一、棚戶改造中宅基地如何補償

根據(jù)你的問題解答如下，棚戶改造中宅基地怎么補償土地性質(zhì)不同，房屋征收程序不同，補償標準自然也有所區(qū)別。棚戶區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收的補償標準：被拆遷的房屋價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。補償可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房的價格。《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收的補償標準：此房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國有土地上房屋征收補償標準予以安置補償。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)模a償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民一般應(yīng)當應(yīng)予支持，但應(yīng)當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。在棚戶區(qū)改造的房屋征收程序中，我們要區(qū)分國有土地上的房屋征收程序和集體土地上的房屋征收程序。國有土地上的房屋征收程序：

（一）作出房屋征收決定的前置要件（符合公共利益需要）

（二）市縣級人民政府作出房屋征收決定，并予以公告

（三）房屋評估1．評估機構(gòu)由被征收人進行協(xié)商選擇；2．評估機構(gòu)的評估必須嚴格依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》進行評估；3．房屋征收部門應(yīng)當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人進行公示；4．對評估結(jié)果有異議的，可以在收到評估報告后10日內(nèi)申請復(fù)議評估，對復(fù)核評估結(jié)果有異議的，可以申請鑒定。

（四）市縣級人民政府作出房屋征收補償決定

（五）在這里需要注意的是，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，是可以進行司法的。集體土地房屋征收的程序：1．擬征收農(nóng)民集體所有的土地，縣（市、區(qū)）國土資源部門應(yīng)當將擬征地的面積、用途、位置、補償標準、安置途徑等情況，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。2．征地書面告知后，縣（市、區(qū)）人民政府組織相關(guān)部門對擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積以及青苗和地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查清點，調(diào)查結(jié)果須與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人簽字確認。3．縣（市、區(qū)）國土資源部門會同有關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定、土地征收補償安置標準和調(diào)查確認結(jié)果，擬定《征地補償安置方案》。4．被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對《征地補償安置方案》有異議并要求聽證的，縣（市、區(qū)）國土資源行政部門應(yīng)當按照《國土資源聽證規(guī)定》的程序和有關(guān)要求組織聽證；沒有異議的，由申請用地單位或市（縣）土地儲備中心根據(jù)《征地補償安置方案》核定的費用標準將征地補償費、耕地開墾費、征地管理費和失地農(nóng)民社保費用全額繳入預(yù)存征地補償款專戶。5．征地補償款預(yù)存后，縣（市、區(qū)）國土資源行政部門應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定編制“一書四方案”，連同以下材料報市國土資源局審查。6．用地批準后，由縣（市、區(qū)）人民政府在被征收土地所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織予以公告。7．公告結(jié)束后，市、縣國土資源行政部門按照批準的《征地補償安置方案》，由預(yù)存款專戶將征地補償安置費用、地上附著物和青苗補償費足額支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

二、宅基地當棚戶區(qū)改造如何補償

棚戶區(qū)改造的補償內(nèi)容與其他地區(qū)拆遷補償?shù)膬?nèi)容基本一致：房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費、其他費用：搬家補償費，設(shè)備遷移費，過度期內(nèi)的臨時安置補助費等。

一、棚戶區(qū)改造補償標準

對棚戶區(qū)改造項目，免征各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。棚戶區(qū)改造項目涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、土地增值稅、契稅、個人所得稅等，按照國家有關(guān)規(guī)定予以減免。電力、通信、供水等企業(yè)要積極支持棚戶區(qū)改造，在入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營性收費方面給予適當減免。

棚戶區(qū)改造實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、實物安置和貨幣補償相結(jié)合方式，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。房屋最低安置面積標準和具體安置補償方案由各地結(jié)合實際制定。對被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上按照拆補平衡、結(jié)算面積差價方式實施；選擇實物安置的，房屋安置面積超出原有面積、但在規(guī)定標準內(nèi)的部分可按成本價購買，超過規(guī)定標準的部分按照市場價購買；選擇貨幣補償?shù)模泿叛a償金額應(yīng)綜合考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、面積、折舊等因素，按市場評估價確定補償價款。對符合住房保障條件、無力購買安置住房的棚戶區(qū)居民，通過租住保障性住房予以解決。

二、棚戶區(qū)改造是拆遷嗎

（一）棚戶區(qū)改造不一定是拆遷，它們之間還是有一定區(qū)別的，拆遷和棚戶區(qū)改造不是一個層次，也不是一個概念的，棚戶區(qū)在改造的過程當中，是由相關(guān)的部門批準之后獲得規(guī)范性文件，對于改造方案進行施工改造的，如果要拆遷，也是和普通的拆遷不是一個性質(zhì)。

（二）拆遷的話，是需要有很多原因的，一般是直接拆除。而棚戶區(qū)改造只是原因之一，不可以和拆遷的性質(zhì)混為一談，如果棚戶區(qū)改造的時候需要拆遷，那么也算是棚戶區(qū)的改造，如果棚戶區(qū)改造的時候不需要拆遷，那更提不上任何的拆遷行為。

三、棚戶區(qū)改造有沒有宅基地補償？補償多少？

只要是合法確權(quán)的宅基地都是可以補償?shù)摹?

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償宅基地區(qū)位補償價宅基地面積被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●棚戶改造中宅基地如何補償?shù)?/p>

●棚戶區(qū)改造的宅基地怎么補償

●棚戶區(qū)改造農(nóng)村宅基地給多少錢一平方

●棚改宅基地給補償嗎

●棚戶改造不賠宅基地

●棚戶區(qū)改造地基要賠償嗎

●棚戶區(qū)改造農(nóng)房賠償方案

●棚戶區(qū)改造的宅基地怎么補償

●農(nóng)村棚戶區(qū)改造補償

●棚戶區(qū)改造關(guān)于宅基地的補償

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房山區(qū)樓房拆遷補償辦法，房山區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補償標準是什么:今日樓房拆遷補償更新

●鎮(zhèn)江棚戶區(qū)拆遷補償標準，鎮(zhèn)江房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●大紅本樓房拆遷補償，棚戶區(qū)和城中村在線:今日樓房拆遷補償更新

●岳陽市棚戶區(qū)拆遷補償標準，湖南省房屋拆遷補償標準是什么樣的:今日拆遷補償標準更新

●拆遷樓房補償樓房爛尾了，棚戶區(qū)改造成爛尾樓了怎么辦:今日樓房拆遷補償更新

●聊城拆遷樓房補償標準，聊城棚戶區(qū)改造補償標準是什么:今日樓房拆遷補償更新

●興安盟棚戶區(qū)改造計劃,興安盟拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定:今日拆遷說法百科

●房屋拆遷重置補償價二線城市，舊城改造和棚戶區(qū)改造，哪個的補償標準更高:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●宅基地當棚戶區(qū)改造如何補償,棚戶區(qū)改造有沒有宅基地補償？補償多少？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚改后農(nóng)村房屋拆遷補償，農(nóng)村棚戶區(qū)改造補償方式:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●息縣棚戶區(qū)改造哪里,息縣農(nóng)村土地征收標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●瓜州農(nóng)村房屋拆遷補償標準，瓜州縣瓜州巷棚戶區(qū)何時拆遷:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●徐州棚戶區(qū)拆遷的補償標準，棚戶區(qū)改造政策2024年有哪些:今日拆遷補償標準更新

●2020拆遷蘭州市樓房補償價格，蘭西縣棚戶區(qū)改造院落補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●上蔡安置房三十萬平方中標了嗎,上蔡縣棚戶區(qū)改造補償標準:今日城市更新在線法律咨詢

●棚戶拆遷補償有哪些標準，企業(yè)拆遷補償政策和法律規(guī)定:今日拆遷補償標準更新

●甘肅隴南西和縣拆遷補償,隴西縣2021年棚戶區(qū)改造范圍:今日城市更新在線法律咨詢

●隴西拆遷補償政策,隴西縣2021年棚戶區(qū)改造范圍:今日城市更新在線法律咨詢

●驛城區(qū)棚戶區(qū)還有機會拆遷嗎,成都武侯區(qū)拆遷規(guī)劃:今日城市更新在線法律咨詢

●棚戶區(qū)拆遷和舊城拆遷評估辦法不同,棚戶區(qū)改造和拆遷有什么區(qū)別:今日城市更新在線法律咨詢

內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-棚戶改造中宅基地如何補償，