　　然而，如果是點式布置的物業，則公攤比例往往會達到15%至17%。

　　再者，對于30層及以上高層住宅來說，由于電梯設備的增加，其公攤比例通常會處在25%上下這個范圍內。

　　《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第五條

　　商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。

　　對于公共區域共享面積(即公攤面積)的國家相關法律法規標準如下所示：位于七層樓以下的住宅建筑物共享比例應在7%-12%之間浮動;七至十一層的住宅建筑物共享比例則在10%-16%區間浮動;位于十二至三十三層的住宅建筑物共享比例則在14%-24%區域內浮動;至于別墅類型的住宅建筑物，其共享比例則在1%-8%范圍內變動。共享面積等于共享系數乘以套內面積，其中共享系數是由總公用面積除以套內建筑面積之和計算得出。需要進行共享的公用面積主要包括電梯井、管道井、樓梯間等部分。

　　公攤面積包括哪些地方?

　　根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》規定，公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。

　　公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻外墻(山墻)、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。

　　樓房的公攤面積怎么計算?

　　建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

　　公攤面積=公攤系數*套內建筑面積

　　公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)

　　套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積

　　另外在公攤上購房者應該注意：外墻隔墻量中線，套內墻體全計算;陽臺區分封閉否，封閉全算未封閉計算一半的面積。

　　公攤面積不合理找哪個部門?

　　房屋公攤面積不合理，可向以下部門投訴：

　　一、市政12345熱線

　　可以向市政12345熱線反映公攤面積不合理的問題，該熱線會轉交給相關部門處理，并跟進處理結果。

　　二、小區物業部門

　　向所在小區的物業部門反映投訴，物業部門有責任對公攤面積進行管理和監督，可以協助解決問題。

　　三、居委會或業主大會

　　可以向居委會或者業主大會舉報，他們作為社區管理組織，可以對此類問題進行調解和處理。

　　四、住建局

　　向住建局舉報公攤面積不合理的情況，住建局是負責房地產市場監管的政府部門，會對此類問題進行調查處理。

　　鄰居私自占用公攤面積怎么辦?

　　1.向物業反映投訴，要物業限期處理。并且留好證據證明。在違章前期處理比后期更好。

　　2.物業不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投訴回執。

　　3.向地區城建，城管和市政12345熱線反映，要求處理。并可以通知媒體跟進。

　　《民法典》

　　第二百七十三條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。

　　業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

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來源：中國法院網-公攤面積規定國家標準2024，關于公攤面積的標準國家有規定嗎