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農村房屋被征收可以要宅基地嗎,農村宅基地和房屋征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-18 09:05:53
作者：
圣運律師
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農村房屋被征收可以要宅基地嗎，農村房屋被征收可以要宅基地。根據法律規定，農村房屋被征收后，被征收人在滿足一定條件的情況下，可以向所在農村集體經濟組織申請新的宅基地建造房屋。一、農村宅基地院墻外1米歸屬權農村房屋院墻外的土地都屬于村集體經濟組

農村房屋被征收可以要宅基地嗎,農村宅基地和房屋征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村房屋被征收可以要宅基地嗎

農村房屋被征收可以要宅基地。根據法律規定，農村房屋被征收后，被征收人在滿足一定條件的情況下，可以向所在農村集體經濟組織申請新的宅基地建造房屋。

一、農村宅基地院墻外1米歸屬權

農村房屋院墻外的土地都屬于村集體經濟組織所有，不屬于個人的土地。是想在農村房屋院墻外建造任何建筑物或者要占用農村院墻外的宅基地就必須向村集體申請了。但若是不通過申請而私自進行占用，這就屬于違法行為了。

二、集體土地和國家土地的區別

國有土地包含集體土地。集體土地是指由農民集體享有所有權的土地，根據我國《土地管理法》第八條的規定，包括:(1)農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有。(2)宅基地、自留地、自留山屬于農民集體所有。宅基地是指根據村集體組織成員的申請，由集體經濟組織依法無償分配給該成員所在農戶修建住宅和滿足他們基本生活需要的一定面積的土地。自留山和自留地是指農村集體經濟組織分配給農民個人使用的少量的土地和山坡地或山嶺地，農民個人具有使用權。

三、城鎮自建房按什么規定賣

房屋的買賣必然涉及農村宅基地使用權的轉讓，必須符合有關宅基地轉讓的法律規定。農村宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有本集體經濟組織的成員才可以申請使用宅基地，農村宅基地的使用權不允許通過房屋買賣的方式轉讓給本集體經濟組織成員以外的民事主體。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

二、農村地區的宅基地能被征收嗎？

農村地區的宅基地可以被征收，但必須經過法定程序。土地征收的程序包括調查、評估、公告、聽證、登記、協議等步驟。對于失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。宅基地使用權受到法律的嚴格限制，包括用途限制、面積限制和轉讓受法律限制等。如果政府決定征收農村地區的宅基地，需要同時公布土地的征收范圍和征地標準，并保障被征收人的合法權益。

法律分析

農村地區的宅基地能否被征收？

農村地區的宅基地可以被征收。土地征收是一種具體行政行為，具有一定的強制性。在集體和公共社會需要時，個人利益要讓位于集體和公共利益，但國家也會考慮民生，會根據被征收土地的原用途對被征收對象進行合理補償。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

2、征收宅基地，但必須經過法定程序。

土地征收的程序，大致分為六個步驟，分別為調查、評估、公告、聽證、登記、協議。其中公告和聽證程序是被征收人維護自己合法權益的關鍵環節，如在公告公示期內對公告內容持異議的，應當及時提出異議，認為征地補償安置方案不合理的，也應當及時要求召開聽證會。

二、拆遷之后還能申請宅基地嗎?

1、拆遷之后還能申請宅基地。

宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

2、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

其實對于這種情況自然是不允許的，畢竟自己所在的村拆遷了，又想去其它村莊申請宅基地，都不是那個村的村民，又有什么資格得到宅基地呢。現在就算是同村人都不一定可以申請得到宅基地，外村人自然更是不可能申請得到了。可以說村里的宅基地只會分配給同一村集體的農民，非本集體是農民是得不到宅基地的。

3、為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造需要調整的宅基地。

為進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設需要占用的宅基地等原因被收回宅基地使用權的，應當根據地上附著物的評估價格對原宅基地使用權給與適當補償。具體的補償方式有：

(1)置換補償：將房屋面積折算成樓房面積，分新的房產補償;

(2)貨幣補償：按照當地經濟水平，以貨幣方式來補償;

(3)綜合性補償：產權置換與貨幣補償相結合的一種補償方式。

三、農村宅基地可以繼承嗎?

1、農村宅基地所有權歸集體，不可以繼承。但是宅基地使用權可以與房屋一同繼承。

農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承。

2、宅基地使用權受到法律的嚴格限制。一是用途限制，二是面積限制。

對已取得宅基地使用權的，權利人如需變更土地用途，必須依法經過批準。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不能超過省、自治區、直轄市規定的標準。三是宅基地使用權的轉讓受法律限制。

為了公共利益的需要，政府可能會作出宅基地的征收決定。作出此類決定的時候，需要同時公布土地的征收范圍，且需要公布征地標準。如果對農村地區的宅基地能被征收嗎存在其他行管的疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。

拓展延伸

根據我國《土地管理法》的規定，宅基地拆遷后農民可獲得相應的拆遷補償，但并不意味著不能再次申請宅基地。然而，具體能否再次申請宅基地，需要根據當地土地政策以及具體拆遷情況來確定。

根據有關法律規定，拆遷農民可將所得到的拆遷補償用于購房、建造房屋等。然而，對于農民再次申請宅基地的問題，法律規定并未明確禁止。因此，農民在符合條件的情況下，仍然可以申請宅基地。

然而，需要注意的是，宅基地的審批需要經過相關部門的審核，且不同地區對宅基地的審批標準也有所不同。因此，農民在申請宅基地時，需要了解當地政策并遵循相關規定。

總的來說，拆遷后的農民可以申請宅基地，但具體能否批準還需根據當地政策及具體拆遷情況而定。農民在申請前，建議先了解當地政策并咨詢相關部門。

結語

農村地區的宅基地具有一定的強制性，在集體和公共社會需要時，個人利益要讓位于集體和公共利益。國家也會考慮民生，會根據被征收土地的原用途對被征收對象進行合理補償。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。對于拆遷之后是否還能申請宅基地的問題，拆遷之后還能申請宅基地，但必須經過法定程序。宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

法律依據

中華人民共和國憲法（2018修正）：第一章總綱第十條城市的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。

任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。

一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

中華人民共和國鄉鎮企業法：第二十八條舉辦鄉鎮企業，其建設用地應當符合土地利用總體規劃，嚴格控制、合理利用和節約使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。

舉辦鄉鎮企業使用農村集體所有的土地的，應當依照法律、法規的規定，辦理有關用地批準手續和土地登記手續。

鄉鎮企業使用農村集體所有的土地，連續閑置兩年以上或者因停辦閑置一年以上的，應當由原土地所有者收回該土地使用權，重新安排使用。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第一章總則第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

三、農村宅基地和房屋征收

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、農村宅基地房屋征收補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。