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宅基地翻蓋后產(chǎn)權(quán)如何確定?老宅翻蓋規(guī)定是什么：今日在線宅基地拆遷法律咨詢

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2024-09-14 14:17:23
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地翻蓋后產(chǎn)權(quán)如何確定，老宅翻蓋規(guī)定是什么，北京圣運(yùn)律師解讀宅基地不能繼承翻蓋，基于身份關(guān)系，無償從村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的宅基地使用權(quán)，應(yīng)作為一種特殊物權(quán)。因此，農(nóng)村宅基地不能作為一般“財(cái)產(chǎn)”進(jìn)行繼承。另外，農(nóng)村宅基地使用權(quán)與農(nóng)民個(gè)人的集體

宅基地翻蓋后產(chǎn)權(quán)如何確定?老宅翻蓋規(guī)定是什么：今日在線宅基地拆遷法律咨詢

一、宅基地翻蓋后產(chǎn)權(quán)如何確定？老宅翻蓋規(guī)定是什么

律師解析

在決定對自家宅基地內(nèi)的舊房進(jìn)行翻新重建時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循如下幾個(gè)關(guān)鍵的條目：

首先，新屋的建造需經(jīng)過所在地政府的事先批準(zhǔn)，隨著有關(guān)法規(guī)的頒布實(shí)施，無論是村莊首次的住宅建設(shè)或已有的住戶想要進(jìn)行翻修，均須得到鎮(zhèn)級相關(guān)部門的審查批準(zhǔn)方可進(jìn)行；

其次，建筑物的體量大小需要在規(guī)定的范圍之內(nèi)，按照現(xiàn)行法律規(guī)定，翻新的房屋最高不能超過三層修建，總高度應(yīng)保持在13.2米以內(nèi)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定主要是為了避免低水平的建筑團(tuán)隊(duì)繞過資質(zhì)認(rèn)證環(huán)節(jié)，導(dǎo)致此類建筑物有可能出現(xiàn)質(zhì)量方面的問題，危及住戶的安全；

同時(shí)，若該村民至今仍未取得宅基地使用權(quán)，或者其宅基地正處于爭議狀態(tài)中，則無法自行搭建新居；

最后，倘若村莊整體的規(guī)劃方案已經(jīng)相當(dāng)清晰且已經(jīng)落實(shí)執(zhí)行，那么村民個(gè)人就無權(quán)針對自家宅基地進(jìn)行私人化的新屋建設(shè)了。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

二、宅基地翻蓋后產(chǎn)權(quán)歸誰

律師解析

宅基地翻蓋后其地上的產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)用地使用權(quán)人，但是宅基地仍然屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《民法典》第二百零九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、農(nóng)村宅基地能否繼承翻蓋

北京圣運(yùn)律師解讀宅基地不能繼承翻蓋，基于身份關(guān)系，無償從村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的宅基地使用權(quán)，應(yīng)作為一種特殊物權(quán)。因此，農(nóng)村宅基地不能作為一般“財(cái)產(chǎn)”進(jìn)行繼承。另外，農(nóng)村宅基地使用權(quán)與農(nóng)民個(gè)人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，具有很強(qiáng)的人身依附性。

　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)村越來越多的年輕人進(jìn)入城市發(fā)展，伴隨著父母親的死亡，農(nóng)村宅基地的繼承問題隨之而來。不少人會選擇翻蓋農(nóng)村宅基地上的房子，但是宅基地上的房子與普通的住房是不同的，一個(gè)疑惑就產(chǎn)生了：農(nóng)村宅基地能否繼承翻蓋呢?

　　2、宅基地能否繼承翻蓋

　　1，宅基地是不能繼承的

　　首先給一個(gè)肯定的結(jié)論，農(nóng)村宅基地是不能繼承的。依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。

　　2，建造在宅基地上的房屋可以繼承

　　但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。繼承者應(yīng)當(dāng)根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條 “因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記” 的規(guī)定，向該村所在的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行宅基地使用權(quán)變更登記

　　3，宅基地不能繼承翻蓋

　　需要指出的是，將來繼承的房屋滅失后，繼承人就不能進(jìn)行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地了。我國《民法典》（起施行）第一千一百二十二條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。”但根據(jù)我國現(xiàn)行法律，基于身份關(guān)系，無償從村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的宅基地使用權(quán)，應(yīng)作為一種特殊物權(quán)。因此，農(nóng)村宅基地不能作為一般“財(cái)產(chǎn)”進(jìn)行繼承。另外，農(nóng)村宅基地使用權(quán)與農(nóng)民個(gè)人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，具有很強(qiáng)的人身依附性。

2、農(nóng)村宅基地是什么

　　一提到農(nóng)村宅基地就要先介紹一下宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

　　宅基地是指農(nóng)村村民為建設(shè)自住房屋使用的土地。在我國廣大農(nóng)村，宅基地的管理實(shí)行的是所有權(quán)與使用權(quán)相分離的使用制度。宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織(村委會)所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權(quán)。同時(shí)，我國農(nóng)村宅基地還有一定的福利性質(zhì)，農(nóng)民一般無償取得宅基地使用權(quán)，在取得宅基地使用權(quán)后，享有長期占有、使用的權(quán)利。

　　關(guān)于農(nóng)村宅基地能否繼承翻蓋的問題就說到這里，我們可以很明顯地知道農(nóng)村宅基地與普通住房是不同的，它的使用權(quán)是建立在使用人特殊的人身屬性上，因此要想繼承使用農(nóng)村宅基地，首先需要是該村的村民，否則是沒有辦法享有宅基地使用權(quán)的。

四、宅基地翻蓋后產(chǎn)權(quán)如何確定

律師解析

宅基地翻蓋后產(chǎn)權(quán)歸進(jìn)行登記的所有人所有。宅基地也就是土地使用權(quán)，是和房屋產(chǎn)權(quán)聯(lián)系在一起的，是不能和房屋產(chǎn)權(quán)分離的；

房屋產(chǎn)權(quán)是按法律登記的權(quán)利主體為所有權(quán)人的，房屋和宅基地的權(quán)利人應(yīng)以村委會批準(zhǔn)的建房人以及在房屋管理及土地管理部門登記的所有人為所有權(quán)人的。

法律依據(jù)

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條

個(gè)人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。

農(nóng)戶在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。

因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

五、宅基地翻蓋后產(chǎn)權(quán)怎么確定

律師解析

法律依據(jù)

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條

個(gè)人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。

農(nóng)戶在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。

六、宅基地有老土地使用證是否可以翻建房屋

北京圣運(yùn)律師解讀宅基地有老土地使用證當(dāng)然是可以翻建房屋的，不過現(xiàn)在隨著農(nóng)村宅基地確權(quán)工作的深入開展，基本上所有的老的宅基地證都逐步更換成新的土地使用證了。因?yàn)樵谵r(nóng)村修建房屋的前提條件是先審批下來宅基地，如果之前就有宅基地并且也取得了相關(guān)的土地使用證的話，翻建房屋是不受限制的。

1、宅基地有老土地使用證是否可以翻建房屋?

可以。根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條規(guī)定：農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

(一)需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地;

(二)使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第(一)項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第(一)項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

2、農(nóng)村宅基地土地使用證如何辦理？

1、向村委會寫出書面申請。

村委會根據(jù)村民大會討論的意見，經(jīng)村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報(bào)審批宅基地名單。

2、填寫申請表：村委會同意后，由村負(fù)責(zé)填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料到現(xiàn)場進(jìn)行勘測，經(jīng)審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章，然后上報(bào)縣國土資源局。

4、縣國土資源局接件后，進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場進(jìn)行勘測。

5、審核、勘測合格后，報(bào)縣政府進(jìn)行審批。

6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現(xiàn)場定點(diǎn)放線，準(zhǔn)予開工建設(shè)。

7、建設(shè)完工后，報(bào)國土資源所驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》。

老宅基地證也是具備法律效力的，但是奉勸村民本人最好到村委會去詳細(xì)咨詢，在村委會的協(xié)助下更換新土地使用證，有土地使用證的情況下翻建房屋，無需考慮是新證還是舊證。現(xiàn)在，國家土地資源局已經(jīng)正式著手開始統(tǒng)一規(guī)范農(nóng)村宅基地的使用情況，至少當(dāng)下，宅基地還是屬于一種嚴(yán)重浪費(fèi)和閑置的狀態(tài)中。