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農(nóng)村房屋確權(quán)后會(huì)拆遷嗎,房屋確權(quán)是要拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-16 19:11:41
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村房屋確權(quán)后會(huì)拆遷嗎，宅基地確權(quán)，和土地征收和拆遷沒有直接關(guān)系，宅基地確權(quán)就是對(duì)農(nóng)戶對(duì)宅基地使用權(quán)的法律確認(rèn)，要經(jīng)過專業(yè)精確的測(cè)量，全面調(diào)查了解，還要對(duì)相關(guān)信息登記上網(wǎng)，并頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記證書》。一、房地一體農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記是指什么意思房地

農(nóng)村房屋確權(quán)后會(huì)拆遷嗎,房屋確權(quán)是要拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村房屋確權(quán)后會(huì)拆遷嗎

宅基地確權(quán)，和土地征收和拆遷沒有直接關(guān)系，宅基地確權(quán)就是對(duì)農(nóng)戶對(duì)宅基地使用權(quán)的法律確認(rèn)，要經(jīng)過專業(yè)精確的測(cè)量，全面調(diào)查了解，還要對(duì)相關(guān)信息登記上網(wǎng)，并頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記證書》。

一、房地一體農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記是指什么意思

房地一體農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記是指對(duì)農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地使用權(quán)以及地上房屋所有權(quán)，進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)籍調(diào)查、確權(quán)登記，并且為所有人辦法房地一體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

房地一體農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記，能夠讓農(nóng)村宅基地、房屋所有權(quán)的歸屬更為明了，并且權(quán)利人還能擁有房地一體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，更方便老百姓的生活，是項(xiàng)利民登記。

房地一體農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記需要提交以下資料：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（由自然資源局提供），以及權(quán)利人的身份證明（如身份證、戶口本等等）；

2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或土地權(quán)屬來(lái)源材料、以及房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料；

3、權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料。

房地一體農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記的好處：

1、能夠明晰產(chǎn)權(quán)。通過對(duì)宅基地的使用權(quán)和住房所有權(quán)的權(quán)籍調(diào)查，能夠確認(rèn)權(quán)屬來(lái)源，同時(shí)登記在冊(cè)，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，讓農(nóng)民擁有合法的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

2、處理遺留問題。農(nóng)村里的房子產(chǎn)權(quán)一般會(huì)出現(xiàn)一些遺留問題，因此進(jìn)行房地一體農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記，能夠化解權(quán)屬糾紛。以往存在的住房權(quán)屬爭(zhēng)議，可以通過房地一體統(tǒng)一確權(quán)登記，按照實(shí)事求是的原則，進(jìn)行具結(jié)確權(quán)登記；

3、明確房權(quán)信息。通過房地一體農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記，能夠讓房權(quán)信息更為完整準(zhǔn)確，并且會(huì)通過數(shù)字化的處理，進(jìn)行權(quán)屬信息和高精度測(cè)繪，讓宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬，更為清晰準(zhǔn)確。

二、房產(chǎn)證和戶主不是一個(gè)人怎么辦

農(nóng)村宅基地確權(quán)雖然是登記戶主的名字，但是在其它情況下還可以是其它家庭成員的名字，登記非戶主外的人需要按照普通的登記流程，不受非戶主登記的影響。

國(guó)土部門可以把宅基地檔案登記的家庭以及戶口本的家庭都列為審批對(duì)象重新審批，如果本來(lái)就屬于法律上的一個(gè)家庭，房子就是屬于家庭共有的，這個(gè)家庭有沒有宅基地使用權(quán)直接決定房子對(duì)其來(lái)說(shuō)是不是合法建筑。

縣級(jí)人民政府依法享有確定土地使用權(quán)的權(quán)利(縣級(jí)國(guó)土局是承辦單位)，村委會(huì)無(wú)權(quán)確定土地使用權(quán)。

三、如何解讀一戶一宅基地

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律條例的規(guī)定，農(nóng)村的村民一戶只可以擁有一處的宅基地，一戶就是根據(jù)農(nóng)戶的戶籍管理的戶口作為依據(jù)，并且宅基地的占地面積不能超出當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積。另外，國(guó)家對(duì)于一戶多宅也做了明確的處理辦法，比如，對(duì)一戶一宅以外多占用的宅基地，不能進(jìn)行確權(quán)登記，多占的宅基地按非法占地處理。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、農(nóng)村房屋確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎

一、農(nóng)村房屋確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎

1、農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷并沒有直接的關(guān)系，農(nóng)村宅基地確權(quán)是農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作中的一項(xiàng)工作內(nèi)容，主要目的是明確農(nóng)戶宅基地的面積及權(quán)屬，以切實(shí)保障農(nóng)戶對(duì)宅基地的使用權(quán)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十八條

土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

第十九條土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

第二十條國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

二、農(nóng)村房屋確權(quán)程序是什么

1、申報(bào)，凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來(lái)源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核；

2、權(quán)屬調(diào)查，國(guó)土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備；

3、審核與公告，經(jīng)土地行政主管部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等；

4、審批，公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市（縣）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章；

5、登記注冊(cè)，根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地（宅基地）為單位逐項(xiàng)填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字；

6、頒發(fā)土地證。

三、房屋確權(quán)是要拆遷嗎

法律分析：房屋確權(quán)可能會(huì)拆遷。房屋確權(quán)只是暫時(shí)的,若是后期城市有了新規(guī)劃,對(duì)該地有新政策的話,依舊是會(huì)進(jìn)行拆遷的。不過,房屋在確權(quán)后,要進(jìn)行拆遷的,拆遷方會(huì)根據(jù)實(shí)際情況給予一定的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。