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城市居民自建房屋規(guī)定,城鎮(zhèn)居民自建房規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-09-16 18:27:39
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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城市居民自建房屋規(guī)定,城鎮(zhèn)居民自建房規(guī)定是城市自建房必須要辦理相關(guān)的手續(xù)才能夠進(jìn)行建造。自建房申請條件:1、申請人需要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員;2、申請人在該村集體沒有其他的宅基地房屋;3、申請人建房需要經(jīng)過村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意。小產(chǎn)權(quán)房有沒

城市居民自建房屋規(guī)定,城鎮(zhèn)居民自建房規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城市居民自建房屋規(guī)定

城鎮(zhèn)居民自建房規(guī)定是城市自建房必須要辦理相關(guān)的手續(xù)才能夠進(jìn)行建造。


自建房申請條件:


1、申請人需要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員;


2、申請人在該村集體沒有其他的宅基地房屋;


3、申請人建房需要經(jīng)過村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意。


小產(chǎn)權(quán)房有沒有所有權(quán)?


小產(chǎn)權(quán)房沒有所有權(quán)。應(yīng)根據(jù)情況討論小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效:


1、合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效,所謂合法小產(chǎn)權(quán)房,是指擁有宅基地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。這種小產(chǎn)權(quán)房,有合法的產(chǎn)權(quán)證明,可以在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓;


2、非法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力待定,所謂非法小產(chǎn)權(quán)房,是指非法占用集體用地或者閑置國有土地,變相轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體用地使用權(quán)或者改變國有土地使用性質(zhì),在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下,直接在市場上銷售的三無違法建筑。


法律依據(jù):


《中華人民共和國土地管理法》


第九條


農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

二、居民自建房屋建設(shè)相關(guān)規(guī)定

一、自建房屋建設(shè)相關(guān)規(guī)定有哪些

1、自建房屋建設(shè)相關(guān)規(guī)定包括:

(1)農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;

(2)農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;4、農(nóng)村居民建房必須一戶一基。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、不適合建房土地的有哪些

不適合建房土地的包括:

1、低洼之地。低洼之地容易積水,不利于出行,也會(huì)造成屋內(nèi)濕氣過重,對人體不利;

2、剛填平的土地。如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的,不要著急在上面建房。因?yàn)檫@時(shí)地基還不扎實(shí),地面很可能塌陷或裂縫,安全性差,一定要觀察一段時(shí)間,確定地基穩(wěn)固后再動(dòng)工;

3、農(nóng)田。如果有機(jī)會(huì)將農(nóng)田用宅基地建房,一定要等農(nóng)作物收割完后才能動(dòng)工。否則,遺留在地里的農(nóng)作物或樹根腐爛后,會(huì)影響地基穩(wěn)固;

4、填平的垃圾場。最好不要用垃圾場做住宅用地。由于垃圾場長期堆放垃圾,產(chǎn)生的穢氣和細(xì)菌滲入地下,在上面建房對健康不利。如果必須要用作宅基地建房,一定要先進(jìn)行清理和消毒,把表層土挖掉丟棄,填入新土;

5、填平的廢井。填平的廢井可能造成地下水滲出造成地基不穩(wěn),挖井太深造成地氣枯絕,廢井的濕氣或枯氣對家人健康不利。

三、城鎮(zhèn)居民自建房規(guī)定

法律分析:城鎮(zhèn)自建房屬于小產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上也是擁有產(chǎn)權(quán)的, 是在宅基地上建蓋的房屋。只能擁有一處宅基地,且建設(shè)房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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內(nèi)容審核:王四新律師

來源:中國法院網(wǎng)-城市居民自建房屋規(guī)定,

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