一、農村宅基地以舊換新政策

農村宅基地以舊換新政策主要包括以下幾個方面：

一、宅基地使用權的基本規定

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。這是宅基地使用權的基本內容，也是以舊換新政策的基礎。

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，需遵守土地管理的法律和國家有關規定。這意味著以舊換新政策必須在法律法規的框架內實施。

二、以舊換新的條件與程序

條件：通常，以舊換新政策針對的是危舊房屋或不符合當前居住安全標準的宅基地。此外，一些地方還可能對宅基地的面積、位置等有具體要求。

程序：首先，由宅基地使用權人向當地鄉（鎮）人民政府提出申請，并提交相關證明材料。然后，政府部門會組織評估，確認宅基地和房屋的狀況是否符合以舊換新的條件。最后，一旦申請獲得批準，政府會協助進行新舊宅基地的置換工作。

三、以舊換新的補償與安置

補償：在宅基地以舊換新的過程中，政府通常會給予一定的補償，以彌補宅基地使用權人因置換而產生的損失。補償的具體標準和方式會根據當地的實際情況而有所不同。

安置：對于因以舊換新而需要搬遷的宅基地使用權人，政府有義務進行妥善安置。這可能包括提供新的宅基地、住房或者其他形式的安置措施。

四、法律責任與監督

在以舊換新政策實施過程中，任何組織或個人都不得貪污、挪用、私分、截留或拖欠相關的補償費用。否則，將依法承擔法律責任。

政府部門需加強對以舊換新政策的監督和管理，確保政策的公正、公平和透明實施。同時，也應接受社會各界的監督，及時回應和解決公眾關切的問題。

總的來說，農村宅基地以舊換新政策是一項旨在改善農村居民居住環境和條件的重要舉措。通過實施這一政策，可以進一步盤活農村閑置土地資源，提高土地利用效率，同時保障農村居民的合法權益。

二、農村宅基地收回政策

屬于農村集體土地所獲得的農村宅基地一般情況下是不會被無償收回的，除非發生以下幾種情況：

1、改變宅基地使用性質。宅基地作為村民生活基本資料，村民可以無限期免費使用，但僅限于居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工廠、商鋪等，農村集體有權無償收回農村宅基地使用權；

2、一戶擁有多處宅基地。按照規定，農村宅基地采取“一戶一宅”的使用原則，而部分村民有“一戶多宅”的現象，這一現象損害了其他村民的權益，因而“一戶多宅”這一現象是將要被取締的，農村集體有權收回多余宅基地的使用權，若有特殊原因不能收回的，戶主須繳納給村集體一部分資金；

3、宅基地長時間閑置。宅基地最重要的使用原則就是保障農村居民的正常生活，如果宅基地長時間閑置就無法發揮其作用，農村集體有權收回。如宅基地建有的老房子倒塌兩年以上沒有修建，或者農村居民在城市安家，老房子閑置，這些情況下，農村集體有權無償收回宅基地；

4、戶口不在農村，不能繼承宅基地。隨著城鎮化的發展，不少農村人涌入城市，在城市安家落戶，戶口也遷往了城市。對于戶口不在農村的繼承人，農村老人去世后，農村集體有權無償收回宅基地；

5、超出規定面積。從2016年農村土地確權起，農民領到了耕地和宅基地使用證和經營證，農村的宅基地和耕地使用也得到了規范化管理。按照規定，農村居民的宅基地使用權不能超過規定范圍，對于超出規定范圍的部分，農村集體有權無償收回超出部分的農村宅基地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、農村宅基地可以互換嗎?

一、農村宅基地可以互換嗎

1、宅基地可以在本村村民之間互換。本集體的村民之間互換宅基地必須堅持自愿的原則并履行有關批準程序。互換宅基地，究竟具體應當履行什么審批程序，目前沒有明確的規定。一般是由村民向本集體經濟組織提出申請，經鄉鎮人民政府審核后，由縣級人民政府批準。互換宅基地的審批程序不應嚴于宅基地的取得審批程序。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉鎮人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

二、發生農村宅基地糾紛的解決方式有哪些

1、進行協商解決。土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；

2、進行行政解決。個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理；

3、通過司法解決，當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

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內容審核：楊建峰律師

來源：臨律-農村宅基地以舊換新政策，