一、舊宅基地騰退補償標準

舊宅基地騰退補償標準如下：

1、地上房屋拆除補償金額，按不同結構每平方米250元至600元計算；

2、宅基地退出補償金額已確權發(fā)證且符合規(guī)定面積標準的，每平方米補償70元，超出規(guī)定面積標準的，每平方米補償35元；

3、未確權登記發(fā)證的，由農村集體經(jīng)濟組織或村民理事會和確權單位共同現(xiàn)場核實，經(jīng)公示無異議并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準，按房屋占地面積70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的標準補償，補償面積不超過160平方米。農戶簽訂退出協(xié)議后6個月內騰退房屋并驗收的，補償標準上浮30%；

4、無償退出方面，對一戶多宅的多宅部分等三種情形實行無償退出，鄉(xiāng)鎮(zhèn)可以給予適當補助；

5、有償退出方面，對有合法權屬來源及一戶一宅等五種情形，除按照分類標準給予宅基地退出和地上房屋拆除補償外，還可享受到不同的優(yōu)惠獎勵政策。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、舊宅基地騰退復墾政策

舊宅基地騰退復墾政策如下：

1、復墾補償辦法根據(jù)上級相關文件精神由鎮(zhèn)政府對農村建設用地復墾項目進行調查清理、登記造冊、計算補償費用后，在所在村民小組張榜公布并與土地權利人簽訂《農村建設用地復墾協(xié)議書》后，區(qū)土地開發(fā)整理中心將復墾項目補償撥入我鎮(zhèn)帳戶，由鎮(zhèn)政府逐戶支付給退地農戶。同時退地農戶應按照協(xié)議約定的退地時限及時交付宅基地及建筑物；

2、農村建設用地復墾補償標準根據(jù)上級有關文件精神，制定了農村建設用地復墾補償暫行辦法，規(guī)范全鎮(zhèn)復墾農村宅基地及其附屬設施用地、復墾農村公共設施和公益事業(yè)用地等補償標準。我國法律上關于農村宅基地復耕補償標準是根據(jù)情形不同而有所區(qū)別，宅基地補償費用主要是參考同期征地補償價格來計算，關于宅基地附著物也就是房屋則是按照固定數(shù)據(jù)來進行補償。農戶完全退出宅基地澤補償也會相應提升，具體細節(jié)則需要根據(jù)各地出臺規(guī)定計算。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、舊宅基地騰退補償規(guī)定

農村廢棄宅基地補償標準：宅基地補償一般為10-20萬元，各地有差異。房屋補償標準為樓房3300元/㎡，搗(預)制磚砼結構房屋2800元/㎡，磚瓦房2400元/㎡，平(草)房1900元/㎡。

法律分析

農村廢棄宅基地補償標準：

(一)宅基地補償：宅基地補償一般來說是屬于村集體的，全部集體組織成員享有。宅基地回收補償，根據(jù)試點地區(qū)補償標準，一般在10～20萬元左右。根據(jù)各地的經(jīng)濟水平會有一些差異，有的地區(qū)補償會更高一些。

(二)房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元;搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元;磚瓦房每平方米補償2400元;平(草)房每平方米補償1900元。

拓展延伸

舊宅基地騰退補償政策的實施與影響

舊宅基地騰退補償政策的實施對社會和個人都產(chǎn)生了深遠的影響。該政策旨在解決城市土地資源的合理利用和老舊住房改造的問題。根據(jù)政策規(guī)定，當舊宅基地被騰退時，居民將獲得相應的補償。這一政策的實施，一方面促進了城市土地資源的優(yōu)化配置，提高了土地利用效率；另一方面，也為居民提供了更好的居住環(huán)境和住房條件。

舊宅基地騰退補償政策的實施對居民的生活產(chǎn)生了積極的影響。首先，通過補償，居民可以獲得一定的經(jīng)濟回報，有助于改善生活質量和提升消費水平。其次，騰退后的土地可以用于新建住房或開發(fā)其他用途，為居民提供更多選擇和機會。此外，政策的實施還有助于推動城市更新和發(fā)展，提升城市形象和功能。

然而，舊宅基地騰退補償政策的實施也面臨一些挑戰(zhàn)和問題。首先，補償標準的制定和執(zhí)行需要考慮到不同地區(qū)、不同居民的實際情況，確保公平合理。其次，政府需要加強監(jiān)管和執(zhí)行力度，防止騰退過程中的不當行為和不正當利益輸送。此外，政策實施還需要與相關部門和利益相關方進行有效的溝通和協(xié)調，確保政策的順利執(zhí)行和良好效果。

綜上所述，舊宅基地騰退補償政策的實施對城市和居民都具有重要意義。通過合理的補償和土地資源的優(yōu)化利用，可以促進城市發(fā)展和居民生活的改善。然而，政策的實施還需要面對一系列挑戰(zhàn)和問題，需要政府和各方共同努力，確保政策的順利實施和積極影響。

結語

舊宅基地騰退補償政策的實施對城市和居民都具有重要意義。通過合理的補償和土地資源的優(yōu)化利用，可以促進城市發(fā)展和居民生活的改善。然而，政策的實施還需要面對一系列挑戰(zhàn)和問題，需要政府和各方共同努力，確保政策的順利實施和積極影響。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

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內容審核：石珊律師

來源：頭條-舊宅基地騰退補償標準，