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2025年公積金怎么貸款能貸多少?,公積金貸款利率是多少:今日政策法律更新

　　2025年公積金怎么貸款能貸多少?

　　貸款最高額度：

　　(1)個人申請最高額度為60萬元;

　　(2)兩人或兩人以上貸款額度之和最高為100萬元。

　　貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍：對于限價商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算)。

　　貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍：適用于貸款購買第二套住房、購買公有現(xiàn)住房、在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的情況。

　　公積金貸款額度計(jì)算

　　公積金貸款額度是根據(jù)多個因素綜合確定的，包括還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額等。具體計(jì)算方法如下：

　　按還貸能力計(jì)算：

　　職工本人貸款額度 = (借款人月工資總額 + 借款人所在單位住房公積金月繳存額) 還貸能力系數(shù) - 借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額貸款期限(月)。

　　夫妻雙方貸款額度 = (夫妻雙方月工資總額 + 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額) 還貸能力系數(shù) - 夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額貸款期限(月)。

　　其中，還貸能力系數(shù)一般為40%，月工資總額 = 公積金月繳額 (單位繳存比例 + 個人繳存比例)。

　　按房屋價格計(jì)算：

　　貸款額度 = 房屋價格貸款成數(shù)。

　　購買首套住房，且建筑面積在90平方米以下的，貸款額度不高于所購住房價款的80%;建筑面積超過90平方米的，貸款額度不高于所購住房價款的70%。

　　按住房公積金賬戶余額計(jì)算：

　　貸款額度與賬戶余額成正比，但具體計(jì)算方式可能因地區(qū)而異。

　　貸款最高限額：

　　使用本人住房公積金申請貸款的，最高限額一般為60萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，最高限額一般為80萬元或100萬元(具體根據(jù)地區(qū)政策而定)。

　　公積金貸款利率是多少?

　　1、首套個人住房公積金貸款利率：

　　5年以下(含5年)的年利率為2.35%

　　5年以上的年利率為2.85%

　　2、第二套個人住房公積金貸款利率：

　　5年以下(含5年)的年利率為不低于2.775%

　　5年以上的年利率為不低于3.325%

　　這些調(diào)整自2024年5月18日起生效，適用于新發(fā)放的貸款。對于2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn);對于2024年5月18日前已受理但未發(fā)放的貸款，發(fā)放時執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。