一、農(nóng)村房屋拆除后宅基地歸屬

一、農(nóng)村房屋拆除后宅基地歸屬

（1）若因新建房屋而拆除舊房，其不需要再重新申請(qǐng)取得宅基地的使用權(quán)就可以在拆除舊房后原有的宅基地上蓋新房，農(nóng)民仍舊擁有對(duì)該宅基地的使用權(quán)；

（2）若因搬遷而拆除房屋，農(nóng)民未搬遷到另外的村組或鄉(xiāng)鎮(zhèn)而拆除原有住房的，宅基地的使用權(quán)賴以行使的依據(jù)房屋已不存在，拆除后騰出的宅基地的使用權(quán)因此而喪失，原有的房主不再享有對(duì)該塊土地上的使用權(quán)利，更不能將宅基地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人。宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回統(tǒng)一安排使用。收回土地再重新劃為他人使用的土地后，原宅基地使用者不能干涉合法取得使用權(quán)的新人的土地使用權(quán)利。

（3）若因國(guó)家征用集體土地而拆除，根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，國(guó)家征用集體土地是改變了土地的所有權(quán)屬，征用的土地歸國(guó)家所有，國(guó)家應(yīng)給予要拆除房屋的所有者一定的補(bǔ)償，但宅基地的使用權(quán)和所有權(quán)歸國(guó)家行使。國(guó)家可以決定由其自身或因建設(shè)交由建設(shè)單位行使原宅基地的使用權(quán)。

二、農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米進(jìn)行安置。

房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有貨幣補(bǔ)償一種補(bǔ)償方式了。

3、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)X宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、農(nóng)村房屋拆除后宅基地歸誰(shuí)

法律主觀：

農(nóng)村房屋拆還耕后土地宅基地管理使用權(quán)歸該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，村民不再享有原宅基地使用權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)于收回的宅基地，應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織召開(kāi)會(huì)議，統(tǒng)一討論審批、重新分配。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條第一款、第三款農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

三、房屋拆除后宅基地歸屬

法律分析：屬于國(guó)家所有，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)?地進(jìn)?征收并做出相應(yīng)的補(bǔ)償。當(dāng)遇到農(nóng)村房屋征地拆遷的時(shí)候，?地被征收之后，宅基地將不屬于農(nóng)?，也不屬于農(nóng)村集體組織所有，?是屬于國(guó)家所有！

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國(guó)憲法》 第十條 城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

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