成人久久网站,亚洲一区二区三区久久,欧美日韩中文在线

您的位置：圣運律師 > 拆遷普法 > 宅基地翻蓋后產權如何確定?老宅翻蓋規定是什么：今日在線宅基地拆遷法律咨詢

宅基地翻蓋后產權如何確定?老宅翻蓋規定是什么：今日在線宅基地拆遷法律咨詢

發布時間：
2024-09-14 14:17:23
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

宅基地翻蓋后產權如何確定，老宅翻蓋規定是什么，北京圣運律師解讀宅基地不能繼承翻蓋，基于身份關系，無償從村集體經濟組織獲得的宅基地使用權，應作為一種特殊物權。因此，農村宅基地不能作為一般“財產”進行繼承。另外，農村宅基地使用權與農民個人的集體

宅基地翻蓋后產權如何確定?老宅翻蓋規定是什么：今日在線宅基地拆遷法律咨詢

一、宅基地翻蓋后產權如何確定？老宅翻蓋規定是什么

律師解析

在決定對自家宅基地內的舊房進行翻新重建時，應當遵循如下幾個關鍵的條目：

首先，新屋的建造需經過所在地政府的事先批準，隨著有關法規的頒布實施，無論是村莊首次的住宅建設或已有的住戶想要進行翻修，均須得到鎮級相關部門的審查批準方可進行；

其次，建筑物的體量大小需要在規定的范圍之內，按照現行法律規定，翻新的房屋最高不能超過三層修建，總高度應保持在13.2米以內，這個標準設定主要是為了避免低水平的建筑團隊繞過資質認證環節，導致此類建筑物有可能出現質量方面的問題，危及住戶的安全；

同時，若該村民至今仍未取得宅基地使用權，或者其宅基地正處于爭議狀態中，則無法自行搭建新居；

最后，倘若村莊整體的規劃方案已經相當清晰且已經落實執行，那么村民個人就無權針對自家宅基地進行私人化的新屋建設了。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

二、宅基地翻蓋后產權歸誰

律師解析

宅基地翻蓋后其地上的產權歸建設用地使用權人，但是宅基地仍然屬于農民集體所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

《民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

三、農村宅基地能否繼承翻蓋

北京圣運律師解讀宅基地不能繼承翻蓋，基于身份關系，無償從村集體經濟組織獲得的宅基地使用權，應作為一種特殊物權。因此，農村宅基地不能作為一般“財產”進行繼承。另外，農村宅基地使用權與農民個人的集體組織成員資格緊密相關，必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。

　　隨著經濟的發展，農村越來越多的年輕人進入城市發展，伴隨著父母親的死亡，農村宅基地的繼承問題隨之而來。不少人會選擇翻蓋農村宅基地上的房子，但是宅基地上的房子與普通的住房是不同的，一個疑惑就產生了：農村宅基地能否繼承翻蓋呢?

　　2、宅基地能否繼承翻蓋

　　1，宅基地是不能繼承的

　　首先給一個肯定的結論，農村宅基地是不能繼承的。依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承。

　　2，建造在宅基地上的房屋可以繼承

　　但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。按照我國法律規定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所占的宅基地。繼承者應當根據《土地管理法實施條例》第六條 “因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物而導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記” 的規定，向該村所在的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行宅基地使用權變更登記

　　3，宅基地不能繼承翻蓋

　　需要指出的是，將來繼承的房屋滅失后，繼承人就不能進行重建或者以其他方式繼續使用這塊宅基地了。我國《民法典》（起施行）第一千一百二十二條規定：“遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。”但根據我國現行法律，基于身份關系，無償從村集體經濟組織獲得的宅基地使用權，應作為一種特殊物權。因此，農村宅基地不能作為一般“財產”進行繼承。另外，農村宅基地使用權與農民個人的集體組織成員資格緊密相關，必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。

2、農村宅基地是什么

　　一提到農村宅基地就要先介紹一下宅基地使用權。宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。

　　宅基地是指農村村民為建設自住房屋使用的土地。在我國廣大農村，宅基地的管理實行的是所有權與使用權相分離的使用制度。宅基地使用權作為土地使用權的一部分，歸當地的農村經濟組織(村委會)所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權。同時，我國農村宅基地還有一定的福利性質，農民一般無償取得宅基地使用權，在取得宅基地使用權后，享有長期占有、使用的權利。

　　關于農村宅基地能否繼承翻蓋的問題就說到這里，我們可以很明顯地知道農村宅基地與普通住房是不同的，它的使用權是建立在使用人特殊的人身屬性上，因此要想繼承使用農村宅基地，首先需要是該村的村民，否則是沒有辦法享有宅基地使用權的。

四、宅基地翻蓋后產權如何確定

律師解析

宅基地翻蓋后產權歸進行登記的所有人所有。宅基地也就是土地使用權，是和房屋產權聯系在一起的，是不能和房屋產權分離的；

房屋產權是按法律登記的權利主體為所有權人的，房屋和宅基地的權利人應以村委會批準的建房人以及在房屋管理及土地管理部門登記的所有人為所有權人的。

法律依據

《農村宅基地管理辦法》第二十條

個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。

農戶在建房竣工驗收合格后30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。

因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效后30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。

五、宅基地翻蓋后產權怎么確定

律師解析

宅基地翻蓋后產權歸進行登記的所有人所有。宅基地也就是土地使用權，是和房屋產權聯系在一起的，是不能和房屋產權分離的；

法律依據

《農村宅基地管理辦法》第二十條

個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。

農戶在建房竣工驗收合格后30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。

六、宅基地有老土地使用證是否可以翻建房屋

北京圣運律師解讀宅基地有老土地使用證當然是可以翻建房屋的，不過現在隨著農村宅基地確權工作的深入開展，基本上所有的老的宅基地證都逐步更換成新的土地使用證了。因為在農村修建房屋的前提條件是先審批下來宅基地，如果之前就有宅基地并且也取得了相關的土地使用證的話，翻建房屋是不受限制的。

1、宅基地有老土地使用證是否可以翻建房屋?

可以。根據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條規定：農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

(一)需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地;

(二)使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第(一)項規定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第(一)項規定的審批程序辦理。

2、農村宅基地土地使用證如何辦理？

1、向村委會寫出書面申請。

村委會根據村民大會討論的意見，經村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。

2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。

3、鄉鎮政府審核：鄉鎮政府根據上報資料到現場進行勘測，經審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(鎮)長簽署意見并蓋鄉(鎮)政府章，然后上報縣國土資源局。

4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現場進行勘測。

5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。

6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現場定點放線，準予開工建設。

7、建設完工后，報國土資源所驗收。經驗收合格后，由農房科組織相關材料發放《集體土地使用證》。

老宅基地證也是具備法律效力的，但是奉勸村民本人最好到村委會去詳細咨詢，在村委會的協助下更換新土地使用證，有土地使用證的情況下翻建房屋，無需考慮是新證還是舊證。現在，國家土地資源局已經正式著手開始統一規范農村宅基地的使用情況，至少當下，宅基地還是屬于一種嚴重浪費和閑置的狀態中。