欧美日韩一区三区,综合网视频,欧美一级黄色片子

您的位置：圣運律師 > 拆遷百科 > 國家對農村宅基地拆遷最新政策,宅基地拆遷政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

國家對農村宅基地拆遷最新政策,宅基地拆遷政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-16 05:29:02
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

國家對農村宅基地拆遷最新政策，國家對農村宅基地拆遷最新政策如下：農村宅基地動遷以宅基地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎，對宅基地與房屋分別予以補償，宅基地補償歸村集體所有，房屋補償歸村民所有，房屋拆遷補償=宅基地區位補償價乘以宅基地面

國家對農村宅基地拆遷最新政策,宅基地拆遷政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、國家對農村宅基地拆遷最新政策

國家對農村宅基地拆遷最新政策如下：農村宅基地動遷以宅基地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎，對宅基地與房屋分別予以補償，宅基地補償歸村集體所有，房屋補償歸村民所有，房屋拆遷補償=宅基地區位補償價乘以宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價。

農村宅基地拆遷流程如下：

1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷；

2、拆遷范圍內調查、摸底；

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算；

4、按規定委托評估單位評估；

5、會同建設單位申辦拆遷許可證；

6、實施單位和評估單位進場實際操作；

7、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人；

8、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、農村宅基地拆遷政策是哪些

農村宅基地拆遷政策

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法規定

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

看了以上的資料，大家應該對農村宅基地拆遷政策有了更深入的了解，我們要積極響應國家的號召，配合國家的工作，宅基地拆遷可是一件大事，同時也別忘了拆遷補償，別讓自己的利益受損。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

三、宅基地拆遷政策

法律分析：1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房　屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。