城鎮(zhèn)居民具體是否可以進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)

1、城鎮(zhèn)居民只能部分參與土地流轉(zhuǎn)。

2、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村參與土地流轉(zhuǎn)，其中有幾類(lèi)土地是合法的：

(1)農(nóng)村里的國(guó)有土地

農(nóng)村地區(qū)并不都是集體土地，也有國(guó)有土地，比如國(guó)有農(nóng)場(chǎng)土地、國(guó)有建設(shè)用地等。這些土地都是需要經(jīng)過(guò)掛牌招標(biāo)和拍賣(mài)才能進(jìn)行交易的土地。

作為城鎮(zhèn)居民可以參與“購(gòu)買(mǎi)”，能不能拿下就要看你的本事了。因?yàn)檫@些土地一般與項(xiàng)目掛鉤，如果項(xiàng)目夠好，是可以得到其使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的。

(2)四荒地及其他未利用土地

在四荒地及其他未利用土地這一塊，用“購(gòu)買(mǎi)”一詞并不妥當(dāng)，應(yīng)該稱作“以其他方式承包的土地”，其獲得土地使用權(quán)的方式和購(gòu)買(mǎi)比較相近，是通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)以及公開(kāi)協(xié)商的方式來(lái)成交的。

(3)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地

我國(guó)發(fā)布的新政策，即農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可入市交易，與國(guó)有土地同價(jià)同權(quán)。要看這個(gè)地方是不是國(guó)家試點(diǎn)地區(qū)。

3、絕對(duì)禁止交易的三種土地

(1)農(nóng)村宅基地

除了個(gè)別試點(diǎn)地區(qū)明確放開(kāi)宅基地流轉(zhuǎn)對(duì)象外，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)宅基地是明令禁止的。

(2)家庭承包地

農(nóng)村大部分土地都已經(jīng)通過(guò)以戶為單位承包給了各個(gè)農(nóng)戶，農(nóng)戶獲得其使用權(quán)(承包權(quán)+經(jīng)營(yíng)權(quán))，但由于其所有權(quán)權(quán)屬于村集體，根據(jù)土地管理法和土地承包法，農(nóng)村承包地是禁止私自進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和交易的。

但是作為城鎮(zhèn)居民，可以通過(guò)租賃、轉(zhuǎn)包等土地流轉(zhuǎn)方式獲得其土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，然后在農(nóng)地農(nóng)用的原則下進(jìn)行耕種。

(3)機(jī)動(dòng)地、農(nóng)村集體建設(shè)用地等

機(jī)動(dòng)地、農(nóng)村集體建設(shè)用地等，因?yàn)槠渌袡?quán)屬于村集體，沒(méi)有經(jīng)過(guò)2/3以上的村民代表同意，城鎮(zhèn)居民是“買(mǎi)”(轉(zhuǎn)讓)不到土地的使用權(quán)的。

上文就是關(guān)于城鎮(zhèn)居民是否可以進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)這一問(wèn)題的相關(guān)法律解釋，從中我們可以看出，城鎮(zhèn)居民只能部分參與土地流轉(zhuǎn)，但是有幾類(lèi)用地是禁止參與的，假如對(duì)于城鎮(zhèn)居民是否可以進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)這一問(wèn)題，還想了解更清楚的內(nèi)容，建議當(dāng)面咨詢一下相關(guān)的法律部門(mén)和更加專業(yè)的律師。北京圣運(yùn)律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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