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農(nóng)村宅基地上房屋拆遷補償標準依據(jù)是什么,農(nóng)村房屋宅基地拆遷補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-14 14:52:38
作者：
圣運律師
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農(nóng)村宅基地上房屋拆遷補償標準依據(jù)是什么，農(nóng)村宅基地上房屋拆遷補償標準主要依據(jù)的是《中華人民共和國土地管理法》及《國有土地上房屋征收與補償條例》中的相關規(guī)定。具體來說：補償內(nèi)容：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房

農(nóng)村宅基地上房屋拆遷補償標準依據(jù)是什么,農(nóng)村房屋宅基地拆遷補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地上房屋拆遷補償標準依據(jù)是什么

農(nóng)村宅基地上房屋拆遷補償標準主要依據(jù)的是《中華人民共和國土地管理法》及《國有土地上房屋征收與補償條例》中的相關規(guī)定。具體來說：

補償內(nèi)容：

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償、以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應的補助和獎勵。

補償原則：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應給予公平、合理的補償，以保障被征地農(nóng)民的生活水平不降低、長遠生計有保障。補償費用包括土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅及其他地上附著物和青苗的補償費用，同時安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

宅基地上房屋補償標準：

農(nóng)村房屋拆遷補償標準具體以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。同時，還會根據(jù)臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月給予周轉補償費。此外，還有征收獎勵性補償費，這項費用會結合本地實際情況和國家相關政策來確定。

宅基地使用權補償：

宅基地拆遷的補償也涉及宅基地使用權。補償標準通常基于宅基地使用權證書以及國土部門的房屋測繪數(shù)據(jù)，以此來計算拆遷補償數(shù)額。具體補償標準還需結合我國現(xiàn)行法律和當?shù)氐牟疬w政策。

綜上所述，農(nóng)村宅基地上房屋的拆遷補償標準是一個綜合考量多個因素的復雜體系，包括但不限于房屋本身的價值、搬遷與安置的費用、停產(chǎn)停業(yè)的損失，以及地方政策所規(guī)定的各項補助和獎勵。在實際操作中，還需根據(jù)具體情況和當?shù)卣哌M行細化和落實。

二、宅基地拆遷補償標準是怎么規(guī)定的

宅基地被拆的補償標準是：

1、現(xiàn)金補助。主要包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個人所有的，可以按集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償，最低標準為房屋的重建成本價+宅基地地價。

而宅基地補償價格是按法律規(guī)定允許的宅基地面積來進行的，違規(guī)的宅基地是享受不到的。

2、產(chǎn)權互調(diào)。在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋面積，給予其房屋的補貼。

這種情況下村民通常可以獲得一棟幾樓的房子，但是宅基地不變，相同地段要按照面積最低拆一還一的標準。另行批準宅基地進行安置的，還會另外補償房屋的重建成本價。

3、自愿退出宅基地。如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補償，當然，這主要是針對通過合法買賣或繼承等原因產(chǎn)生的一戶兩宅或一戶多宅。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用；

并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、農(nóng)村房屋宅基地拆遷補償標準是什么

法律分析：征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。