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房子被拆遷后宅基地使用權如何取得,房子拆遷后怎樣確認宅基地的使用權？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-19 03:24:38
作者：
圣運律師
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房子被拆遷后宅基地使用權如何取得，一、房子被拆遷宅基地使用權怎么補償按同時期、同地段宅基地轉讓價格算。也可以是在當地重置同等面積宅基地的價格?！恫疬w條例》有規定。二、房屋拆遷補償相關法條第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征

房子被拆遷后宅基地使用權如何取得,房子拆遷后怎樣確認宅基地的使用權？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房子被拆遷后宅基地使用權如何取得

一、房子被拆遷宅基地使用權怎么補償按同時期、同地段宅基地轉讓價格算。也可以是在當地重置同等面積宅基地的價格?！恫疬w條例》有規定。

二、房屋拆遷補償相關法條第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

三、最新土地法農村宅基地怎么補償

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準?，F行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

二、房屋拆遷后宅基地使用權歸誰

房屋拆遷后宅基地使用權歸村集體經濟組織。宅基地使用權歸集體所有，集體經濟組織成員可以依法繼承宅基地上所建房屋，并因該房屋產權的合法轉移，而享有房屋所在的宅基地使用權；但是，集體經濟組織成員不能單獨繼承宅基地使用權，作為繼承的宅基地使用權人，一旦將房屋拆除就不再享有宅基地使用權，集體經濟組織可以收回該宅基地。

農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條

土地調查應當包括下列內容：

（一）土地權屬以及變化情況；

（二）土地利用現狀以及變化情況；

（三）土地條件。

全國土地調查成果，報國務院批準后向社會公布。地方土地調查成果，經本級人民政府審核，報上一級人民政府批準后向社會公布。全國土地調查成果公布后，縣級以上地方人民政府方可自上而下逐級依次公布本行政區域的土地調查成果。

土地調查成果是編制國土空間規劃以及自然資源管理、保護和利用的重要依據。

土地調查技術規程由國務院自然資源主管部門會同有關部門制定。

宅基地使用權歸集體所有，集體經濟組織成員可以依法繼承宅基地上所建房屋，并因該房屋產權的合法轉移，而享有房屋所在的宅基地使用權；但是，集體經濟組織成員不能單獨繼承宅基地使用權，作為繼承的宅基地使用權人，一旦將房屋拆除就不再享有宅基地使用權，集體經濟組織可以收回該宅基地

三、房子拆遷后怎樣確認宅基地的使用權？

如果是因需要重新建造而拆除房屋的，房屋拆除后，宅基地使用權仍屬于原使用權人。如果該戶全戶戶口遷出集體經濟組織而拆除房屋的，宅基地使用權歸農村集體經濟組織，由村集體收回，重新進行分配。

一、農村房屋是否可以買賣交易

農村房屋符合以下條件的可以買賣：

1、出賣人和買受人必須均是同一村的村民；

2、買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是之后將戶口遷入到該村；

3、買受人符合宅基地申請標準；

4、所出售的房屋建造合法，符合當地標準；

5、房屋買賣需集體經濟組織批準同意。

農村房屋買賣的流程：

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意；

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件；

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施；

5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續；還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

農村宅基地屬于農民集體經濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是本集體經濟組織的成員，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得，如果允許農村房屋出售給集體經濟組織以外的人，將導致該房屋所在的宅基地使用權一并轉讓。

二、農村宅基地新政策繼承

農村宅基地是屬于農村集體組織所有，所以想要繼承農村的宅基地必須要有房屋為基礎，通過繼承宅基地上的房屋，才能夠獲得宅基地的繼承權利；宅基地只能繼承使用權，目前宅基地權利分為所有權、資格權、使用權三類，宅基地的所有權是屬于農村集體組織所有，資格權只有農村集體組織成員才能獲得，而只有使用權能夠進行繼承。想要獲得宅基地使用權的繼承，還有一個前提條件，那就是宅基地上必須要擁有房屋，如果宅基地上沒有房屋、或者宅基地上房屋倒塌之后，這一類宅基地不允許繼承，將會被農村集體組織收回。

三、同村宅基地如何買賣

農村宅基地買賣需進行使用權主體變更登記，《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地買賣轉移宅基地使用權，應該依照規定進行審查、批準，完成權力主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門不理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發送轉移。宅基地購買者的資格有限制，宅基地使用權主體影視農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或者其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法轉讓，但宅基地使用權的購買者，有資格限制。宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或者其他農業集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉或者本村，成為本集體經濟組織內部成員。轉讓后原則：一戶一宅。土地管理法明確規定，宅基地遵守一戶一宅的標準。雙方進行宅基地買賣應該滿足這個標準的限制。如果宅基地數量超標，以后進行分戶建房或現有房屋拆遷、改造、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，超過部分需歸還集體經濟組織。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。