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農(nóng)村房屋被征收可以要宅基地嗎,農(nóng)村宅基地和房屋征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-18 09:05:53
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村房屋被征收可以要宅基地嗎，農(nóng)村房屋被征收可以要宅基地。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋被征收后，被征收人在滿足一定條件的情況下，可以向所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請新的宅基地建造房屋。一、農(nóng)村宅基地院墻外1米歸屬權(quán)農(nóng)村房屋院墻外的土地都屬于村集體經(jīng)濟(jì)組

農(nóng)村房屋被征收可以要宅基地嗎,農(nóng)村宅基地和房屋征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村房屋被征收可以要宅基地嗎

農(nóng)村房屋被征收可以要宅基地。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋被征收后，被征收人在滿足一定條件的情況下，可以向所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請新的宅基地建造房屋。

一、農(nóng)村宅基地院墻外1米歸屬權(quán)

農(nóng)村房屋院墻外的土地都屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，不屬于個人的土地。是想在農(nóng)村房屋院墻外建造任何建筑物或者要占用農(nóng)村院墻外的宅基地就必須向村集體申請了。但若是不通過申請而私自進(jìn)行占用，這就屬于違法行為了。

二、集體土地和國家土地的區(qū)別

國有土地包含集體土地。集體土地是指由農(nóng)民集體享有所有權(quán)的土地，根據(jù)我國《土地管理法》第八條的規(guī)定，包括:(1)農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。(2)宅基地、自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。宅基地是指根據(jù)村集體組織成員的申請，由集體經(jīng)濟(jì)組織依法無償分配給該成員所在農(nóng)戶修建住宅和滿足他們基本生活需要的一定面積的土地。自留山和自留地是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給農(nóng)民個人使用的少量的土地和山坡地或山嶺地，農(nóng)民個人具有使用權(quán)。

三、城鎮(zhèn)自建房按什么規(guī)定賣

房屋的買賣必然涉及農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須符合有關(guān)宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可以申請使用宅基地，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不允許通過房屋買賣的方式轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的民事主體。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

二、農(nóng)村地區(qū)的宅基地能被征收嗎？

農(nóng)村地區(qū)的宅基地可以被征收，但必須經(jīng)過法定程序。土地征收的程序包括調(diào)查、評估、公告、聽證、登記、協(xié)議等步驟。對于失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。宅基地使用權(quán)受到法律的嚴(yán)格限制，包括用途限制、面積限制和轉(zhuǎn)讓受法律限制等。如果政府決定征收農(nóng)村地區(qū)的宅基地，需要同時公布土地的征收范圍和征地標(biāo)準(zhǔn)，并保障被征收人的合法權(quán)益。

法律分析

農(nóng)村地區(qū)的宅基地能否被征收？

農(nóng)村地區(qū)的宅基地可以被征收。土地征收是一種具體行政行為，具有一定的強(qiáng)制性。在集體和公共社會需要時，個人利益要讓位于集體和公共利益，但國家也會考慮民生，會根據(jù)被征收土地的原用途對被征收對象進(jìn)行合理補(bǔ)償。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2、征收宅基地，但必須經(jīng)過法定程序。

土地征收的程序，大致分為六個步驟，分別為調(diào)查、評估、公告、聽證、登記、協(xié)議。其中公告和聽證程序是被征收人維護(hù)自己合法權(quán)益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，如在公告公示期內(nèi)對公告內(nèi)容持異議的，應(yīng)當(dāng)及時提出異議，認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不合理的，也應(yīng)當(dāng)及時要求召開聽證會。

二、拆遷之后還能申請宅基地嗎?

1、拆遷之后還能申請宅基地。

宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

2、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

其實對于這種情況自然是不允許的，畢竟自己所在的村拆遷了，又想去其它村莊申請宅基地，都不是那個村的村民，又有什么資格得到宅基地呢。現(xiàn)在就算是同村人都不一定可以申請得到宅基地，外村人自然更是不可能申請得到了。可以說村里的宅基地只會分配給同一村集體的農(nóng)民，非本集體是農(nóng)民是得不到宅基地的。

3、為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造需要調(diào)整的宅基地。

為進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地等原因被收回宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)地上附著物的評估價格對原宅基地使用權(quán)給與適當(dāng)補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償方式有：

(1)置換補(bǔ)償：將房屋面積折算成樓房面積，分新的房產(chǎn)補(bǔ)償;

(2)貨幣補(bǔ)償：按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平，以貨幣方式來補(bǔ)償;

(3)綜合性補(bǔ)償：產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的一種補(bǔ)償方式。

三、農(nóng)村宅基地可以繼承嗎?

1、農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸集體，不可以繼承。但是宅基地使用權(quán)可以與房屋一同繼承。

農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。

2、宅基地使用權(quán)受到法律的嚴(yán)格限制。一是用途限制，二是面積限制。

對已取得宅基地使用權(quán)的，權(quán)利人如需變更土地用途，必須依法經(jīng)過批準(zhǔn)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。三是宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受法律限制。

為了公共利益的需要，政府可能會作出宅基地的征收決定。作出此類決定的時候，需要同時公布土地的征收范圍，且需要公布征地標(biāo)準(zhǔn)。如果對農(nóng)村地區(qū)的宅基地能被征收嗎存在其他行管的疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

拓展延伸

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地拆遷后農(nóng)民可獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，但并不意味著不能再次申請宅基地。然而，具體能否再次申請宅基地，需要根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋卣咭约熬唧w拆遷情況來確定。

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，拆遷農(nóng)民可將所得到的拆遷補(bǔ)償用于購房、建造房屋等。然而，對于農(nóng)民再次申請宅基地的問題，法律規(guī)定并未明確禁止。因此，農(nóng)民在符合條件的情況下，仍然可以申請宅基地。

然而，需要注意的是，宅基地的審批需要經(jīng)過相關(guān)部門的審核，且不同地區(qū)對宅基地的審批標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。因此，農(nóng)民在申請宅基地時，需要了解當(dāng)?shù)卣卟⒆裱嚓P(guān)規(guī)定。

總的來說，拆遷后的農(nóng)民可以申請宅基地，但具體能否批準(zhǔn)還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒熬唧w拆遷情況而定。農(nóng)民在申請前，建議先了解當(dāng)?shù)卣卟⒆稍兿嚓P(guān)部門。

結(jié)語

農(nóng)村地區(qū)的宅基地具有一定的強(qiáng)制性，在集體和公共社會需要時，個人利益要讓位于集體和公共利益。國家也會考慮民生，會根據(jù)被征收土地的原用途對被征收對象進(jìn)行合理補(bǔ)償。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。對于拆遷之后是否還能申請宅基地的問題，拆遷之后還能申請宅基地，但必須經(jīng)過法定程序。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)

中華人民共和國憲法（2018修正）：第一章總綱第十條城市的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法：第二十八條舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，嚴(yán)格控制、合理利用和節(jié)約使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。

舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)村集體所有的土地的，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)用地批準(zhǔn)手續(xù)和土地登記手續(xù)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)村集體所有的土地，連續(xù)閑置兩年以上或者因停辦閑置一年以上的，應(yīng)當(dāng)由原土地所有者收回該土地使用權(quán)，重新安排使用。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第一章總則第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、農(nóng)村宅基地和房屋征收

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、農(nóng)村宅基地房屋征收補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。