● 圣運(yùn)推薦：公攤面積最新規(guī)定2025,公攤面積收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最新:今日政策法律更新

公攤面積最新規(guī)定2025

　　近年來，公攤面積一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)備受關(guān)注的話題，涉及廣大購房者的切身利益。近期，各地關(guān)于公攤面積的政策動(dòng)態(tài)不斷，下面為您詳細(xì)介紹相關(guān)最新規(guī)定。

　　一、部分城市按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售

　　2025 年，部分城市積極響應(yīng)市場(chǎng)需求，在公攤面積政策上有了新動(dòng)作。自 2025 年 1 月 1 日起，湖南省衡陽市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，明確取消公攤面積。這一舉措使得購房者在購房時(shí)能更清晰地了解所購房屋的實(shí)際使用面積，避免了因公攤面積不透明帶來的困擾。而廣東省肇慶市從 2024 年 5 月 1 日起，就開始按套內(nèi)面積進(jìn)行商品房的宣傳和銷售。此外，廣西發(fā)布通知，引導(dǎo)市場(chǎng)按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售;湖南湘潭也明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售。

　　不過需要注意的是，調(diào)整為套內(nèi)面積計(jì)價(jià)方式并不等同于取消公攤面積。例如湖南衡陽的通知雖未提及“取消”二字，但明確要求房企在銷售前公示被分?jǐn)偟墓灿貌课弧⑴c分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e等內(nèi)容，讓消費(fèi)者清楚知曉所購房的公攤情況。

　　二、按不同方式計(jì)價(jià)，購房成本不變

　　從各地實(shí)施效果來看，不論以建筑面積計(jì)價(jià)，還是以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，只是兩種不同的計(jì)算方式，購房成本并不會(huì)發(fā)生變動(dòng)。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟舉例說明，假設(shè)一套房總價(jià) 200 萬元，建筑面積 100 平方米，套內(nèi)建筑面積 80 平方米。按照建筑面積計(jì)價(jià)是 2 萬元每平方米;按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)則是 2.5 萬元每平方米，但購房者付出的總價(jià)不變。同時(shí)，相關(guān)的供暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)在兩種計(jì)算方式下也不會(huì)因此改變。

　　三、公攤面積的構(gòu)成

　　根據(jù) 2001 年施行的《商品房銷售管理辦法》，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分構(gòu)成。公用建筑面積一般包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

　　四、取消公攤面積面臨的問題

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，取消公攤面積不能一蹴而就，會(huì)影響到購房者的權(quán)利。《商品房銷售管理辦法》指出，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。從購房人角度講，公攤面積太小可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶、公共活動(dòng)區(qū)域減少等配套設(shè)施問題，進(jìn)而影響居住的質(zhì)量與舒適度。此外，取消公攤面積后，還會(huì)給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護(hù)以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任帶來許多現(xiàn)實(shí)問題。

　　五、多地提升住房得房率舉措

　　公攤不能盲目硬性取消，為解決公攤過大、測(cè)量過程不清晰等問題，近年來多地政府通過調(diào)整建筑規(guī)范、計(jì)容標(biāo)準(zhǔn)，提高住宅的得房率，讓公攤面積在不影響居住品質(zhì)的同時(shí)變得更合理。例如，今年長沙出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的計(jì)容新規(guī)定，新規(guī)后拿地開建的住宅項(xiàng)目得房率大大提升。浙江紹興、溫州、金華、湖州等地先后明確，空中花園綠化陽臺(tái)、小區(qū)景觀綠化亭廊、開放式風(fēng)雨連廊等不計(jì)容積率，挑高客廳只算單層面積等。杭州發(fā)布樓市新政，首次明確新成交宅地均可以享受面積認(rèn)定新規(guī)，如封閉式陽臺(tái)只算一半面積，用于滿足停車配建最低標(biāo)準(zhǔn)的停車空間不計(jì)容積率等。深圳發(fā)布新版《建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》，避難層、機(jī)房等公共區(qū)域?qū)⒉辉儆?jì)入容積率面積，購房者承擔(dān)的公攤成本將下降。惠州也表示，部分公共輔助用房不計(jì)入容積率建筑面積，并對(duì)計(jì)入公攤的面積設(shè)置了上限，有助于減輕購房者負(fù)擔(dān)。

　　公攤面積收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最新

　　公攤面積本身沒有單獨(dú)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不過在涉及房屋交易、物業(yè)收費(fèi)等方面會(huì)有相關(guān)費(fèi)用計(jì)算，具體如下：

　　1、購房時(shí)：

　　價(jià)格方面：購買新房時(shí)，房?jī)r(jià)通常是按建筑面積計(jì)算，即套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和。公攤面積的價(jià)格與套內(nèi)建筑面積的價(jià)格一致。例如，一套房子建筑面積為 100 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 80 平方米，公攤面積 20 平方米，若每平方米房?jī)r(jià)為 2 萬元，那么房屋總價(jià)就是 200 萬元，這里面包含了公攤面積的價(jià)格。

　　相關(guān)比例：不同類型的房屋公攤率有所不同。一般來說，7 層以下住宅公攤率為 7%-12%;7 層至 11 層住宅公攤率為 10%-16%;12 層至 33 層住宅公攤率為 14%-24%;別墅類的公攤率為 1%-8%。

　　2、入住后：

　　物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)通常是按照房屋的建筑面積來收取，包括套內(nèi)面積和公攤面積。如廈門集美灌口龍湖嘉譽(yù)，高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi) 3.5 元 /㎡/ 月，就是按建筑面積計(jì)算，業(yè)主需為公攤面積部分支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。

　　水電費(fèi)公攤：小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域水電費(fèi)，如樓梯間照明、電梯運(yùn)行、小區(qū)綠化用水等，會(huì)分?jǐn)偟矫繎魳I(yè)主，按實(shí)際產(chǎn)生的公攤量收取，要求不得盈利。

　　公攤面積多少屬于正常范圍?

　　不同類型的房屋，公攤面積的正常范圍有所不同：

　　多層住宅：7 層以下住宅，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約為 10%-15%。如果是有底商或地下設(shè)備用房等，公攤率可能會(huì)有所上升，一般在 7%-12% 之間。

　　小高層住宅：7-11 層為小高層。沒有設(shè)計(jì)電梯的小高層，公攤系數(shù)一般在 10%-15% 左右;帶有電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在 15%-20% 之間。

　　高層住宅：12-33 層住宅為高層住宅。高層住宅由于需要更多的公共設(shè)施，如電梯、消防通道、設(shè)備層等，公攤率通常在 14%-24% 之間，一般來說，20%-25% 左右較為常見。

　　別墅：別墅類包括獨(dú)棟別墅和聯(lián)體別墅，公攤率一般在 1%-8%。獨(dú)棟別墅一般沒有公攤面積，聯(lián)體別墅會(huì)有較少的公攤面積，主要是一些共用的道路、綠化等區(qū)域。

　　公寓或商住兩用樓：這類建筑往往包含更多的公共設(shè)施和服務(wù)空間，公攤面積可能在 10%-20% 左右，具體依項(xiàng)目設(shè)計(jì)而定，有時(shí)甚至更高。

　　不過，國家對(duì)于公攤面積并沒有明確規(guī)定必須控制在某個(gè)具體區(qū)間范圍內(nèi)，實(shí)際的公攤率可能會(huì)因樓盤的具體設(shè)計(jì)和規(guī)劃而有所不同。

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