一、5類(lèi)農(nóng)村宅基地必拆

5類(lèi)農(nóng)村宅基地必拆：

1、違反一戶(hù)一宅政策的房屋；

2、外地非農(nóng)業(yè)戶(hù)口長(zhǎng)期定居農(nóng)村建房；

3、超出宅基地使用面積的部分房屋；

4、長(zhǎng)年無(wú)人居住的房屋(即閑置房)；

5、房屋主人去世后沒(méi)有繼承人或被遺棄變?yōu)槲７俊?/p>

違反一戶(hù)一宅政策的房屋：

一般是指一戶(hù)農(nóng)戶(hù)擁有兩處及兩處以上的房屋。這個(gè)就叫一戶(hù)多宅，是違反土地管理法規(guī)定的“一戶(hù)一宅基地”的農(nóng)村住房政策的。這樣的農(nóng)戶(hù)，地方會(huì)要求他們將多出的宅基地進(jìn)行有償退出，然后拆除。也就是說(shuō)，多出的宅基地房屋還是有一些補(bǔ)償?shù)摹５粫?huì)對(duì)其宅基地進(jìn)行補(bǔ)償，而只會(huì)對(duì)地上房屋等附屬物進(jìn)行補(bǔ)償。然后被收回處理。

外地非農(nóng)業(yè)戶(hù)口長(zhǎng)期定居農(nóng)村建房：

外地非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的人居住在農(nóng)村，從當(dāng)?shù)剞r(nóng)民手里買(mǎi)房重建或購(gòu)買(mǎi)宅基地進(jìn)行建房。那么這樣的房屋一旦被土地部門(mén)查到，也是要拆除的。其宅基地也會(huì)被收回。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定，城市戶(hù)口是不能下鄉(xiāng)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋或建房的。

超出宅基地使用面積的部分房屋：

各地都對(duì)農(nóng)民享有的人均宅基地面積和家庭宅基地總面積有著嚴(yán)格的政策限定。通常來(lái)講，農(nóng)村人均宅基地一般是嚴(yán)格限定在30-35平左右。而農(nóng)戶(hù)家庭宅基地總面積，通常是不超過(guò)120平左右。

長(zhǎng)年無(wú)人居住的房屋(即閑置房)：

隨著農(nóng)村人進(jìn)城務(wù)工或者在外買(mǎi)房，農(nóng)村的空心化現(xiàn)象較為突出，大量農(nóng)房被閑置，長(zhǎng)年無(wú)人居住。這種房屋目前在開(kāi)展拆除。

房屋主人去世后沒(méi)有繼承人或被遺棄變?yōu)槲７浚?/p>

經(jīng)濟(jì)落后、基礎(chǔ)條件差的一些地區(qū)的農(nóng)村，農(nóng)民逐步搬遷到鄉(xiāng)鎮(zhèn)生活，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的老房子沒(méi)人打理，慢慢就會(huì)因?yàn)轱L(fēng)吹雨淋而成為危房。還有一些房屋主人去世后，房屋也沒(méi)人繼承，那么這些房屋也會(huì)拆除。

所以如果想要拆房建房需要提出申請(qǐng)，然后經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審核、審批，通過(guò)之后并且取得相關(guān)的建房證件以及手續(xù)才可以建房。如果是不按規(guī)定流程申請(qǐng)直接蓋房的都是可以按照違章建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆除的。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。農(nóng)村拆房建房政策法規(guī)如果審查時(shí)發(fā)現(xiàn)以下五類(lèi)房屋需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行拆除，具體如下：

（1）無(wú)人繼承的房屋；

（2）因?yàn)榘徇w空出來(lái)的房屋；

（3）違規(guī)建房的，比如說(shuō)在耕地上建房等；

（4）無(wú)人管理的房屋；

（5）有償退出宅基地或者納入征地拆遷，在拿到合理補(bǔ)償后的房屋。

如果有以下現(xiàn)象，不給予修建住房：

（1）隨便占用耕地亂蓋亂建的；

（2）建房不經(jīng)過(guò)審批的；

（3）建房不符合房地規(guī)劃要求的；

（4）不具備宅基地使用權(quán)的。

二、農(nóng)村量宅基地是不是要拆了

法律分析：一般是拆遷征收的準(zhǔn)備工作，但是并不能完全確定，征收應(yīng)以政府公布的征收協(xié)議為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

三、農(nóng)村宅基地拆遷標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：1、茅草房每平方米補(bǔ)償 2000元。2、磚房每平方米補(bǔ)償 2600元。3、平房每平方米補(bǔ)償 3000元。4、樓房(二層及以上)每平方米補(bǔ)償 3500元。

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

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