一、宅基地確權(quán)還有可能拆遷嗎

宅基地確權(quán)后仍有可能拆遷。

宅基地確權(quán)與拆遷并沒(méi)有直接的關(guān)系。宅基地確權(quán)是農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的一部分，其主要目的是明確農(nóng)戶宅基地的面積及權(quán)屬，以保障農(nóng)戶對(duì)宅基地的使用權(quán)。這一過(guò)程是為了規(guī)范宅基地的管理，解決歷史遺留問(wèn)題，并更好地保障農(nóng)戶的權(quán)益。

然而，拆遷通常基于城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益的需要。即使宅基地已經(jīng)確權(quán)，如果政府為了公共利益決定進(jìn)行拆遷，仍然有可能對(duì)已確權(quán)的宅基地進(jìn)行征收。在這種情況下，政府會(huì)按照相關(guān)法律法規(guī)對(duì)宅基地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

因此，宅基地確權(quán)并不構(gòu)成拆遷的障礙，也不意味著宅基地不會(huì)被征收或拆遷。拆遷與否取決于政府的規(guī)劃和公共利益的需要。

二、宅基地有糾紛能確權(quán)嗎

宅基地有糾紛不能確權(quán)。

宅基地不能確權(quán)的具體如下：

1、宅基地存在爭(zhēng)議尚未解決的不能確權(quán)；

2、新審批宅基地不可以確權(quán)；

3、買賣宅基地不能確權(quán)；

4、小產(chǎn)權(quán)房不能確權(quán)；

5、基本農(nóng)田上蓋房的不可以確權(quán)。

解決辦法如下：

1、先解決糾紛，再進(jìn)行確權(quán)；

2、歸還老宅基地或者父母和孩子分戶；

3、買賣宅基地本身不合法，不能確權(quán)；

4、小產(chǎn)權(quán)房不符合《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，不可以確權(quán)；

5、農(nóng)民私自改變土地用途在基本農(nóng)田上蓋房的，不可以確權(quán)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。第十七條 土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制：

（一）落實(shí)國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)要求，嚴(yán)格土地用途管制；

（二）嚴(yán)格保護(hù)永久基本農(nóng)田，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地；

（三）提高土地節(jié)約集約利用水平；

（四）統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)生產(chǎn)、生活、生態(tài)用地，滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施用地合理需求，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展；

（五）保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；

（六）占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾耕地?cái)?shù)量平衡、質(zhì)量相當(dāng)。第十九條 縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，明確土地用途。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，根據(jù)土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。

三、宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰(shuí)

宅基地確權(quán)如果拆遷歸宅基地的持證人。

宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性、福利性。權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)積極予以利用。對(duì)于權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后長(zhǎng)期閑置不用的，應(yīng)視為其對(duì)權(quán)利的放棄。為有效利用土地，應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償收回。對(duì)于收回的宅基地，如已經(jīng)辦理過(guò)確權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)由集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記。農(nóng)戶再申請(qǐng)宅基地建房時(shí)，重新依照審批程序批準(zhǔn)，待房屋建成并實(shí)地檢查合格后，按照有關(guān)規(guī)定登記發(fā)證。但對(duì)其所建造的房屋原則上是不可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的，其他人只能通過(guò)繼承房屋的方式間接取得房屋存續(xù)期間的宅基地使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員；

2、宅基地使用權(quán)的用途具有限制性；

3、宅基地使用權(quán)具有福利性和無(wú)期限性。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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