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拆遷農(nóng)村宅基地需要什么手續(xù),農(nóng)村宅基地拆遷流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-18 22:59:15
作者：
圣運律師
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拆遷農(nóng)村宅基地需要什么手續(xù)，拆遷農(nóng)村宅基地需要遵循一系列的手續(xù)。首先，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條，如果拆遷涉及到在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設活動，建設單位或者個人需要向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，進而由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報請城市、縣人民

拆遷農(nóng)村宅基地需要什么手續(xù),農(nóng)村宅基地拆遷流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷農(nóng)村宅基地需要什么手續(xù)

拆遷農(nóng)村宅基地需要遵循一系列的手續(xù)。首先，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條，如果拆遷涉及到在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設活動，建設單位或者個人需要向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，進而由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報請城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。這是進行拆遷和重建的基本前提。

其次，如果是農(nóng)村老房子原址重建，需考慮村莊規(guī)劃以及四鄰共同協(xié)議的內(nèi)容，確保重建的房屋層次和結(jié)構(gòu)符合當?shù)匾?guī)定。此外，審批面積應結(jié)合當?shù)卮迩f規(guī)劃，確保在原宅基地范圍內(nèi)，并且占地面積不超過當?shù)卣孛娣e的規(guī)定。

在拆遷過程中，還應注意《中華人民共和國土地管理法》中關于土地征收和補償?shù)囊?guī)定。根據(jù)該法第四十八條，征收土地應給予公平、合理的補償，以保障被征地農(nóng)民的原有生活水平不降低，長遠生計有保障。這包括對土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償。

具體到拆遷宅基地，應先向村委會提出申請，然后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府上報縣級相關部門進行審批。在獲得集體建設用地使用證和鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證等必要證件后，方可按照證書要求開始拆遷和建設工作。

總的來說，拆遷農(nóng)村宅基地需要嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保手續(xù)的合法性和完備性，同時保障農(nóng)民的合法權(quán)益不受侵害。

二、拆遷買賣宅基地需要什么手續(xù)

購買農(nóng)村宅基地需要辦理以下手續(xù)才算合法：

1、原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請；

2、村委會向國土資源所申請；

3、國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日；

4、由所報土地使用權(quán)證；

5、需提交材料：

（1）原土地使用者身份證明；

（2）現(xiàn)土地使用者身份證明；

（3）變更理由；

（4）集體土地使用權(quán)證；

（5）村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見。

一、宅基地拆遷如何補償

宅基地拆遷應當補償住宅費用，具體的補償表標準以當?shù)氐囊?guī)定為準。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、宅基地糾紛的解決辦法有哪些嗎

根據(jù)我國法律的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

（一）協(xié)商解決

我國法律規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應當先通過協(xié)商的方式加以解決。

（二）行政解決

我國法律規(guī)定：”個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。“該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。

（三）司法解決

我國法律規(guī)定：”當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照我國法律規(guī)定，先經(jīng)過有關行政機關的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機關的處理，而直接向人民法院起訴。

此外，宅基地糾紛還可以通過人民調(diào)解來解決。人民調(diào)解是指在調(diào)解委員會（包括城市的居民委員會和農(nóng)村的村民委員會）的主持下，以國家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會公德為依據(jù)，對民間糾紛當事人進行說服教育、規(guī)勸疏導，促進糾紛當事人互相諒解，平等協(xié)商，從而自愿達成協(xié)議，消除紛爭的一種群眾自治活動。

三、農(nóng)村宅基地拆遷流程

第一步：發(fā)布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告。

第二步：征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內(nèi)容征詢擬被征地村民的意見。

第三步：對土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對擬被征土地的信息進行調(diào)查，并由國土部門進行調(diào)查登記。

第四步：擬訂“一書四方案”并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關對報批材料的要求擬訂“一書四方案”，并將材料一并向有審批權(quán)的機關進行報批。

第五步：發(fā)布征地公告征用土地的市縣級人民政府應當在收到省政府或國務院征地批準文書之日起十個工作日內(nèi)，在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對征地批文的內(nèi)容進行公告。

第六步：發(fā)布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據(jù)省政府或國務院所批準的征地方案，在征地公告發(fā)布之日起四十五日內(nèi)擬訂征地補償安置方案并予以公告。

第七步：上報審批補償安置方案縣市級國土部門應當將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發(fā)表的意見，逐一上報給本級人民政府進行審批。

第八步：土地補償?shù)怯洷徽鞯厝藨斣谡饔猛恋毓嬉?guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明到公告規(guī)定的地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

第九步：落實補償安置后交付土地政府機關按照規(guī)定落實征地補償安置后，被征收人則應當將土地按期交付。

一、宅基地拆遷的補償標準

1、征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

2、法律依據(jù)：《土地管理法》

第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。