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買小產權房合同辦理時需要注意什么，按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。小產權不能交易，沒手續。簽訂的合同一定要要注意：1 合同當事人要寫明，房屋的價格及付款時間約定。2 交房期限。3 權利擔保。4 合同雙方認為應當約

買小產權房合同辦理時需要注意什么,小產權房買賣合同要注意什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、買小產權房合同辦理時需要注意什么

按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。小產權不能交易，沒手續。

簽訂的合同一定要要注意：

1.合同當事人要寫明，房屋的價格及付款時間約定。

2.交房期限。

3.權利擔保。

4.合同雙方認為應當約定的其他事項。

一、什么算是小產權房

小產權房具體是指在農村集體土地上所建設的房屋，但是還沒有辦理相關的房產證等證件，也沒有繳納土地出讓金等有關費用，房屋的產權證不是由國家房屋管理部門頒發，而是直接由村集體、鄉政府頒發的。目前我國尚未承認小產權房的所有權。根據我國的有關規定，小產權房是不受法律保護的，同時也規定了不得給小產權房確權發證。

二、買小產權房風險有什么

買小產權房的風險：

1、所簽合同無效。小產權房不得確權發證，不受法律保護；

2、賣方違約較多。一旦賣方違約了，由于簽訂的小產權房買賣合同不受法律保護，那么就難以維權了；

3、拿不到拆遷款；

4、房屋質量差勁。一般來說，小產權房多由開發商與村委會協商建設，不受國家部門的監督管理；

5、配套設施簡陋。房子不同其它生活中隨處可見的普通商品，往往具備著金融屬性，因此買房不能忽略配套設施，因為可給房子帶來上升空間。

三、安置房買賣要注意哪些事項

安置房買賣要注意的事項有：

1.要查看安置房的房產證,產權人是誰;

2.如果沒有房產證,一定要看拆遷協議以及其他手續,并在合同里約定協助辦理房產證,否則承擔違約責任;

3.簽訂買賣合同時除了一般條款外,還要明確支付方式以及延遲交房等事項;

4.最好將買賣協議進行公證,降低風險。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第十三條規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

二、小產權房買賣合同有效的嗎

法律分析：小產權房買賣合同依法成立即有效。對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村小產權房屋買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批準的，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉以外的人員未經有關組織和部門批準的，應作無效處理。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。